Дело №

УИД: 37RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Орловой С.К.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-сервисная служба" о понуждении совершить определенные действия,

установил :

Служба государственной жилищной инспекции <адрес> обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-сервисная служба" (далее по тексту – ООО «ЖСС»), в котором просит обязать ответчика устранить следы протечек на стенах и потолках в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий <адрес>, ООО "ЖСС" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД). ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы государственной жилищной инспекции <адрес> на основании решения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращениями от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО «ЖСС» проведен инспекционный визит по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного МКД. В ходе визуального осмотра общего имущества МКД было установлено следующее:

- выявлена течь в нише в ванной комнате <адрес> МКД при пользовании водой жителями <адрес> (5 этаж);

- в подъезде 2 МКД выявлены следы протечек на стенах и потолках в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95, 107 МКД,

что является нарушением подпункта «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» от ДД.ММ.ГГГГ №, в части обеспечения управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества МКД, исполнения условий договора в части надлежащего содержания общего имущества МКД, а также нарушением подпункта «а», «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктов 3.2.8, 4.1.9, 4.2.1.1, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По итогам проведенной проверки Службой в адрес ответчика выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-ая с указанием сроков его исполнения, а именно:

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ выявить и устранить причины образования течи в нише в ванной комнате <адрес> МКД при пользовании водой жителями <адрес> (5 этаж);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить следы протечек на стенах и потолках в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95, 107 МКД;

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в Службу информацию об исполнении настоящего предписания.

Однако, документы, свидетельствующие об исполнении вышеуказанного предписания ООО «ЖСС» к указанному сроку представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ службой в адрес ООО «ЖСС» был направлен дополнительный запрос о предоставлении информации об исполнении предписания. Данный запрос был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени соответствующие документы не представлены. ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы ФИО2 был совершен телефонный звонок жителю <адрес> МКД, со слов которого было установлено, что в нише ванной комнаты <адрес> МКД при пользовании водой жителями <адрес> имеется течь. ДД.ММ.ГГГГ Службой проведено обследование общего имущества МКД на предмет наличия течи в нише в ванной комнате <адрес> МКД при пользовании водой жителями <адрес> (5 этаж) и следов протечек на стенах и потолках в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95, 107 МКД, в ходе которого было установлено, что течи в нише в ванной комнате <адрес> МКД при пользовании водой жителями <адрес> не обнаружено, в подъезде 2 МКД в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95 МКД на стенах и потолках имеются сухие следы протечек. То есть ответчик на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласен на вынесение заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЖСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании поступивших ДД.ММ.ГГГГ обращений ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома инспектором Службы государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит, в ходе которого были выявлены следующие нарушения:

- выявлена течь в нише в ванной комнате <адрес> МКД при пользовании водой жителями <адрес> (5 этаж);

- в подъезде 2 МКД выявлены следы протечек на стенах и потолках в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95, 107 МКД.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО "ЖСС".

ДД.ММ.ГГГГ Служба государственной жилищной инспекции <адрес> выдала ответчику предписание N 49-ая об устранении выявленных нарушений, установив срок исполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ

При проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ исполнения указанного предписания истцом установлено, что предписание в полном объеме не исполнено, а именно при осмотре было установлено, что в подъезде 2 МКД в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95 МКД на стенах и потолках имеются сухие следы протечек.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3 Правил указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, предписание выдано инспекцией в пределах предоставленных ей законодательством полномочий.

Из пункта 11 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил N 491.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно Правилам N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании ООО "ЖСС" исполнить предписание Службы государственной жилищной инспекции <адрес> от 11.10.2022г. N 49-ая в полном объеме, а именно устранить следы протечек на стенах и потолках в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании п. 13 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-сервисная служба" о понуждении совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-сервисная служба" в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить следы протечек на стенах и потолках в районе прохождения стояка канализации квартир 59, 71, 83, 95 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-сервисная служба" в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /С.К. Орлова/

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /С.К. Орлова/