Решение

Именем Российской Федерации

4 июля 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по ордеру адвоката Ивановой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: также просит указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .

С 2 апреля 2019 года в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 (ответчик). Ответчик фактически не проживает в жилом помещении, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. В добровольном порядке ответчик не выписывается из жилого помещения. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходв, не принимает участие в текущем ремонте дома, в настояще время все расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Отсутствие ответчика в данном жилом помещении носит постоянный характер. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Членом семьи истца ответчик в том смысле как регламентирует ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, никаких договорных отношений по праву пользования жилым помещением с собственником не подписывалось. Следовательно, ответчик не проживая в жилом помещении, в отсутствие письменного договора о пользовании, в отсутствие согласия собственника считается прекратившим право пользования жилым помещением. Поскольку жилое помещение освобождено добровольно, никаких обязатеьств истца по отношению к ответчику не имеется, ответчик считается утратившим право пользования жилым помещением. С учетом изложенного, ответчик самостоятельного права пользования указанным жилым помещением не имеет, подлежит снятию с регисрационного учета по данному адресу.

В связи с этим был заявлен иск.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Имеется телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Иванов О.Л. в судебном заседании просила вынести решение, не нарушающее прав и законных интересов ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьёй 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от 24 декабря 2019 года истец ФИО2 приобрела у ответчика ФИО3, действующего через представителя по доверенности ФИО1, приобрела земельный участок общей площадью 1398 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: с размещенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

До заключения договора купли-продажи ответчик обратился в ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго» за подключением дома к электрическим сетям. 6 ноября 2019 года заключен договор №41902433 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. До настоящего времени договор не исполнен.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Абзацем 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом из домовой книги по адресу: установлено, что в доме с 2 апреля 2019 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сообщением отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области также подтверждено, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: .

В Отделе ЗАГС Администрации Конаковского района отсутствует запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По справке ИБД-Р в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 22 июня 2020 года ответчик привлекался к административной ответственности по ч.1 ст. 20.20 КоАП РФ ЛОП на железнодорожной станции Дмитров.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании 14 июня 2022 года пояснил, что знает представителя истца, он его сосед. Общаются иногда уже около трех лет. ФИО3 знает, помогал ему перевозить вещи, когда он съезжал из дома. Это было после Нового 2020 года. Поддубных попросил помочь ему погрузить вещи, бытовую технику. Все влезло в Газель. С ФИО3 он познакомился, когда вместе подрабатывали на стройке 4 года назад. Вещи Поддубного грузили из дома . Погрузили вещи, ФИО3 попрощался. Сказал, что дом продал и съезжает.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании 14 июня 2022 года пояснил, что ФИО3 знает около 4 лет, вместе работали по стройке. В конце 2019 года начале 2020 года он попросил помочь ему загрузить вещи. После погрузки вещей Поддубных уехал. Больше он в д. Юренево не появлялся. В доме он жили около года. Грузили вещи, мебель какую-то, телевизор, технику. Он забрал все свои вещи.

Показания свидетелей логичны и последовательны, оснований не доверять им у суда не имеется.

Представленными суду доказательствами подтвержден факт не проживания (выезда) ответчика в жилом помещении по адресу: , отсутствие его вещей, поэтому требование ФИО2 подлежит удовлетворению, надлежит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: .

Как следует из ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указом Президента РФ от 5 апреля 2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба Российской Федерации упразднена, функции и полномочия указанной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

Надлежит указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: .

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

1версия для печати