Решение по делу № 2-10430/2023 от 09.08.2023

23RS0041-01-2023-009097-48 К делу № 2-10430/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «К+» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ООО «К+» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований.

Требования мотивированы тем, что по результатам выхода на место, в ходе визуального осмотра шести подъездов МКД № выявлено: на входных группах, 1, 2, 3, 4 подъездов МКД № частично отсутствовали противоскользящие покрытия на ступеньках входной группы, что является нарушением требований пункта 7 Приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №); в 1, 3, 5 подъездах МКД № на лестничных маршах выявлена неисправность освещения, что является нарушением требований пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил №; в 3 подъезде МКД № между 2 и 4 этажами выявлены незначительные повреждения штукатурного слоя на стенах переходных балконов, что является нарушением требований пункта 4.2.1.1 Правил №; в 3 подъезде МКД № на 11 этаже МКД захламление межквартирных лестничных площадок предметами быта, а именно, детским велосипедом, что является нарушением требований пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил №; на входной группе 3 и 5 подъездов МКД № выявлены небольшие повреждения напольной плитки, что является нарушением требований пункта 4.8.5 Правил №.

Также в ходе визуального осмотра МКД №, МКД №, МКД №, МКД №, МКД №, МКД № установлено, что в вышеуказанных многоквартирных домах не размещены контейнеры для электрооборудования, что является нарушением требований п. 4.3 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.02.2020 № 60 «Об утверждении Порядка накопления (в том числе раздельного накопления) твердых коммунальных отходов на территории Краснодарского края и признании утратившими силу некоторых постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края».

С предписанием ознакомлена, копию предписания получила Директор Общества ФИО1 (имеются отметки в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №).

С целью проведения проверки исполнения ответчиком ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № исполнено ненадлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать, представил возражение на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ вх. №-П/22 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирных домах по следующим адресам: ул. им. Жлобы, № в <адрес> (далее - МКД №); <адрес>, № <адрес> (далее - МКД №, МКД №); <адрес>., №, № копр. 1, № <адрес>, 4 (далее - МКД №, МКД №, МКД №, МКД №).

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Панорама». 21.04.2023 г. ООО «УК «Панорама» прекратило деятельность путем реорганизации, ООО «УК «Панорама» присоединилась к ООО «К+».

На основании решения администрации муниципального образования город Краснодар от 16.12.2022 № Управлением ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 00 минут по 14 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Директор Общества - ФИО1 с актом внепланового инспекционного визита ознакомлена, при проведении внепланового инспекционного визита присутствовала (имеются отметки в акте от ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам выхода на место, в ходе визуального осмотра шести подъездов МКД № выявлено: на входных группах, 1, 2, 3, 4 подъездов МКД № частично отсутствовали противоскользящие покрытия на ступеньках входной группы, что является нарушением требований пункта 7 Приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №); в 1, 3, 5 подъездах МКД № на лестничных маршах выявлена неисправность освещения, что является нарушением требований пунктов 5.6.2, 5.6.6 Правил №; в 3 подъезде МКД № между 2 и 4 этажами выявлены незначительные повреждения штукатурного слоя на стенах переходных балконов, что является нарушением требований пункта 4.2.1.1 Правил №; в 3 подъезде МКД № на 11 этаже МКД захламление межквартирных лестничных площадок предметами быта, а именно, детским велосипедом, что является нарушением требований пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил №; на входной группе 3 и 5 подъездов МКД № выявлены небольшие повреждения напольной плитки, что является нарушением требований пункта 4.8.5 Правил №.

Также в ходе визуального осмотра МКД №, МКД №, МКД №, МКД №, МКД №, МКД № установлено, что в вышеуказанных многоквартирных домах не размещены контейнеры для электрооборудования, что является нарушением требований п. 4.3 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка накопления (в том числе раздельного накопления) твердых коммунальных отходов на территории Краснодарского края и признании утратившими силу некоторых постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края».

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения в МКД №; МКД №, МКД №; МКД №, МКД №, МКД №, МКД №.

С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № исполнено ненадлежащим образом, а именно: многоквартирные дома, находящиеся под управлением ответчика не оборудованы контейнерами для электрооборудования; в 1, 3, 5 подъезде МКД № на каждом этаже лестничных маршей при переходе на этаж освещение неисправно; на входных группах 1, 2, 3, 4 подъездах МКД № противоскользящие покрытия на ступеньках входной группы демонтированы полностью; в 3 и 5 подъезде повреждения штукатурного слоя на стенах МКД №, а также напольной плитки на межкомнатных лестницах площадках устранены не в полном объеме.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются технические подвалы.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 1 часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 №3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523 Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «К+» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «К+» выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предписании управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: восстановить противоскользящие покрытия на ступеньках 1,2,3,4 подъездов многоквартирного <адрес>; восстановить освещение на лестничных маршах 1, 3, 5 подъездов многоквартирного <адрес>; устранить повреждения штукатурного слоя на стенах переходных балконов в 3-м подъезде многоквартирного <адрес> между 2 и 4 этажами; освободить межквартирные лестничные площадки в 3- м подъезде многоквартирного <адрес> этаже от предметов быта; устранить повреждения напольной плитки, в 3-м и 5-ом подъездах многоквартирного <адрес>; разместить контейнеры для электрооборудования в многоквартирных домах №, №, №, № <адрес>. и в многоквартирных домах по <адрес> №, №.

В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Панорама» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере <данные изъяты> в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 14.08.2023 г.

Председательствующий: