УИД 45RS0002-01-2024-000474-96
Дело № 2-5/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белозерское 19 марта 2025 г.
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом, общей площадью 53,8 кв.м и земельным участком, общей площадью 1 618 кв.м, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет. Недвижимое имущество предоставлено Администрацией Нижнетобольного сельсовета. Документы на объекты недвижимости не оформлялись. В жилом доме она зарегистрирована с 09.12.2005. Она постоянно, за свой счет несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Во время проживания дом газифицирован и на земельном участке оборудована скважина. С 09.12.2005 владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Собственником объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учтен ФИО2 на основании договора купли-продажи №1-866 от 13.08.1998. Решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку ФИО2 умер в 2003 году. О существовании договора купли-продажи № 1-866 от 13.08.1998 она не знала. Просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1618 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились. В ходатайстве ФИО3 просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, сообщил о согласии с исковыми требованиями ФИО1
Ответчик ФИО5, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Курганским городским отделом Управления записи актов гражданского состояния Курганской области.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, сообщила о согласии с исковыми требованиями ФИО1
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-39702099 от 08.02.2024 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического плана на здание от 08.02.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,8 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-39701618 от 08.02.2024 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 618 кв.м, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Согласно сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 29.07.2024, вышеуказанный жилой дом, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи № 1-866 от 13.08.1998, удостоверенного нотариусом Белозерской нотариальной конторы ФИО8
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Муниципальным учреждением «Бюро ЗАГС города Кургана».
Из материалов наследственного дела № 10824250-2-7-122/2004, открытого нотариусом города Кургана Курганской области 21.05.2004, следует, что наследниками ФИО2 являются ФИО5 и ФИО4, принявшие наследство на оспариваемое истцом недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Начиная с 09.12.2005 по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 53,8 кв.м, и земельным участком, площадью 1 618 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается: документами об оплате коммунальных платежей, отметкой о регистрации в паспорте истца, справкой Нижнетобольного территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 27 от 12.02.2024, выпиской из похозяйственной книги администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области за 2007 год и не оспаривается ответчиками.
Какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом более 19 лет, в течение которых, орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие совокупности оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке проиобретательной давности, а также отсутствие возражений сторон относительно оспариваемого недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок приобретено истцом в силу приобретательной давности.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 618 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(мотивированное решение суда составлено 20 марта 2025 г.)