№

УИД 34RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес> Западный, <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном четырех квартирном жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке. В нарушение установленного порядка истцом была произведена перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления. В 2012 году к части основного строения жилого дома пристроены две жилых пристройки (1, 2). В жилой пристройке (1) установлен газовый котел с разводкой из отопительных регистров по внутреннему периметру наружных стен части основного строения и жилых пристроек. В результате проведения ремонтно-строительных работ в <адрес> образовано две жилых комнаты площадью 18,2 кв.м., и 13,0 кв.м., кухня площадью 12,4 кв.м., санузел площадью 8,2 кв.м., прихожая площадью 3,2 кв.м. В настоящее время, общая площадь <адрес>,0 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., вспомогательной 23,8 кв.м. Экспертом ИП ФИО2 выполнено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, реконструированная <адрес> как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территорий городского округа <адрес> правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес> Западный, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м., вспомогательной 23,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 8,2 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., согласно технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право собственности на <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, г.<адрес> Западный, <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м., вспомогательной 23,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 8,2 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м. Прекратить ее право собственности на указанную квартиру, общей площадью 30 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариально оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес> Западный, <адрес>, что отражено в выписке из ЕГРН /л.д.11-13/.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически представляет собой жилое помещение-квартиру, общей площадью 55 кв.м. /л.д.14-19/.

Согласно представленному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права в <адрес> (часть одноэтажного четырехквартирного жилого дома) проведены ремонтно - строительные работы. В 2012 году к части основного строения жилого дома пристроены две жилых пристройки (1, 2). В жилой пристройке (1) установлен газовый котел с разводкой из отопительных регистров по внутреннему периметру наружных стен части основного строения и жилых пристроек. В результате проведения ремонтно-строительных работ в <адрес> образовано две жилых комнаты, кухня, санузел и прихожая. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации комплекс строительных работ проведенных в жилом доме соответствует категории - реконструкция объектов капитального строительства. Физический износ строительных конструкций в процессе эксплуатации здания - части основного строения составляет- 40%, что соответствует удовлетворительному техническому состоянию. Физический износ строительных конструкций в процессе эксплуатации жилой пристройки (1) составляет- 15 %, что соответствует удовлетворительному техническому состоянию. Физический износ строительных конструкций в процессе эксплуатации жилой пристройки (2) составляет- 15 %, что соответствует удовлетворительному техническому состоянию. Общее техническое состояние строительных конструкций <адрес> состоящей из части основного строения с двумя жилыми пристройками оценивается как работоспособное. Земельный участок площадью - 2397 кв.м, находится на праве «обще-домового» пользования, земли населенных пунктов - используется по назначению. Реконструированная <адрес> как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территорий городского округа <адрес> правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия /л.д.20-70/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Частью 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При рассмотрении дела установлено, что реконструкция здания была произведена истцом без соответствующего разрешения компетентных органов.

Кроме того, указанная реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При таких обстоятельствах, ФИО1 не лишена права требовать признания за ней права собственности на реконструированное жилое помещение.

Принимая во внимание указанные факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес> Западный, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м., вспомогательной 23,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 8,2 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, г.<адрес> Западный, <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м., вспомогательной 23,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., санузла площадью 8,2 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес> Западный, <адрес> пом.2, общей площадью 30 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Власова