Гражданское дело №
УИД 47RS0№-23
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2025 года <адрес>
Выборгский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хохловой О.П.,
при помощнике ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Рощинского городского поселения Выборгского муниципального района <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийному,
установил:
истцы обратились в Выборгский городской суд <адрес> с иском к администрации Рощинского городского поселения Выборгского муниципального района <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийному.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Дата ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387 640 руб. 30 коп.
Получив материнский (семейный) капитал, ФИО1 решила приобрести жилое помещение для проживания семьи с несовершеннолетним ребенком.
Истцами были приобретены в собственность 20/58 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р-н Выборгский, п.г.т. Рощино, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
Однако один из собственников, ФИО6, скончался Дата.
После смерти ФИО6 было открыто наследственное дело. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2 от Дата сын умершего, ФИО3, получил в наследство 2/29 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от Дата супруга умершего, ФИО1, получила в наследство 2/29 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от Дата дочь умершего, ФИО4, получила в наследство 2/29 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру.
Дата дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, был признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением №, утвержденным постановлением администрации МО «Рощинское городское поселение».
ФИО1 подавала в администрацию Муниципального образования «Рощинское городское поселение» <адрес> заявление с просьбой предоставить равнозначное жилое помещение взамен взымаемого в рамках реализации региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 гг».
Однако ответчик направил отказ, мотивируя его тем, что доля в праве на жилое помещение приобретена после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчик не находит оснований во внесудебном порядке предоставление равнозначного жилого помещения.
Истцы, уточнив исковые требования, просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на предоставление жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому и включить в перечень лиц, имеющих право на получение равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, обязав администрацию МО «Рощинское городское поселение» <адрес> предоставить жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, в черте <адрес> МО «Рощинское городское поселение» <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям гп. <адрес>, общей площадью не менее 20,0 кв.м, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным.
Лица, участвующие в деле, истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчик - администрация Рощинского городского поселения Выборгского муниципального района <адрес>, третьи лица - Комитет по строительству <адрес>, Отделение социального фонда по Санкт-Петербургу и <адрес>, Управление опеки и попечительству Санкт-Петербурга, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Часть 1 статьи 40 Конституции РФ гарантирует право на жилище. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Обеспечение права каждого на жилище является важнейшей функцией Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в том числе путем установления гарантий социальной защиты (статья 7 Конституции РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 15 Конституции РФ, Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
Статья 12 ГК РФ, определяя способы защиты гражданских прав, в абзаце 13 указывает, что такая защита может осуществляться путем неприменения судом акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
Из материалов дела следует, что Дата ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387 640 руб. 30 коп., что подтверждается сертификатом № от Дата.
Получив материнский (семейный) капитал, ФИО1 решила приобрести жилое помещение для проживания семьи с несовершеннолетним ребенком.
Истцами были приобретены в собственность 20/58 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р-н Выборгский, п.г.т. Рощино, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на <адрес> № от Дата.
Однако один из собственников, ФИО6, скончался Дата, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АК № от Дата.
После смерти ФИО6 было открыто наследственное дело. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2 от Дата сын умершего, ФИО3, получил в наследство 2/29 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от Дата супруга умершего, ФИО1, получила в наследство 2/29 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от Дата дочь умершего, ФИО4, получила в наследство 2/29 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру.
Таким образом, истцам на праве общей собственности принадлежат 20/58 долей в праве общей собственности на квартиру, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2 от Дата, свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от Дата, свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от Дата.
В соответствии с договором купли-продажи для взаиморасчетов по настоящему договору стороны в том числе приняли государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-4 № от Дата, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от Дата.
Постановлением № от Дата «Об утверждении актов межведомственной комиссии муниципального образования «Рощинское городское поселение» <адрес> по обследованию жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах».
Постановлением администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» <адрес> Ленинградской от Дата № установлен срок расселения жилых (многоквартирных) домов, признанных аварийными постановлением №, до 2025 года.
ФИО1 подавала в администрацию Муниципального образования «Рощинское городское поселение» <адрес> заявление с просьбой предоставить равнозначное жилое помещение взамен взымаемого в рамках реализации региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 гг».
Однако ответчик направил отказ, мотивируя его тем, что доля в праве на жилое помещение приобретена после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчик не находит оснований во внесудебном порядке предоставление равнозначного жилого помещения.
Признание дома аварийным свидетельствует о том, что проживание в нем представляет угрозу для жизни людей. Поскольку ФИО1 выступает в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, проживание в аварийном жилье представляет угрозу для ФИО3 и других членов его семьи.
Доля в праве собственности приобретена истцами частично за счет средств материнского капитала, при этом на момент приобретения комнаты они не знали об аварийном состоянии дома, что подтверждается формой-7, содержащей характеристики жилого помещения от Дата.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в последнем абзаце пункта 9 Постановления разъясняет, что «при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным».
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от Дата № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Данная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Дата.
Аналогичная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019).
Приобретение муниципальными образованиями жилых помещений для предоставления собственникам по договорам мены взамен изымаемых, а также возмещение за изымаемое жилое помещение производятся в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1).
Учитывая приведенные нормы права, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, выраженную истцами волю на предоставление жилого помещения взамен принадлежащего, суд приходит к выводу о возложении на администрацию обязанности предоставить истцам в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Рощинского городского поселения Выборгского муниципального района <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийному - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на предоставление жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому и включить в перечень лиц, имеющих право на получение равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.
Обязать администрацию Рощинского городского поселения Выборгского муниципального района <адрес> предоставить ФИО1, (паспорт: № №), ФИО2, (паспорт: № №), ФИО3, (свидетельство о рождении: № №), ФИО4, (паспорт: № №) жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, в черте <адрес> <адрес>» <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям гп. <адрес>, общей площадью не менее 20,0 кв.м, по Региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», разработанной на основании Федерального закона от Дата № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и утвержденной постановлением <адрес> от Дата №, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья О.П. Хохлова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата