УИД: 16RS0048-01-2023-000151-15
Дело: №2-716/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2023 года РТ, <...>
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,
при секретаре Минегалиеве И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> с 9 января 2014 года по настоящее время. В 2000 году истец произвел перепланировку квартиры, а именно увеличил жилую площадь за счет площади кладовки и перестроил стены между коридором и залом. Согласие на перепланировку ФИО1 не получал.
В последующем истец обратился в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» с заявлением о проведении проверки квартиры на предмет нарушения СанПиН, после проведенной проверки ему было дано заключение о том, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН. На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> поскольку, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что в связи с возникшем вопросом об узаконении перепланировки он обратился с заявлением в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани, где получил отказ.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» ФИО2, действующая на основании доверенности от 19 октября 2022 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования оставит без удовлетворения, поскольку перепланировка является самовольной, не согласованной с МКУ в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 1 февраля 2023 года.
Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания ФИО1 в квартире провел перепланировку.
Согласно проекту перепланировки и переустройства АО «БТИ по РТ», однокомнатной <адрес>, расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого <адрес>, постройка 1959 года до перепланировки квартира состояла из жилых комнат площадью 17.6 кв.м, 10.0 кв.м, кухни площадью 5.9 кв.м, санузла площадью 2.9 кв.м, коридора – 2.9 кв.м и кладовки площадью 2.6 кв.м. Общая площадь по ЖК РФ – 41.9 кв.м, жилая площадь – 27.6 кв.м. В доме предусмотрены холодное водоснабжение от общегородских сетей, горячее от газовой колонки, отопление - центральное, канализация в общегородскую систему.
Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет площади кладовой; устройство коридора поз.6 на части площади жилой комнаты поз.1. Для этого: демонтируются гипсолитовые перегородки согласно плану; закрывается дверной проем гипсокартонном по проекту; возводится перегородка из газобетонных блоков с дверным проемом шириной 900 мм с установкой металлического уголка согласно проекту.
Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Жилая площадь после перепланировки 28.9 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 42.4 кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0.5 кв.м, жилая площадь увеличилась на 1,3 кв.м.
Согласно экспертному заключению №61876 от 16 декабря 2022 года, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», на основании проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В ответе №03-10/12493 от 23 ноября 2022 года на заявление ФИО1 отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани». Ему было предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 42.4 кв. м, жилую площадь 28.9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Московского
районного суда г. Казани Загидуллина А.А.
Мотивированное решение вынесено 9 марта 2023 года
Судья Московского
районного суда г. Казани Загидуллина А.А.