Определение по делу № 2-2327/2023 от 13.09.2023 | Батайский городской суд (Ростовская область)

№ 2-2327/2023

УИД №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием адвоката Беспалова Е.А.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 <данные изъяты> об освобождении имущества от ареста, о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился АО «ДОМ.РФ» с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований истец указал, что решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы денежные средства в размере 4 831 884 рублей 16 копеек, обращено взыскание на земельный участок по <адрес>, кадастровый № площадью 774 кв.м. с расположенными на нем жилым домом литер Д,Д1,Д2,д, инвентарный №, одноэтажный, состоящий из пяти жилых комнат, литер Д - саманный, обложенный кирпичом, литер Д1,Д2,д – кирпичный, общей площадью 126,1 кв.м., в том числе жилой – 65,8 кв.м., гараж кирпичный литер Ж. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского ГОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 В рамках указанного исполнительного производства имущество должника ФИО1, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 774 кв.м.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, одноэтажный, общей площадью 126,1 кв.м.; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, одноэтажный, общей площадью 19,4 кв.м., на публичных торгах не было реализовано. В результате в адрес АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в указанные законом сроки направил согласие о принятии указанного нереализованного имущества должника ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должника было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты, в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанных объектах недвижимости наложены обременения в виде ареста и запрета регистрации:

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайское городское отделение судебных приставов СПИ ФИО2;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайское городское отделение судебных приставов СПИ ФИО3;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайское городское отделение судебных приставов СПИ ФИО4;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Батайского городского отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайское городское отделение судебных приставов;

Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Батайского городского отдела службы судебных приставов УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>;

Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Батайского городского отдела службы судебных приставов УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>;

Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> о наложении ареста на объекты недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>;

Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по <адрес> о наложении ареста на объекты недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>; Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Шахтинского городского отдела судебных приставов УФССП по <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Шахтинский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по <адрес>;

Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о розыске объектов недвижимого имущества и запрете на снятие с учета, изменение регистрационных данных, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о наложении ареста на имущество должника, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о розыске объектов недвижимого имущества и запрете на снятие с учета, изменение регистрационных данных, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Батайского городского отдела УФССП по РО, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Батайский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АО «ДОМ.РФ» просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 774 кв.м.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, одноэтажный, общей площадью 126, 1 кв.м.; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, одноэтажный, общей площадью 19.4 кв.м., с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.

Также, просит прекратить право собственности ответчика ФИО1 на указанные объекты, освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объекты недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 774 кв.м; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, одноэтажный, общей площадью 126,1 кв.м.; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, одноэтажный, общей площадью 19.4 кв.м, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности и по ордеру адвокат Беспалов Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители Управления Росреестра по РО, ГУФССП России по РО в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

Из материалов дела следует, что решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

С ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы денежные средства в размере 4 831 884 рублей 16 копеек, обращено взыскание на земельный участок по <адрес>, кадастровый № площадью 774 кв.м. с расположенными на нем жилым домом литер Д,Д1,Д2,д, инвентарный №, одноэтажный, состоящий из пяти жилых комнат, литер Д - саманный, обложенный кирпичом, литер Д1,Д2,д – кирпичный, общей площадью 126,1 кв.м., в том числе жилой – 65,8 кв.м., гараж кирпичный литер Ж. Определен способ реализации земельного участка с жилым домом в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость земельного участка с жилым домом по <адрес> указанной в закладной в размере 4 142 000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Батайским городским судом был выдан исполнительный лист серия №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского ГОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского ГОСП УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого земельный участок по <адрес> с расположенным на нем жилым домом передан на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского ГОСП УФССП России по РО вынесено постановление о передаче взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» нереализованного имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» принял решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В настоящем деле спор возник относительно имущества, ранее принадлежавшего должнику ФИО1 и в отношении которого судебным приставом-исполнителем приняты ограничительные меры.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным ( банкротом).

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", положения второго предложения абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до ДД.ММ.ГГГГ и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после ДД.ММ.ГГГГ продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

Как разъяснено в пункте 34 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, порядок рассмотрения требований о признании права собственности, заявленных к лицу, в отношении которого введена процедура реструктуризации долгов, установлен законом.

С учетом изложенного, с даты признания ФИО1 несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры реструктуризации долгов, наступили правовые последствия, предусмотренные абзацем 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве, в связи с чем заявленные по настоящему делу требования могут быть рассмотрены только в деле о банкротстве ответчика.

Таким образом, имеются основания для оставления заявления истца без рассмотрения.

Руководствуясь абз.3 п.2 ст. 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 <данные изъяты> об освобождении имущества от ареста, о признании права собственности на объекты недвижимости.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения

Судья

Определение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года