Дело № 2-1260/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Москвина К.А.,
при секретаре судебного заседания Шилине М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 150 698 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 4 899,21 руб., пени по договору в размере 382 689,17 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Свои обязательства по оплате ответчик надлежащим образом не исполняет.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.
Между Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фирма Корона» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.03.2019 года заключен договор аренды, по которому общество, предоставило во временное пользование нежилое помещение общей площадью 38.0 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС
Между ООО «Управляющая компания Фирма Корона». ООО «Управляющая компания Региона и индивидуальным предпринимателем ФИО2 «03» сентября 2019 года было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору аренды № 1302/22019 от «01» марта 2019 года согласно которому ООО «УК Фирма Корона» добровольно передала ООО «УК Регион» все права и обязанности по заключенному договору аренды № 1302 22019 от «01» марта 2019 года, а арендатор подтвердил свое согласие на передачу прав и обязанностей по Договору.
Таким образом, арендодателем по договору является ООО «УК Регион».
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В обоснование своего права на получение арендной платы истец ссылается на агентские договора, заключенные с ООО «УК Фирма Корона» и ООО «УК Регион».
Вместе с тем, положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по сделке.
Из представленного договора аренды усматривается, что он заключен от имени и за счет агента ООО «УК Фирма Корона», соглашение о перемене лиц также заключено от имени и за счет ООО «УК Регион».
Таким образом, в силу прямого указания закона, права и обязанности по договору аренды, в том числе и право требовать выплаты арендной платы возникло у ООО «УК Фирма Корона» и в дальнейшем передано ООО «УК Регион».
Следовательно, ФИО1, являющийся принципалом не имеет права требовать взыскания задолженности по договору аренды, поскольку не является стороной данного договора.
Указанное право принадлежит новому арендатору ООО «УК Регион».
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: К.А. Москвин