УИД: 77RS0011-02-2022-005303-61

№ 2-350/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Домановым В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2021 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются в то время как их право пользования жилым помещением было прекращено в связи с переходом права собственности к истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика ФИО2 суд не располагает. В суд ФИО2 неоднократно вызывалась надлежащим образом путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 23.11.2021 г. между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2019 г. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества ФИО5 № 102718 от 22.11.2021 г. был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить следующее имущество – Лот № 1: квартира по адресу: адрес.

Указанная квартира продается на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» № 127-ФЗ от 26.10.2022 г.

На момент заключения Договора имущество является предметом залога АО «Альфа-Банк».

Государственная регистрация права ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, была произведена в Управлении Росреестра по г. Москве 27.09.2022 г.

Согласно жилищным документам (карточка учета, выписка из домовой книги) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, полученным по запросу суда, зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства в настоящее время числятся: ФИО2 (с 03.03.2017 г.), ФИО3 и ФИО4 (с 25.11.2020 г.).

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к истцу ФИО1, право пользования ответчиками указанной квартирой прекращается, квартира реализована в ходе процедуры банкротства собственника квартиры ФИО5, членами семьи истца ответчики не являются, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, собственник против регистрации ответчиков в квартире, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными, в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 г.