Решение по делу № 2-1204/2023 от 13.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 с учетом уточнений просит обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 43,13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в случае неисполнения решения суда взыскивать с НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. в день с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения указанного судебного акта.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» (завтройщик) и ООО «Байкалвент» заключен участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной однокомнатной квартиры строительный №, общей проектной площадью 43,13 кв.м., расположенной на 2 этаже дома № в размере 1 315 465 руб. Оплата участником долевого строительства стоимости долевого участия производится путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с ООО «Байкалвент». Между ООО «Байкалвент» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав, согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО3 приобретает право требования к ООО «ДомСтройКомплект» объекта – <адрес>, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 43,13 кв.м. В счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 1 315 465 руб.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтройКомплект» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «ДомСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена участника долевого строительства – ФИО2 на ФИО1 в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры <адрес>, кадастровый номер земельного участка № на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, требования ФИО1 были включены в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений ООО «ДомСтройКомплект».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

ФИО1 обратилась в Фонд поддержки граждан- участников долевого строительства на территории РБ с требованием передать по акту приема-передачи жилое помещение. В адрес ФИО1 поступило уведомление НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому передача квартир в завершенном строительстве объекте осуществляется после предварительного согласования в ППК «Фонд развития территорий». В связи с тем, что первоначальным участником строительства по договору долевого участия являлось юридическое лицо, ППК «Фонд развития территорий» не согласована передача квартиры. Однако обязательство по передаче жилого помещения должником не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «ДомСтройКомплект». Финансирование завершения строительства объекта в <адрес> застройщика ООО «ДомСтройКомплект» осуществлялось за счет средств федерального бюджета, федеральным фондом ППК «Фонд развития территорий». Передачу объекта участнику долевого строительства НО «Фонд поддержки» обязан согласовывать с федеральным фондом. ФИО1 приобрела жилое помещение по договору цессии, первоначальным участником долевого строительства являлось юридическое лицо ООО «Байкалвент». В соответствии с письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. В указанном случае ППК «Фонд развития территорий» не дает согласия на передачу жилого помещения НО «Фонд поддержки». В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. На основании указанной нормы Закона о банкротстве финансовая санкция в виде неустойки не может быть взыскана с ответчика, т.к. соответствующие обязательства перед участниками строительства не передавались ответчику определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» (завтройщик) и ООО «Байкалвент» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.2 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался построить (создать) многоквартирный жилого комплекса в <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, в объеме 1-комнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже, дома № 4, предварительной общей площадью 43,13 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 1 315 465 рублей (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Байкалвент» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору № согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 1 315 465 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «ДомСтройКомплект» из договора долевого участия в строительстве. Цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 1 315 465 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ДомСтройКомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г..

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО1 о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «ДомСтройКомплект» по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,13 кв.м. в доме <адрес>, кадастровый номер земельного участка № на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ г. Цена договора 1 315 465 руб. Оплаченная стоимость, включенная в реестр по передаче жилых помещений – 1 315 465 руб.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ДомСтройКомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ДомСтройКомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО «ДомСтройКомплект» на земельный участок площадью 30 538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, объектами незавершенного строительства в составе жилого комплекса в <адрес>.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от 01.03.2022 № 2/14, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 года.

Суд учитывает, что истцы как участники строительства является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование ФИО1 о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

В соответствии с положениями абзаца 3 части 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Таким образом, приобретателю имущества и обязательств застройщика, каковым выступает НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», не могут быть предъявлены участниками строительства требование о взыскании неустойки, кроме включенных в реестр требований участников строительства требований участников строительства, следовательно, требования ФИО1 о взыскании судебной неустойки не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 квартиру под строительным номером №, общей площадью 43,13 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальном требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья Н.М.Цыденова