К делу № 2-1754/2025
23RS0024-01-2025-002115-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «25» июля 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 к ФИО23 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО22 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО23 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи от 18.02.2025 года он купил у Ответчика, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, 1970 года постройки, назначение жилое, общей площадью 38,2 кв. м., этажность:1, жилой площадью 21,8 кв.м., площадь по приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -44,3 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. Он, при свидетелях, при подписании Расписки передал денежные средства в сумме 800 000 рублей (восемьсот тысяч рублей), принял ключи от дома и все, имеющиеся на тот момент, документы на жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором и распиской. Вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, принадлежали Продавцу на праве собственности в порядке наследования. Ответчик обещал оформить все правоустанавливающие документы в порядке наследования, но до настоящего времени полностью документы не оформил, так как жилой дом на государственном учёте не состоит, земельный участок по сведениям ЕГРН значится, но права на него не зарегистрированы.
Ответчик по разным причинам уклоняется от сдачи документов в МФЦ и регистрации сделки, денежные средства не возвращает. Его права на дом, ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления он лишён возможности распоряжаться домовладением.
ФИО22 проведены и оплачены межевые работы на земельный участок. При оформлении межевого дела на вышеуказанный земельный участок, возник вопрос, о необходимости проведения межевых работ для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102026:10, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно графическому материалу земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102026:10, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, расположенный по адресу: <адрес>, определены координаты:
№ точек
Координаты
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
X Y
487761,02 1274216,71
487763,78 1274238,62
487753,14 1274241,00
487749,42 1274240,88
487747,08 1274240,96
487739,67 1274241,63
487733,94 1274242,38
487732,76 1274242,43
487728,96 1274221,57
487761,02 1274216,71
Ранее спорное домовладение принадлежало тете ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая была признана безвестно отсутствующей решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № года (по заявлению бабушки ФИО2), что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Варениковского сельского поселения <адрес>, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного администрацией в реестре №, договором купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Варениковским БТИ, справками квартального, техническими паспортами, справками из полиции и ЗАГСа.
Других наследников нет, так как все умерли. Факт родственных отношений Ответчика с наследодателем подтверждается следующими документами: свидетельством о рождении III-АГ № на имя ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; справкой о заключении брака между ФИО3 и ФИО4 (родители) № А-02486 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес>; свидетельством о рождении II-СМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЗАГС Усть-<адрес> на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (матери Ответчика); свидетельством о браке I-СМ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 (родители матери Ответчика), выданным ЗАГС <адрес>; свидетельством о рождении РД № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушка Ответчика), свидетельством о смерти Ш-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО6 (отец матери Ответчика), выданным ЗАГС Усть-<адрес>; свидетельство о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 (супруг бабушки), выданным варениковским с/советом <адрес>; свидетельством о смерти II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 (брат матери), выданным Старонижестеблиевским с/советом <адрес>;свидетельством о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 (бабушка-по линии матери), выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС по <адрес>; свидетельством о заключении брака III-АГ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 (родители по линии матери), выданным Варениковским с/советом <адрес>; свидетельством о смерти III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 (пробабушка по линии матери), выданным Варениковским с/советом <адрес>; свидетельством о браке И-ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО15 (пробабушка и прадед по линии матери), выданным Новониколаевским с/с ЗАГС <адрес>; свидетельством о браке II-СМ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14 (пробабушка по линии матери), выданным <адрес> гор.ЗАГ<адрес>; свидетельством о рождении II-ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (тетя по линии матери); свидетельством о рождении РД № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО16 (двоюродная бабушка), выданным Ново-Николаевским райбюро ЗАГС; свидетельством о заключении брака I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО16 (двоюродная бабушка), выданным Новониколаевским ЗАГС; свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО18, выданным Северским Райотделом ЗАГС <адрес>; свидетельством о браке II-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО36 ФИО25 (двоюродная бабушка), выданным Северским райсоветом ЗАГС <адрес>; свидетельством о смерти II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО19, выданным Варениковской сельской администрацией <адрес>; свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданным 92300034 Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> (мать Ответчика); свидетельством о рождении V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат Ответчика); свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданным 92300031 Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Ответчик по факту принял наследство умерших, но документально так и не оформил. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у него нет, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО22 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, исковые требования подтвердил. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО22
Ответчик ФИО23 ФИО27 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, исковые требования признал в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО23
Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя Росреестра. Возражения на иск не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчика ФИО23 и полагает иск ФИО22 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО22 к ФИО23 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.
Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО22, как «Покупателем» и ФИО23, как «Продавцом» - действительным.
Признать за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м., кадастровый №, и на жилой дом, 1970 года постройки, назначение жилое, общей площадью 38,2 кв. м., этажность:1, жилой площадью 21,8 кв.м., площадь по приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -44,3 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.
Признать ФИО23, фактически принявшим наследство на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, 1970 года постройки, назначение жилое, общей площадью 38,2 кв. м., этажность:1, жилой площадью 21,8 кв.м., площадь по приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -44,3 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>., после смерти умершей ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана на жилой дом, 1970 года постройки, назначение жилое, общей площадью 38,2 кв. м., этажность:1, жилой площадью 21,8 кв.м., площадь по приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -44,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м., кадастровый №, и на жилой дом, 1970 года постройки, назначение жилое, общей площадью 38,2 кв. м., этажность:1, жилой площадью 21,8 кв.м., площадь по приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -44,3 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером номером 23:15:0102026:10, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат:
№ точек
Координаты
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
X Y
487761,02 1274216,71
487763,78 1274238,62
487753,14 1274241,00
487749,42 1274240,88
487747,08 1274240,96
487739,67 1274241,63
487733,94 1274242,38
487732,76 1274242,43
487728,96 1274221,57
487761,02 1274216,71
Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подготовки межевого дела и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и образованного земельного участка и утверждения графического материала построения земельного участка, в сведения государственного кадастра недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: А.С. Красюкова