Решение по делу № 2-618/2023 от 20.12.2023

№2023

25 RS 0№-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2023 года <адрес>

Фокинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Ушмакиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации <адрес> края Т.Ю. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к администрации <адрес> края о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства

УСТАНОВИЛ

Истец Т обратился в суд с иском к администрации <адрес> края о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией <адрес>, его мать Т.Н.П. являлась арендатором земельного участка расположенного в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.П. умерла. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, после чего получил свидетельство о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти Т.Н.П.

Права на земельный участок истец не оформил, поскольку не располагал необходимыми документами для включения его в наследственную массу, а ответчик на запросы о предоставлении копии договора аренды, заключенного с Т.Н.П. отвечал отказом.

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления имущественных и земельных отношений городского округа <адрес> Р направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Получив все необходимые сведения о земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по договору аренды в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала уведомление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок в связи с тем, что арендатором земельного участка в настоящее время является П

Полагает, что ответчик, при наличии наследника после смерти предыдущего арендатора Т.Н.П., не имея на то законных оснований, в одностороннем порядке расторг договор аренды спорного земельного участка, и заключил договор аренды земельного участка с П

Истец просил признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с П, применить последствия недействительности сделки, исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в отношении П и включить в наследственную массу права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № оставшегося после смерти Т.Н.П.

Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец полностью поддержал доводы иска и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что с момента заключения договора аренды, границы земельного участка определены в натуре не были, на кадастровый учет Т.Н.П. земельный участок не ставила, пользовалась им на протяжении длительного времени. Спустя длительное время после смерти Т.Н.П. он узнал, что земельный участок передан в аренду другому лицу.

Представитель администрации <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку Т.Н.П. в ДД.ММ.ГГГГ году передан участок, границы которого не были определены на местности, а спорный участок поставлен на кадастровый учет прежним арендатором еще в ДД.ММ.ГГГГ году.

Исследовав материалы дела, оценив доводы иска, пояснения сторон, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 82 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Абзацами 1 - 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово-картографических материалов к свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

В силу ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Т.Н.П. и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Из представленного договора аренды следует, что земельный участок предоставлен в районе <адрес> для использования под огород. Местоположение земельного участка определено приложением к договору №.

Земельный же участок передан по договору аренды между администрацией <адрес> и З еще ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует договор №.

Из сведений Единого государственного реестра следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

Из договора аренды земельного участка №/о от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с указанным выше кадастровым номером и площадью 1087 кв.м. предан в аренду З.

Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером № и площадь 1087 кв.м. передан в аренду Л.Л., что подтверждено договором аренды земельного участка №/о от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/о следует, что Щ уступила, а П приняла все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № и площадью 1087 кв.м.

На основании указанного выше соглашения между администрацией <адрес> и П заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/о.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Т о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № и площадью 1087 кв.м. не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок предан в аренду З задолго до заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Т.Н.П.

Кроме того, представленными материалами дела подтверждено, что еще за 8 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ) до заключения договора аренды с Т.Н.П., спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено надлежащих доказательств того, что земельный участок с указанным кадастровым номером когда-либо передавался по договору аренды Т.Н.П.

Напротив предоставленный Т.Н.П. земельный участок не сформирован как самостоятельный объект, не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены, отсутствуют его уникальные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что исключает возможность вовлечения земельного участка в гражданский оборот.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т к администрации <адрес> края о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через <адрес> суд.

Председательствующий судья

А.П. Выставкин