РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 июня 2025 года <адрес>
Озерский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Котовой О.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-330/2024) по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
установил:
истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:61, общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, и расположенного на нем нежилого здания (магазин) с кадастровым номером 50:36:0010314:532 по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А. В результате проведения кадастровых работ установлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:431, общей площадью 3200 кв.м. Данная ситуация сложилась в результате реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при определении координат двух земельных участков.
Просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:61, общей площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — «магазины», расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ сведения о прохождении границ нежилого здания (магазин) с кадастровым номером 50:36:0010314:532, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А. Признать реестровой (кадастровой) ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:431, общей площадью 3200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «под домом многоэтажной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, пл.Коммунистическая, <адрес>. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, внеся изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:61, общей площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «магазины», расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А, в следующих координатах:
№ X У
н1
367944,64
2255291,15
н2
367922,50
2255294,60
н3
367921,86
2255291,34
н4
367919,19
2255278,07
н5
367918,86
2255276,28
н6
367917,32
2255276,56
н7
367915,12
2255264,90
н8
367917,46
2255264,52
н9
367916,96
2255260,52
н10
367939,01
2255257,58
Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, внеся изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о прохождении границ нежилого здания (магазин) с кадастровым номером 50:36:0010314:532, расположенного по адресу: <адрес>, пл.Коммунистическая, <адрес>А, в следующих координатах:
№ X У
н1
367940,72
2255287,90
н2
367935,15
2255289,05
н3
367935,52
2255290,84
н4
367928,49
2255292,28
н5
367928,12
2255290,49
н6
367922,21
2255291,70
н7
367918,93
2255275,76
н8
367917,60
2255276,03
н9
367916,81
2255272,18
н10
367918,14
2255271,91
н11
367917,86
2255270,51
н12
367916,67
2255270,75
н13
367915,96
2255267,28
н14
367917,14
2255267,04
н15
367916,75
2255265,12
н16
367921,13
2255264,22
н17
367920,42
2255260,77
н18
367930,34
2255258,75
н19
367930,83
2255261,16
н20
367933,46
2255260,63
н21
367934,62
2255266,31
н22
367932,56
2255266,73
н23
367933,22
2255269,98
н24
367936,89
2255269,23
Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, внеся изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:431, общей площадью 3200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «под домом многоэтажной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, пл.Коммунистическая, <адрес>., в следующих координатах:
№ X У
н1
367916,03
2255269,73
н2
367917,32
2255276,56
н3
367918,86
2255276,28
н4
367919,19
2255278,07
н5
367922,50
2255294,60
н6
367928,09
2255320,70
н7
367874,69
2255329,56
н8
367870,98
2255309,72
н9
367857,01
2255312,35
н10
367856,87
2255311,57
н11
367855,48
2255304,70
н12
367852,81
2255291,46
н13
367850,93
2255282,13
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку, установив координаты границ согласно данным ГБУ МО «СтройЭксперт», указанным в заключении №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 решение оставил на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон №218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 15 Закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п.п. 8 - 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:61, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А.
ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 50:36:0010314:532, расположенное на вышеуказанном земельном участке.
Смежный земельный участок площадью 3200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под дом многоэтажной жилой застройки, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Кадастровым инженером ООО «КартГеоСервис» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:61, общей площадью 800 кв.м. и расположенного на нем нежилого здания (магазин) с кадастровым номером 50:36:0010314:532, находящихся по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А. По результатам проведения кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:431, общей площадью 3200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вод разрешенного использования – под домом многоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>. Фактические границы объектов недвижимости (земельного участка и здания) располагаются на указанном земельном участке, принадлежащем администрации г.о. <адрес>. Кадастровый инженер пришел к выводу, что данная ситуация сложилась в результате реестровой ошибки, допущенной при определении координат двух земельных участков, так как на момент постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом отсутствовали какие-либо естественные границы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7
В связи с тем, что в заключение эксперта ФИО7 в плане границ земельных участков отсутствовали координаты земельных участков и строений, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МО «Стройэксперт».
Согласно заключению эксперта ГБУ МО «СтройЭксперт» ФИО8 №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведя исследования, анализ материалов гражданского дела, изучив результаты кадастровых работ, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0010314:61, 50:36:0010314:532 и здания с кадастровым номером 50:36:0010314:532. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0010314:61, 50:36:0010314:532 и здания с кадастровым номером 50:36:0010314:532, необходимо исправить сведения о прохождении границ в едином государственном реестре недвижимости, согласно каталогов координат, приведенных ниже.
Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:61, по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А, в системе координат МСК-50:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м
X
X
1
367916,02
2255269,68
0,1
2
367917,32
2255276,56
0,1
3
367918,86
2255276,28
0,1
4
367919,19
2255278,07
0,1
5
367921,86
2255291,34
0,1
6
367922,50
2255294,60
0,1
7
367944,64
2255291,15
0,1
8
367939,01
2255257,59
0,1
9
367916,96
2255260,52
0,1
10
367917,46
2255264,52
0,1
11
367915,12
2255264,90
0,1
Каталог координат поворотных точек границ здания с кадастровым номером 50:36:0010314:532, по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А в системе координат МСК-50:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м
X
V
1
367933,46
2255260,63
0,1
2
367934,62
2255266,31
0,1
3
367932,56
2255266,73
0,1
4
367933,22
2255269,98
0,1
5
367936,89
2255269,23
0,1
6
367940,72
2255287,90
0,1
7
367935,15
2255289,05
0,1
8
367935,52
2255290,84
0,1
9
367928,49
2255292,28
0,1
10
367928,12
2255290,49
0,1
11
367922,21
2255291,70
0,1
12
367918,93
2255275,75
0,1
13
367917,60
2255276,03
0,1
14
367916,81
2255272,18
0,1
15
367918,14
2255271,91
0,1
16
367917,86
2255270,51
0,1
17
367916,67
2255270,75
0,1
18
367915,96
2255267,28
0,1
19
367917,14
2255267,04
0,1
20
367916,75
2255265,12
0,1
21
367921,13
2255264,22
0,1
22
367920,41
2255260,87
0,1
23
367930,32
2255258,83
0,1
24
367930,83
2255261,16
0,1
Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:431, по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>, в системе координат МСК-50:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м
X
у
1
367916,02
2255269,68
0,1
2
367917,32
2255276,56
0,1
3
367918,86
2255276,28
0,1
4
367919,19
2255278,07
0,1
5
367921,86
2255291,34
0,1
6
367922,50
2255294,60
0,1
7
367928,09
2255320,70
0,1
8
367874,69
2255329,56
0,1
9
367870,98
2255309,72
0,1
10
367857,01
2255312,35
0,1
11
367856,87
2255311,57
0,1
12
367855,48
2255304,70
0,1
13
367852,81
2255291,47
0,1
14
367850,95
2255282,17
0,1
Суд принимает заключение эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим большой опыт работы и соответствующее образование; выводы эксперта мотивированы; заключение выполнено по результатам осмотра и измерений земельных участков, нежилого здания; эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться в его выводах у суда не имеется. Доказательств наличия заинтересованности эксперта в результате рассмотрения дела суду не представлено. Экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Заключение эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает, поскольку в данном экспертном заключении отсутствуют координаты спорных земельных участков, нежилого здания.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости действительно имеется реестровая ошибка относительно сведений о расположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0010314:61, 50:36:0010314:532 и здания с кадастровым номером 50:36:0010314:532, исправить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:61, общей площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А.
Признать реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ сведения о прохождении границ нежилого здания (магазин) с кадастровым номером 50:36:0010314:532, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А.
Признать реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:431, общей площадью 3200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домом многоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, внеся изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:61, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А, в системе координат МСК-50:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X
X
1
367916,02
2255269,68
0,1
2
367917,32
2255276,56
0,1
3
367918,86
2255276,28
0,1
4
367919,19
2255278,07
0,1
5
367921,86
2255291,34
0,1
6
367922,50
2255294,60
0,1
7
367944,64
2255291,15
0,1
8
367939,01
2255257,59
0,1
9
367916,96
2255260,52
0,1
10
367917,46
2255264,52
0,1
11
367915,12
2255264,90
0,1
Исправить реестровую ошибку, внеся изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о прохождении границ здания с кадастровым номером 50:36:0010314:532, по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>А, в системе координат МСК-50:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X
V
1
367933,46
2255260,63
0,1
2
367934,62
2255266,31
0,1
3
367932,56
2255266,73
0,1
4
367933,22
2255269,98
0,1
5
367936,89
2255269,23
0,1
6
367940,72
2255287,90
0,1
7
367935,15
2255289,05
0,1
8
367935,52
2255290,84
0,1
9
367928,49
2255292,28
0,1
10
367928,12
2255290,49
0,1
11
367922,21
2255291,70
0,1
12
367918,93
2255275,75
0,1
13
367917,60
2255276,03
0,1
14
367916,81
2255272,18
0,1
15
367918,14
2255271,91
0,1
16
367917,86
2255270,51
0,1
17
367916,67
2255270,75
0,1
18
367915,96
2255267,28
0,1
19
367917,14
2255267,04
0,1
20
367916,75
2255265,12
0,1
21
367921,13
2255264,22
0,1
22
367920,41
2255260,87
0,1
23
367930,32
2255258,83
0,1
24
367930,83
2255261,16
0,1
Исправить реестровую ошибку, внеся изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010314:431, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Коммунистическая, <адрес>, в системе координат МСК-50:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X
у
1
367916,02
2255269,68
0,1
2
367917,32
2255276,56
0,1
3
367918,86
2255276,28
0,1
4
367919,19
2255278,07
0,1
5
367921,86
2255291,34
0,1
6
367922,50
2255294,60
0,1
7
367928,09
2255320,70
0,1
8
367874,69
2255329,56
0,1
9
367870,98
2255309,72
0,1
10
367857,01
2255312,35
0,1
11
367856,87
2255311,57
0,1
12
367855,48
2255304,70
0,1
13
367852,81
2255291,47
0,1
14
367850,95
2255282,17
0,1
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.А. Котова
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.