2-191/2023 (2-2571/2022;)

24RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 28 марта 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Кваст Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Минусинска о взыскании выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации г. Минусинска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, требования мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Минусинска от 30.12.2016 жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, администрация г. Минусинска выразила готовность выкупить помещение по цене 1578 000 руб., с предложенной ценой истец не согласна, считает ее заниженной, просит взыскать с администрации г. Минусинска выкупную стоимость помещения в размере 2 500 000 руб., а кроме того, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 700 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал, пояснил, что с заключением судебной экспертизы согласен.

Представитель ответчика Крафт Е.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в заявленном истцом размере, пояснила, что в случае удовлетворения требований истца просит установить выкупную стоимость согласно заключения судебной экспертизы.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" правовую основу местного самоуправления составляют общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти), Конституции (уставы), законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, уставы муниципальных образований, решения, принятые на местных референдумах и сходах граждан, и иные муниципальные правовые акты.

Статьей 6 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области местного самоуправления относятся, в том числе правовое регулирование вопросов организации местного самоуправления в субъектах Российской Федерации в случаях и порядке, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Одним из таких полномочий, в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в силу прямого указания взаимосвязанных положений части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и пункта 49 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", является осуществление органом местного самоуправления административной процедуры, направленной на понуждение к сносу или реконструкции аварийного жилого дома его собственников, а в случае неисполнения последними соответствующего требования, на изъятие земельного участка и жилых помещений в таком доме для муниципальных нужд способами и в порядке, предусмотренными частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При этом, как следует из пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" муниципальные нужды, в данной ситуации, заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд следует иметь в виду следующее: резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>А пом.126, право собственности зарегистрировано в установленном порядке согласно выписки из ЕГРН (л.д.20-21).

Постановлением Администрации г.Минусинска № АГ-2422-п от 30.12.2016 (л.д.9) многоквартирный дом по адресу: <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу.

В ответе от 05.08.2022 (л.д.15) на обращение ФИО1 (л.д.11-12) в администрацию г.Минусинска о выкупе нежилого помещения сообщено о возможности выкупа помещения по цене 1 579 000 руб.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» №02/14/01 рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес>, определенная для целей выкупа составляет 2 133 000 руб.

Заключение судебной экспертизы получено в установленном законом порядке, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперты предупреждены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании выкупной стоимости за изымаемое в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> нежилое помещение по адресу: <адрес> А пом.126 площадью 40,5 кв.м. в размере 2 133 000 руб. и прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: г <адрес> А пом.126 площадью 40,5 кв.м. после получения выкупной стоимости за указанное помещение и передачу нежилого помещения по адресу: г <адрес> А пом.126 площадью 40,5 кв.м. в муниципальную собственность администрации <адрес>.

Кроме того, судебные расходы на оплату государственной пошлины, по правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 18 865 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Минусинска о взыскании выкупной стоимости, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г. Минусинска ИНН <***> в пользу ФИО1 паспорт серии № № выкупную стоимость за изымаемое в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> площадью 40,5 кв.м. в размере 2 133 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 865 рублей 00 копеек.

Прекратить права собственности ФИО1 паспорт серии № № на нежилое помещение по адресу: г <адрес> А пом.126 площадью 40,5 кв.м. после получения выкупной стоимости за указанное помещение и передачу нежилого помещения по адресу: г <адрес> А пом.126 площадью 40,5 кв.м. в муниципальную собственность администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения суда составлен 17.04.2023.