РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,

при секретаре Тумановой Е.А.,

помощнике прокурора Константиновой З.А.

с участием: представителя администрации г. Иркутска ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело № 38RS0036-01-2023-000450-77 (2-1486/2023) по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о признании выкупной стоимости жилого помещениянедостоверной и определении выкупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО7, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, указав в обоснование доводов иска.

Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от 31.10.2014 № 68 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя Комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от 10.12.2014 <Номер обезличен> вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения. Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> снос дома осуществлен не был.

Учитывая вышеизложенное, постановлением администрации <адрес обезличен> от 28.06.2022 <Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд городского муниципального образования <адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 717 кв.м. и жилых помещений: <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв.м, <адрес обезличен> общей площадью 60,6 кв.м., <адрес обезличен> общей площадью 48,1 кв.м., <адрес обезличен>, общей площадью 47,7 кв.м., <адрес обезличен> общей площадью 47,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

На основании выписки из Единого Государственного реестра недвижимого имущества от 16.01.2023 №КУВИ-<Номер обезличен> установлено, что собственником жилого помещения, находящегося в <адрес обезличен>, в г. Иркутску является ФИО7

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, возникло на основании договора купли-продажи от 03.02.2022, после признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2014 году, ответчик ФИО2 как собственник квартиры, имеет право только на выплату возмещения, не превышающую стоимость приобретенного им жилого помещения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), администрация г. Иркутска просит суд

- изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>;

- возложить на администрацию города Иркутска обязанность по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в размере 1 310 000 рублей, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> с прекращением пропорциональной общей площади квартиры доли земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>;

- признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен>;

- выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>;

- снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес обезличен>;

- возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Не согласившись с исковыми требованиями администрации г. Иркутска об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в котором указал, что фактическая стоимость спорного жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> составила 2 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией о переводе денежных средств, а также предварительным договором купли-продажи от 13.05.2022.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать недостоверным стоимость для выкупа у ФИО2 жилого помещения - квартиры, <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>, указанную в предложении о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в размере 1 310 000 рублей, определить цену для совершения сделки по выкупу у ФИО2 указанной квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 2 200 000 рублей.

Представитель администрации г. Иркутска ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, против установления выкупной стоимости спорного имущества в размере 2 200 рублей, возражала.

ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части - изъятия для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>; возложении на администрацию <адрес обезличен> обязанность по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> с прекращением пропорциональной общей площади квартиры доли земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>; признании за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен>; выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>; снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес обезличен>; возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению в администрацию <адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу признали, о чем представили соответствующее заявление.

Ответчик по первоначальному истку – истец по встречному исковому заявлению ФИО2 настаивал на определении выкупной цены жилого помещения в размере 2 200 000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора ФИО5., полагавшей исковые требования администрации подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН, что жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2

Материалами дела подтверждается, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу <Номер обезличен> от 31.10.2014 многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от 10.12.2014 <Номер обезличен> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в многоквартирном доме предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> течение полутора лет со дня издания настоящего распоряжения.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Учитывая, что в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, суд, рассмотрев исковые требования администрации г. Иркутска к ФИО2, ФИО3в части изъятия для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>; возложении на администрацию <адрес обезличен> обязанность по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> с прекращением пропорциональной общей площади квартиры доли земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>; признании за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен>; выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>; снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес обезличен>; возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению в администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу признали, о чем представили соответствующее заявление, полагает правильным не излагать мотивировочную часть решения и принять решение в соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ об удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска в части требований, признанных ФИО2 и ФИО3

Рассмотрев исковые требования администрации <адрес обезличен> о возложении обязанности по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в размере 1 310 000 рублей, встречные исковые требования ФИО2 об определении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 200 000 рублей, суд приходит к следующему выводу.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло 16.05.2022, т.е. после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи от 03.02.2022, заключенного между ФИО9 и ФИО2 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> составляет 1 310 000 рублей.

19.10.2022 администрацией г. Иркутска был направлен ФИО2 для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому размер возмещения определен в порядке, установленном частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, в сумме 1 310 000 рублей.

Указанное соглашение ФИО2 подписано не было в виду не согласия с размером выкупной стоимости спорного объекта недвижимости – квартиры, в размере 1 310 000 рублей.

Несогласие с выкупной стоимостью изымаемого имущества послужило основанием для обращения в суд со встречными исковыми требованиями.

Рассмотрев доводы ФИО2 о приобретении им <адрес обезличен>. Расположенной по адресу: <адрес обезличен> стоимость 2 200 000 рублей, судом установлено следующее.

Из пояснений ФИО2, ФИО3 установлено, что фактически договор купли-продажи спорной квартиры был заключен 13.05.2022, дата в договоре «03.02.2023» является технической ошибкой.

В качестве доказательств приобретения спорной квартиры стоимостью 2 200 000 рублей, ФИО2 представлен предварительный договор о заключении договора купли-продажи от 13.05.2022, согласно которому стоимость квартиры определена в размере 2 200 000 рублей.

13.05.2022 ФИО3 на счет получателя ФИО10 было перечислено 2 200 000 рублей. Согласно расписке от <Дата обезличена>, ФИО9, в лице представителя ФИО10 получила от ФИО2 денежные средства в размере 2 200 000 рублей за продаваемую квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Перечисление было произведено на счет ФИО10

В судебном заседании также был допрошен свидетель ФИО10, который суду показал, что перепродажа квартир является его совместным бизнесом с бывшей супругой, с целью избежать повышенного налогообложения, стоимость продаваемых квартир указывается меньше фактической, вместе с тем, от ФИО3 за спорную квартиру им было получено 2 200 000 рублей.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, его показания стабильны, не противоречивы и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.

Изучив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 в ходе судебного заседания доказано, что фактическая стоимость, за которую была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, составляет 2 200 000 рублей.

Доказательств обратного, в силу статьей 56 ГПК РФ стороной администрации г. Иркутска суду не представлено.

На основании изложенного, встречные исковые требования ФИО2 об определения размера возмещения в порядке, установленном частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, в сумме 2 200 000 рублей, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить частично.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:12435, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>.

Возложить на администрацию <адрес обезличен> обязанность по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в размере 2 200 000 рублей, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> с прекращением пропорциональной общей площади квартиры доли земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>.

Признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес обезличен>расположеннойпо адресу: <адрес обезличен>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес обезличен>.

Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию <адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований администрации <адрес обезличен> о возложенииобязанности по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в размере 1 310 000 рублей, отказать.

Встречные требования ФИО2 удовлетворить.

Определить выкупную стоимость недвижимого имущества - <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения в размере 2 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке либо принесено представление в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья: А.Ю. Камзалакова

Мотивированный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года.