Решение по делу № 2-6967/2023 от 26.09.2023 - об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Дело №2-6967/2023

УИД 52RS0001-02-2023-005653-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Наш дом» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Наш дом» является управляющей организацией многоквартирного дома [Номер] по [Адрес], оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

В ходе обследования общего имущества подрядной организацией ООО «Жилсервис [Номер]» установлено, что на лестничной клетке 1 этажа дома [Номер] имеются влажные пятная на стене, смежной с квартирой [Номер], что приводит к отслоению окрасочного и штукатурного слоя. Одновременно с этим в подвальном помещении квартиры [Номер] имеется намокание железобетонной плиты. Течь происходит по стояку водоотведения, выходящему из указанной квартиры. В связи с этим происходит подтопление подвального помещения, а также частичное разрушение железобетонной стены перекрытия. До настоящего времени ответчиком не обеспечен доступ к общему имуществу для проведения работ на внутриквартирном газовом оборудовании.

Истец просит обязать ФИО1 в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения [Адрес] для проведения обследования и ремонтных работ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения, в суд не явились, явку представителей не обеспечили, от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, суд находит, что ответчики не явились по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Указанная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2019.

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом [Номер] по [Адрес] [ ... ]

Согласно п. 2.2.6. договора управления ООО «Наш Дом» вправе получать доступ в жилое/нежилое помещение в заранее согласованное время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого/нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

В соответствии с п.3.1.6 договора управления, собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий в любое время, в занимаемое собственником, нанимателями, арендаторами жилое и/или нежилое помещение работников управляющей организации или уполномоченных им лиц для осуществления необходимых работ с целью выполнения своих обязанностей по договору, а также обеспечить свободный просмотр и доступ к инженерным коммуникациям.

Согласно акту ООО «Жилсервис [Номер]» от [ДД.ММ.ГГГГ] в [Адрес] обнаружено наличие влажных пятен на стене, намокание железобетонной плиты ([ ... ]

Согласно выписке из лицевого счета [Номер] собственником [Адрес] по адресу: [Адрес], является [ФИО 1], которая умерла [ДД.ММ.ГГГГ], на регистрационном учете зарегистрирован сын ФИО1 ([ ... ]

На основании акта от [ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика было направлено предписание [Номер] о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стояки горячего, холодного водоснабжения, водоотведения) в связи с аварийной ситуацией [ ... ]

Учитывая, что для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ указанного многоквартирного дома со стороны жилого помещения, принадлежащего ответчику невозможно без доступа к данным коммуникациям из жилого помещения ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующих истцу в проведении работ, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, которые находятся в его помещении.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч.2 ст.206 ГПК РФ).

Применяя положения ст.206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для предоставления сотрудникам ООО «Наш Дом» доступа в жилое помещение по адресу: [Адрес] течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, поскольку в отсутствие необходимых мер по организации создаётся угроза безопасности для неопределённого круга лиц.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, с каждого по 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер], выдан [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ]) в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения [Адрес].

Взыскать с ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер], выдан [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ]) в пользу ООО «Наш Дом» ([Номер], ОГРН [Номер]) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Павлова