Дело № 2-5429/2025

УИД 50RS0042-01-2025-006677-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильинским Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Требования мотивированы тем, что ФИО8 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем проживают члены её семьи ФИО5, ФИО4, ФИО2, которые указаны в договоре социального найма жилого помещения от 20.04.2017г. №677. Постановлением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №199-п от 16.04.2013 «Об утверждении заключений межведомственной комиссии» жилой <адрес> г.ФИО1 признан аварийным и подлежит сносу. В рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Московской области №182/10 от 28.03.2019 и муниципальной программы муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области №89-ПА от 27.01.2023, была приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес> Однако ФИО8, составом семьи из 4 человек, от жилого помещения по адресу: <адрес> отказалась, в связи с чем заключить договор социального найма на приобретенное жилое помещение не представляется возможным. В адрес ответчиков было направлено уведомление, в котором указано, что дом признан аварийным и в целях реализации государственной программы для расселения граждан из аварийного жилья для них закуплено жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: <адрес> Никакого ответа со стороны ответчиков не поступило. В связи с чем просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить регистрацию ответчиков.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании против переселения не возражала, однако возражала против переселения в предоставляемую квартиру, поскольку не устраивала планировка предоставляемого жилого помещения. Просила обязать администрацию произвести перепланировку по представленной схеме, увеличив площадь комнаты № за счет комнаты №. Указала, что жилая площадь предоставляемой квартиры меньше, чем в занимаемой в настоящее время. В связи с чем полагает необходимым устранить допущенные недостатки.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому району Московской области в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В порядке ст. 45 ГПК РФ помощником Сергиево-Посадского городского прокурора Московской области Седовой Т.А. дано заключение, которым полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения ФИО1 (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно указанному договору наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: двухкомнатную <адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены:

ФИО2 (дочь), ФИО3 (внук), ФИО4 (дочь), ФИО5 (внук).

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору заключено дополнительное соглашение.

Постановлением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 199-п от 16.04.2013 года «Об утверждении заключений межведомственной комиссии» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом также включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 года № 182/10.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в адрес Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области направлено заявление, в котором просит не рассматривать заявление о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> рамках переселения из аварийного жилья. Заявитель отказывается от жилого помещения по причине маленькой комнаты, не имеющей окна, также по причине маленького коридора, просит рассмотреть вариант переселения по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в адрес Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области направлено повторное заявление, в котором заявитель просит предоставить равнозначную квартиру.

В ответ на заявление Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области дан ответ, согласно которому взамен изымаемого жилого помещения предоставляется благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, мероприятия по расселению жителей из аварийного жилищного фонда носят компенсационный и целевой характер, направлены на ликвидацию аварийного жилищного фонда и не являются улучшением жилищных условий, в связи с чем при переселении граждан из аварийного жилищного фонда предоставляется благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей занимаемой площади и количеству комнат, в населенном пункте расположения аварийного жилого помещения.

В рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Московской области №182/10 от 28.03.2019 и муниципальной программы муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области №89-ПА от 27.10.2023, ответчикам предоставляется жилое помещение (квартира), согласно выписки из ЕГРН, расположенная на 5 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м.

Из положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 названного кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что все установленные законом требования при переселении ответчиков в другое жилое помещение, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу истцом соблюдены; ответчикам для переселения предложено жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта – города <адрес>, общей площадью превышающей занимаемую.

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение должно отвечать уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта и иметь общую площадь не менее ранее занимаемой.

Кроме этого, предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади.

При этом суд учитывает, что переселение из домов, непригодных для проживания, не является улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при наличии оснований состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ), на что было обращено внимание в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Доводы возражений относительно того, что ответчиков не устраивает планировка предоставляемого жилого помещения с точки зрения безопасности и вреда для здоровья, подлежат отклонению судом. Кроме того не являются юридически значимым обстоятельством для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Каких-либо доказательств того, что предлагаемое для переселения жилое помещение не пригодно для проживания, не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, жилищные права ответчиков при переселении из одного жилого помещения в другое не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, так как предоставляемое ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает необходимым критериям: оно является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению по договору социального найма, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда о выселении ответчиков является основанием для их снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 85-89 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении регистрации, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», от имени которого действует администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области, в лице начальника управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО7 и ФИО8.

Выселить ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова

Решение принято в окончательной форме 12.01.2026 года.

Судья А.А. Козлова