№ 2-2766/2022

56RS0030-01-2022-002945-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2022 года город Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре Анисимовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Малая Земля» к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние вентиляционный блок, предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Малая Земля» обратилась в суд с иском к ответчику указав, что основной вид деятельности истца-управление эксплуатацией жилого фонда, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ. В управлении на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ обязанностями ООО «УО «Малая Земля» являются: управление многоквартирным домом, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме. Вентиляционная система дома относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Во исполнение требований ст.161 ЖК РФ специализированной организацией ПК «противопожарные работы «Доброволец» по договору с управляющей компанией ООО «УО «Малая земля» проводились плановые работы по техническому обслуживанию, проверке работоспособности системы вентиляции и прочистки вентканалов по стоякам квартир дома по <адрес>, с <адрес>.

При проверке работоспособности вентиляционных каналов обнаружен частичный снос кухонного вентблока в квартире №. В результате его сноса в квартирах, расположенных по стояку отсутствует тяга, вентканалы не работают, жильцы задыхаются от угарных газов.

Ответчику было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о том, что необходимо в течение 30 дней со дня получения предписания в добровольном порядке восстановить в первоначальное проектное состояние демонтированный кухонный вентиляционный короб. Но до настоящего времени короб не восстановлен.

Действия ответчика нарушили правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме. Снос короба с частью вентканалов относится к переустройству жилого помещения. При отсутствии решения о согласовании с эксплуатирующей организацией данные действия являются самовольными.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не выполнил требования и предписания ООО «УО «Малая Земля» об устранении выявленных нарушений, система вентиляции в квартире не приведена в первоначальное проектное состояние, что является нарушением прав других жителей дома.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО1 за свой счет восстановить первоначальное проектное состояние вентиляционный короб (блок) с вентканалами по адресу: <адрес>, организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «УО «Малая Земля» в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством РФ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УО «Малая Земля» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 161 ЖК управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, и в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно положений ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу в МКД и принадлежит собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности.

На основании п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. Перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД.

На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Завершение переустройства или перепланировки помещения в МКД подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка помещения в МКД, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса. В соответствии с договором управления многоквартиным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «УО «Малая Земля» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартиным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется по заданию собственников осуществлять деятельность по управлению многоквартиным домом.

Согласно акту периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «УО «Малая Земля» и чистильщики ПК «Противопожарные работы «Доброволец» провели периодическую проверку и прочистку вентиляционных каналов, проверку исправности и правильности расположения оголовков относительно крыш, нахождения их вне зоны ветрового подпора, на отсутствие засорений в вентиляционных каналах дома по адресу: <адрес>. Установлено, что все имеющиеся вентиляционные каналы исправны и пригодны к эксплуатации за исключением квартир № в результате самовольного сноса вентиляционного блока.

Предписание об устранении нарушений на имя собственника <адрес> в <адрес> ФИО1 направлено ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Малая Земля» к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние вентиляционный блок, предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет восстановить первоначальное проектное состояние вентиляционный короб (блок) с вентканалами по адресу: <адрес>, организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «УО «Малая Земля» в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством РФ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УО «Малая Земля» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Кильдяшева С.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2022 года.