Дело № 2-6241/2023

УИД 78RS0014-01-2023-004639-92

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 14 августа 2023 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семеновым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» о признании условий договора недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (далее – ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района»), в котором просит признать недействительными пункты 2.2.4 и 3.4 Договору управления многоквартирным домом № по <адрес>, утвержденного протоколом № 4 от 15.11.2021. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что форма и условия вышеназванного Договора управления многоквартирным домом утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросу № 6 повестки дня указанного общего собрания, однако на этом собрании отсутствовал предусмотренный Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) кворум.

В предварительном судебном заседании 14.08.2023 судом на обсуждение поставлен вопрос об оставлении иска ФИО1 без рассмотрения, в связи с наличием не вступившего в законную силу решения Московского районного суда Санкт-Петербург от 14.03.2023 по делу № 2-299/2023.

Кроме того, в этом же судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Московского районного суда Санкт-Петербург от 14.03.2023 по делу № 2-299/2023.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, возражали против оставления иска без рассмотрения и приостановления производства по делу, указав, что заявленный в рамках настоящего дела спор имеет иные основания, чем спор, который был разрешен решением суда от 14.03.2023 по делу № 2-299/2023.

Представитель ответчика оставила вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения на усмотрение суда.

Заслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в форме заочного голосования в период с 11.10.2021 по 11.11.2021, принято решение, которым утверждена форма и условия Договора управления многоквартирном доме, расположенном по вышеназванному адресу, данное решение принято по вопросу № 6 повестки дня вышеназванного общего собрания, и отражено в протоколе общего собрания № 4 от 15.11.2021 (л.д. 62-76).

В рамках дела № 2-299/2023 истцы, в том числе, ФИО1, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части вопроса № 6 повестки собрания, проведенного в заочной форме в период с 11.10.2021 по 11.11.2021, оформленного протоколом № 4 от 15.11.2021. В обоснование своих требований истцы ссылались, в том числе на отсутствие кворума на указанном общем собрании.

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» было привлечено к участию в деле № 2-299/2023 в качестве третьего лица.

Не вступившим в законную силу решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 14.03.2023 по делу 2-299/2023 ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано в удовлетворении иска о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.11.2021 недействительным (л.д. 80-86).

При этом часть 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Исходя из совокупного смысла вышеприведенных норм, в случае признания решения общего собрания об утверждении формы и условий договора управления многократным домом недействительным, гражданско-правовое последствие в виде возникновения (изменения, прекращения) предусмотренных соответствующим Договором управления многоквартирным домом прав и обязанностей – не наступает.

Таким образом, признания недействительным решения общего собрания об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, само по себе, влечет недействительность этого договора. Следовательно, признание договора управления многоквартирным домом является составной частью предмета иска о признании соответствующего решения общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что, как ФИО1, так и ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» принимали участие в деле № 2-299/2023, суд приходит к выводу о тождественности субъектного состава, предмета и оснований иска ФИО1, заявленного в рамках настоящего дела, и иска, который был разрешен судом в рамках дела № 2-299/2023

При этом абзац 5 статьи 222 ГПК РФ устанавливает, что суд оставляет заявление без рассмотрения, в том числе, в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 222, 224, 225 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» о признании условий договора недействительными, – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья