УИД: 91RS0009-01-2022-003792-35
Дело № 2-2369/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
19 декабря 2022 г. <адрес>
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киоса Н.А.
при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «УК «Престиж» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.
Свои требования мотивирует тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 Договора управления, управляющая организация вправе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно п. 3.3.7 Договора, собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В силу п. 3.3.9 договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирный инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. Согласно справке о составе семьи и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик является собственником жилого помещения <адрес>. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в <адрес>, по заявлению собственника этого жилого помещения, выявлено, что в ванной комнате и в туалете давление ниже нормативного. Причиной является засорение участка внутриквартирной разводки холодного водоснабжения, проходящего от стояка <адрес> через стену в <адрес> данного МКД. Стояк холодного водоснабжения и отвод в неудовлетворительном состоянии, требующей замены. Комиссией из представителей истца был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, для устранения проблемы с напором воды, необходим доступ к системе холодного водоснабжения из квартиры ответчика. Ответчику было направлено предписание за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому последний должен был обеспечить доступ работников управляющей компании в жилое помещение для устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчика, истец лишен возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД. ДД.ММ.ГГГГ. был оставлен акт об отказе предоставить доступ в помещение собственника. Просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК «Престиж» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образомДД.ММ.ГГГГ. судебная корреспонденция возвращена отправителю по причине «Истек срок хранения», что в силу положений ч.2 ст. 117 ГПК РФ является надлежащим извещением.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно требованиям п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ООО «УК «Престиж» является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-53).
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в указанном выше многоквартирном доме на основании свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42,43-44).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило обращение граждан проживающих в квартире № расположенной в <адрес> относительно разрешения вопроса о плохом напоре воды в стояке холодного водоснабжения квартиры (л.д.6)
В результате обследования состояния внутриквартирной разводки холодного водоснабжения в <адрес>, расположенной в <адрес>, установлено, что причиной ниже нормативного давления разводки холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете указанной квартиры, проходящего от стояков <адрес>, через стену в <адрес>, является неудовлетворительное состояние отвода стояка холодного водоснабжения (на стояке имеется хомут, на отводе следы коррозии, требующий замены) (л.д.12)
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено извещение в которой ООО «УК «Престиж» просит предоставить доступ сотрудников управляющей компании к трубам системы водоснабжения, канализации, установленных внутри жилого помещения, которое было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8).
Согласно акта об отказе предоставить доступ в помещение собственника (квартиру) собственник <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по пр-ту Победы 29, в <адрес> отказалась обеспечить доступ к общему имуществу указанного многоквартирного дома для проведения ремонтных работ (л.д. 11).
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «в» п. 16 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N №), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается только на основании судебного решения (статья 25 Конституции Российской Федерации, часть 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «УК «Престиж» являются достижение максимальной экономической эффективности и прибыльности, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей физически и юридических лиц в производимой Обществом продукции, выполняемых работах и услугах.(л.д. 22)
В силу положений п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включается перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «Престиж», действующей как управляющая компания и ФИО4, собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> по проспекту Победы в <адрес>, являющейся председателем Совета многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников, заключен Договор №/п-29 Управления и содержания Многоквартирным домом, предметом по которому является оказание услуг по управлению многоквартирным домом с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.(л.д.49-53)
Согласно п. 3.3.7 Договора, собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.
В силу п. 3.3.9 Договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирный инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с п. 2.3.5, 1.7.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.
В соответствии с пп. «д» п. 52 раздела 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.
Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что доказательств допуска сотрудников управляющей компании в жилое помещение ответчика, а также доказательств устранения нарушений без необходимости доступа к жилому помещению не представлено, в целях безопасности проживающих в доме граждан, суд приходит к выводу о необоснованности отказа ответчика добровольно обеспечить доступ в квартиру.
Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и наличии правовых оснований для их удовлетворения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, поскольку оснований для освобождения ответчика от возмещения судебных расходов судом не установлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп., понесенные истцом при обращении в суд по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 - 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – удовлетворить.
Обязать ФИО1, <данные изъяты> обеспечить доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж» в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома в водопроводной сети.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж» (ОГРН <***>, дата создания 28.10.2019г.) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Н.А. Киоса