Дело № 2-138/2025

УИД - 22RS0039-01-2025-000213-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по системе видеоконференц-связи),

ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (по системе видеоконференц-связи),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений) к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о:

-расторжении договора купли-продажи от 18.04.2025 жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО4, в лице законного представителя ФИО3;

-прекращении права ФИО2 и ФИО3 (1/2 доля совместной собственности), ФИО4 (1/2 доля) общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.07.2018, принадлежали жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 18.04.2025 между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее – договор), с использованием средств, предоставленных Обособленным подразделением № 7 Кредитного потребительского кооператива «Кредит-Сервис», на основании договора займа, с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому он передал, а ответчики приняли в собственность указанные объекты недвижимости. Согласно условиям указанного договора, он произвел отчуждение жилого дома за 910 266 рублей 95 копеек, земельного участка за 9 733 рубля 05 копеек, однако указанную в договоре сумму, он, после исполнения условий договора со совей стороны, не получил. Денежные средства на приобретение объектов недвижимости предоставлены покупателям на срок до 17.04.2026, с условием оплаты процентов вместе с суммой основного долга, по окончанию срока действия договора путем перечисления денежных средств за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Как следует из п. 2.2 договора расчет между сторонами за приобретаемый земельный участок должен быть произведен до подписания договора наличными денежными средствами в размере 9 733 рубля 05 копеек; за жилой дом – в следующем порядке: денежные средства в размере 20 000 рублей 00 копеек выплачиваются покупателями за счет собственных денежных средства наличными до подписания договора, денежные средства в размере 690 266 рублей 95 копеек оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 2.3 договора денежные средства в размере 200 000 рублей 00 копеек оплачиваются за счёт средств, предоставляемых КПК «Кредит-Сервис» ФИО3 на основании договора займа № <данные изъяты>, обеспеченного ипотекой в силу закона. Договор купли-продажи от 18.04.2025 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, осуществлен переход права собственности за ответчиками. Однако с момента заключения договора до настоящего времени Б-выми не исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости, при этом, ответчики не вселялись в жилой дом, не оплачивают коммунальные услуги, не несут бремя содержания недвижимого имущества, не используют жилой дом и земельный участок по их назначению. Бремя содержания до настоящего времени несет он. При этом, заключение договора не соответствовало его действительной воли, поскольку он не имел намерения лишать себя права собственности на жилой дом и земельный участок без оплаты их стоимости. Переход права на данные объекты недвижимости осуществлен, однако, ответчики не исполнили свою обязанность по оплате их стоимости, предусмотренную договором купли-продажи, тем самым нарушили условия договора и его права. Направленное им в адрес ответчика 02.09.2025 уведомление о расторжении договора купли-продажи от 18.04.2025 оставлено ответчиками без ответа, в связи с чем, восстановление его нарушенных прав возможно только в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1, участвуя в судебном заседании по системе видеоконференц-связи, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом принятых судом уточнений.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>., участвуя в судебном заседании по системе видеоконференц-связи, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. Предоставили письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности, из содержания которого усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны.

Истец ФИО6, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц: Кредитного потребительского кооператива "Кредит-Сервис", Петропавловского филиала КАУ "МФЦ Алтайского края", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, в том числе заявление ответчиков о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное выше, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Исковые требования ФИО6 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 18 апреля 2025 года жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3 600 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенный между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (1/2 доля совместной собственности) и <данные изъяты> (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 600 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А.Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 02 октября 2025 года.