№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истцы указали, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи Адрес от Дата.

Истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи Адрес от Дата.

Фактически Адрес была сформирована из четырех жилых комнат с дополнительными помещениями общего пользования, предназначенных для квартир №, такие как санузлы, кухня, коридоры.

После приобретения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, истцы произвели ее реконструкцию посредством равного деления полезной и жилой площади квартиры, изменив основные входы в квартиру, с закладкой дверного проема в монолитном блоке и переносом дверного проема для входной двери на лестничную площадку. В помещении кухни № возвели перегородки, ограждающие помещение санузла №, которой оборудовали ванной и санузлом, подключенных к существующим сетям водопровода и канализации. Демонтировали кабину туалета №. Установили перегородку с дверным проемом между жилой комнатой № и образовавшимся коридором №. Сформировали новое помещение кухни №. Произвели демонтаж несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №. В результате проведенных строительных работ, существенно изменилась площадь Адрес ее конфигурация. Квартира 301-304 фактически разделилась на две отдельные квартиры, каждая из которой имеет самостоятельный вход. Квартира №, по совокупности площади жилых и подсобных помещений, составляет 48,3 кв.м., в том числе жилая составляет 30,8 кв.м. Квартира №, по совокупности площади жилых и подсобных помещений, составляет 48,0 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м.

Эксперт-строитель ФИО6 обследовала спорное жилое помещение в Адрес после реконструкции и представила письменное экспертное исследование № о том, что в реконструированном виде строительные и конструктивные элементы квартир № и № выполнены в соответствии с требованиями строительных СНиПов, произведенная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» даны заключения о том, что выполненная перепланировка (переустройство) квартир № и № соответствует требованиям СанПиН Дата-21.

При обращении в администрацию Адрес для согласования акта выполнения работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме, был получен отказ в подписании акта приемочной комиссии.

Учитывая изложенное, истцы просят: сохранить жилое помещение по адресу: Адрес переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технической документации, составленной экспертом - строителем ФИО6

Признать квартирой № часть жилого помещения по адресу: Адрес, №, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., согласно технической документации, составленной экспертом -строителем ФИО6

Признать квартирой № часть жилого помещения по адресу: Адрес №, общей площадью 48,0 кв.м. в том числе жилой 30,4 кв.м. согласно технической документации, составленной экспертом – строителем ФИО6

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: Адрес, общей площадью 48,3 кв.м. в том числе жилой 30,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу: Адрес, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Адрес не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно представленному в материалы дела отзыву возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от Дата №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 названных Правил и норм предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи Адрес от Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи Адрес от Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления истцами фактически Адрес была сформирована из четырех жилых комнат с дополнительными помещениями общего пользования, предназначенных для квартир №, такие как санузлы, кухня, коридоры. Впоследствии истцы произвели ее реконструкцию посредством равного деления полезной и жилой площади квартиры, изменив основные входы в квартиру, с закладкой дверного проема в монолитном блоке и переносом дверного проема для входной двери на лестничную площадку. В помещении кухни № возвели перегородки, ограждающие помещение санузла №, которой оборудовали ванной и санузлом, подключенных к существующим сетям водопровода и канализации. Демонтировали кабину туалета №. Установили перегородку с дверным проемом между жилой комнатой № и образовавшимся коридором №. Сформировали новое помещение кухни №. Произвели демонтаж несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №. В результате проведенных строительных работ, существенно изменилась площадь Адрес ее конфигурация. Квартира 301-304 фактически разделилась на две отдельные квартиры, каждая из которой имеет самостоятельный вход. Квартира №, по совокупности площади жилых и подсобных помещений, составляет 48,3 кв.м., в том числе жилая составляет 30,8 кв.м. Квартира №, по совокупности площади жилых и подсобных помещений, составляет 48,0 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России в ходе проведения исследования было установлено, что проведены следующие строительно-монтажные работы, проведенные в жилых помещениях Адрес,302: заложены дверные проемы между помещениями № и №, №и №, № и №; демонтирована перегородка между помещением № и коридором №; установлена перегородка между помещением № и коридором №; установлена перегородка с дверным проемом 1,18х2 м. Толщина перегородки составляет 130 мм, выполнена из ГКЛ; в помещении кухни № возведена перегородка с дверным проемом 0,58х2 м., отделяющая кухню от новообразованного помещения санузла №.

Проведены следующие строительно-монтажные работы, проведенные в жилых помещениях Адрес,304: установлен дверной проем для входной двери с лестничной клетки в помещение №, с размерами 0,8х2м; демонтирована перегородка санузла №; смонтирована перегородка с дверным проемом 0,78х2м в помещении № и образовался коридор №. Толщина перегородки составляет 130 мм, выполнена из ГКЛ; смонтированы дверные проема в ненесущих стенах помещений № и №, № и №; в результате перепланировки помещение № стало кухней. В ходе проведения исследования установлено, что возведенные перегородки в Адрес (301,302) и № (303,304) устойчивым, не имеют деформаций. Устройство перегородок соответствует: СП 163.1325800.2014, СП 29.13330.2011, СП 14.13330.2018, СП 1.13130.2020, СП 71.13330.2017. В Адрес (303,304) был выполнен перенос санитарного узла, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ.

Согласно выводам эксперта: перепланировка помещений, образованные в результате объединения квартир № и № по адресу: Адрес соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья людей.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключениями № и № подготовленные экспертом ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Адрес, 303-304, расположенных по адресу: Адрес соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно выводам заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № от Дата выполненная перепланировка Адрес, расположенной по адресу: Адрес полном объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН Дата-21.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с пунктами "в" и "д" части 2 раздела 1 Правил N 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как следует из представленного протокола решения № от Дата собственники квартир, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес решили провести реконструкцию многоквартирного дома: оборудовать дополнительные дверные проемы на лестничную клетку в квартирах; заложить существующие дверные проемы между коридором и жилыми комнатами; оборудовать новые дверные проемы в помещении: демонтировать внутренние перегородки и установить новые; оборудовать совмещенный санузел на месте ранее располагавшейся кухни в квартирах, где нет санузла, заменить чугунные стоянки на трубы ПВХ, заменить электропроводку во всем доме.

Принимая во внимание, что при произведенной истцами перепланировки нарушений, препятствующих безопасной эксплуатации здания, не установлено, разрушения или повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации здания отсутствуют, учитывая, что перепланировка не угрожает жизни и проживанию, выполнена с согласия собственников многоквартирного дома, не противоречит санитарным нормам и правилам, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, эксплуатация жилого помещения после выполненной перепланировки является безопасной, соответствует требованиям строительных норм и правил, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, что подтверждается экспертными заключениями, с учетом наличия решения № от Дата собственников квартир многоквартирного дома о проведении перепланировки/реконструкции квартир, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Адрес о сохранении помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Адрес перепланированном состоянии, в результате которого образовались две полностью оборудованные с отдельными входами квартиры: №, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., и №, общей площадью 48,00 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., в соответствии с технической документацией № составленной экспертом ФИО6

Признать за ФИО2 право собственности на Адрес общей площадью 48,3 кв.м., том числе жилой 30,8 кв.м., расположенной по адресу: Адрес;

Признать за ФИО3 право собственности на Адрес общей площадью 48,0 кв.м., том числе жилой 30,4 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.