Решение по делу № 2-311/2025 от 03.02.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки.

Дело № 2 – 311/ 2025 (УИД 37RS0010-01-2024-004781-89)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и

03 февраля 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.

при секретаре Петровой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 34/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № об ипотеке в отношении 34/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность 34/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный договор купли-продажи являлся следствием мирового соглашения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе дома в натуре. Стороны с заявлениями об отмене соглашения или ходатайствами о выдаче исполнительного листа в суд не обращались. Условия мирового соглашения выполнены сторонами в полном объеме. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость 34/75 доли в праве общей долевой собственности оценивается сторонами в 100000 руб. и оплата производится частями: 70000 руб. единовременно до подписания договора, оставшиеся 30000 руб. в течение одного года с момента государственной регистрации договора купли-продажи доли равными частями ежемесячно по 2500 руб. На момент подписания договора купли-продажи истцом выплачено 70000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена государственная регистрация договора купли-продажи. При этом на 34/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом наложено обременение (ограничение прав) в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО4

В течение срока, установленного п. 1 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила оставшуюся сумму в размере 30000 руб. ежемесячно равными долями по 2500 руб. почтовыми переводами на имя ФИО4

Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила в полном объеме. Ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая, чем нарушаются права истца, как собственника данного имущества.

Истцу стало известно, что ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является дочь ФИО3

Поскольку до смерти ФИО4 заявление о прекращении ипотеки сторонами подано не было, соответственно, до настоящего времени обременение не прекращено, запись об ипотеке не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. ГПК РФ, ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва или об отложении слушания дела по начала судебного заседания не представил, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Фрунзенского районного суда г. Иваново утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе дома в натуре.

В соответствии с п. 1 утвержденного судом мирового соглашения ФИО4 обязуется продать ФИО2 34/75 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 100000 руб. с рассрочкой оплаты в следующем порядке:

- 70000 руб. единовременно при подписании договора купли-продажи указанной доли в учреждении юстиции по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним г. Иваново;

- 30000 руб. в течение одного года с момента государственной регистрации договора купли-продажи доли в учреждении юстиции по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним г. Иваново равными долями ежемесячно по 2500 руб.

ФИО2 обязуется купить у ФИО4 34/75 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях указанных в п.1 настоящего мирового соглашения (п. 5).

Во исполнение определения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи 34/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная 34/75 доля по соглашению сторон оценена в 100000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: 70000 руб. единовременно до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области; 30000 руб. в течение одного года с момента государственной регистрации договора купли-продажи доли в Управлении государственной регистрационной службы по Ивановской области равными долями ежемесячно по 2500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на 34/75 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Поскольку вышеуказанные доли на жилой дом приобретались в рассрочку, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО4 заведено нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 Наследником, принявшим наследство является дочь ФИО4 – ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатила ФИО4 денежные средства в размере 70000 руб., о чем составлена расписка.

Так же судом установлено, что определение об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обжаловано не было, вступило в законную силу. Исполнительный лист на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ не выдавался.

Разрешая настоящий спор по существу при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что надлежащие исполнение договора купли-продажи прекращает залоговое обязательство, в части ипотеки недвижимого имущества, в связи с чем сохранение в ЕГРН записи об обременении имущества нарушает права истца, в связи с чем его требования являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 34/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № об ипотеке в отношении 34/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ