УИД: 77RS0006-02-2023-002246-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3135/23 по иску ФИО1 * к ГБУ «Жилищник района Филевский парк» об обязании восстановить систему водоснабжения в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Филевский парк» с требованием об обязании восстановить систему холодного и горячего водоснабжения в соответствии с проектом в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., присуждении неустойки на случай неисполнения решения суда, в размере, определяемом судом за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <...> *
Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома.
07-08 декабря 2022 года истец информировал ответчика о том, что на кухне истца отсутствует холодное и горячее водоснабжение, по данному факту проведено комиссионное обследование и составлен акт, согласно которому данные обстоятельства зафиксированы, также зафиксировано, что разводка холодного и горячего водоснабжения в квартиру истца проходит через смежную соседнюю квартиру № *, собственник которой, предположительно при установке приборов учета демонтировал разводку.
Представители истца адвокат * в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Филевский парк» * в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представители третьего лица ФИО2 – *. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <...> *.
Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома.
Третье лицо ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <...> д. *2.
Истец указывает, что в ее квартире на кухне отсутствует холодное и горячее водоснабжение.
Согласно акту комиссии ГБУ «Жилищник района Филевский парк» от 12.12.2022 года, проведено обследование квартиры истца, установлено отсутствие холодного и горячего водоснабжения на кухне, поскольку разводка холодного и горячего водоснабжения в квартиру * (истца) проходит через смежную соседнюю квартиру № *(третьего лица). Предположительно, владелец квартиры № * при установке приборов учета воды демонтировал разводку квартиры. Собственник квартиры № * доступ в квартиру не предоставил.
Данные обстоятельства письменно сообщены истцу ответчику.
Согласно акту ГБУ «Жилищник района Филевский парк» от 17.01.2023 года произведено обследование квартиры по адресу: <...> д. *, при обследовании установлено, что в квартире произведены работы по демонтажу подачи ГВС и ХВС на квартиру № * жителем квартиры № * предложено в кратчайший срок предоставить доступ для производства работ по восстановлению водоснабжения в квартире № *. Разводка водоснабжения в квартире № * проходит согласно проектной документации в квартире № *.
Указанные обстоятельства также подтверждены ответами на обращение истца от ответчика, Мосжилинспекции, Управы района Филевский парк.
Из отзыва третьего лица следует, что 25.04.2022 года в квартире № * установлены и введены в эксплуатацию ИПУ учета воды, данные работы проводили сотрудники ГБУ «Жилищник района Филевский парк», все акты составлены в отсутствие третьего лица, доступ в квартиру предоставлялся, наличие проектной документации ответчиком не представлено, в квартире № * отсутствует какая-либо техническая возможность для производства работ по восстановлению водоснабжения в квартире № *, так как стояки ХВС и ГВС квартиры № * в квартире № * отсутствуют.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с ч. 1 ст. 159 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п/п "б" п. 4 "Правил N 354" - потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги, в том числе, в виде горячего водоснабжения, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п/п "а" п. 31 "Правил N 354" - исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п/п "г" п. 31 (1) "Правил N 354" - управляющая организация обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, определяемых в договоре ресурсоснабжения.
В соответствии с п/п "а", "в", "д", "е" п. 33 "Правил N 354" - потребитель имеет право:
- получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества,
- требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков,
- требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,
- требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, является одним из способов защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).
Правоотношения сторон в данном случае подпадают под нормы Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее Закон N 2300-I), поскольку истец является потребителем, а ответчик - исполнителем услуг управляющей организации по обслуживанию многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 4 Закона N 2300-I - исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.
В соответствии со ст. 13 Закона N 2300-I - за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона N 2300-I - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Разрешая исковые требования, суд учитывает, что стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общедомовому имуществу, ответственность за их техническое состояние несет ответчик, в связи с чем требования истца об обязании с ГБУ «Жилищник района Филевский парк» восстановить систему холодного и горячего водоснабжения в кухне в квартире по адресу: <...> д. * в соответствии с проектом в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, поскольку данные работы могут быть выполнены только силами управляющей организации, которая вправе требовать от третьего лица ФИО2 доступ к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире № *.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 5000 руб., который по мнению суда отвечает требованиям разумности и справедливости.
В силу ст. ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая обстоятельства по делу суд считает возможным установить период исполнения решения суда в течении месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к выводу об отказ в удовлетворении, поскольку заявленное требование направлено на пресечение возможного нарушения прав истца в будущем и основано на предполагаемом нарушении ее прав в будущем, тогда как в силу в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать с ГБУ «Жилищник района Филевский парк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) восстановить систему холодного и горячего водоснабжения в кухне в квартире по адресу: <...> * в соответствии с проектом в многоквартирном доме в течении месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Филевский парк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 * компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Филевский парк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.
Судья И.М.Александренко