32RS0015-01-2022-002865-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г.Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.

при секретаре Летохо И.А.,

истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2- адвоката АК «Пилипенко» Пилипенко Н.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 Д. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, его супруга ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО4 являются собственниками квартиры (по 1/4 доли), расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 22.02.2022г., в соответствии с п. 11 Договора, зарегистрированные в квартире граждане должны были сняться с регистрационного учета до 15 марта 2022г. Однако, ФИО2 с регистрационного учета не снялся и добровольно сделать это отказывается.

Истец указывает, что регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права и права его семьи как собственника жилого помещения, кроме того, он несет бремя содержания имущества и оплачивает коммунальные услуги за ответчика. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Привлеченная в качестве соистца ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что ФИО2 в квартире не проживает, членом их семьи не является, его регистрация в квартире нарушает их права как собственников.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещался судебной повесткой по месту регистрации посредством почтовой связи о дате, месте и времени рассмотрения дела. Однако, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика не представилось возможным, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначили ему представителя – адвоката БОКА Пилипенко Н.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Пилипенко Н.Н. исковые требования ФИО1 и ФИО3 не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – начальник отдела по вопросам миграции МО МВД России «Клинцовский» ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеется, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся: истца ФИО3, ответчика ФИО2 и представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Пилипенко Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли - продажи от 22 февраля 2022 года ФИО7 продал ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28.02.2022г. №, что усматривается из выписки ЕГРН.

Согласно пункту 11. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО7, ФИО8 и ФИО2 которые обязуются сняться с регистрационного учета до 15.03.2022г.

Из справки ООО «Жилищно-строительного кооператива №» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 ч, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Продав жилое помещение, собственник совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Поскольку в настоящее время произошла смена собственников жилого помещения, истцы являются действующими собственниками вышеназванного жилого помещения, а регистрация ФИО2 в данном жилом помещении нарушает их права собственника, при этом, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желают, согласно пояснений истцов бремя расходов на содержание имущества не несет, в указанном жилом помещении не проживает, членом их семьи не является, а предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования квартирой не имеется, то требование ФИО1 и ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в резолютивной части оглашено 31.01.2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023 года.

Судья Данченко Н.В.