Дело № 2-2972/2025

УИД 39RS0002-01-2025-002012-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в период с 16.03.1999 по 24.12.2024 являлась арендатором по договору аренды земельного участка №-и от 27.05.1999. Поскольку обязательство по уплате аренды ответчик исполнял ненадлежащем образом, за период с 16.03.1999 по 31.08.2016 образовалась задолженность в размере 35993,74 руб. Учитывая, что претензия направленная ответчику оставлен без удовлетворения, администрация городского округа «Город Калининград» просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 35993,74 руб., пени в размере 165647,14 руб.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 возражал против удовлетворения требований, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд основания для удовлетворения иска не усматривает по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.

Как следует из материалов дела, 27.05.1999 между мэрией города Калининграда и ФИО1 был заключен договор №-и аренды земельного участка с КН № (с < Дата > КН №) площадью 509 кв.м местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: < адрес > сроком до < Дата >.

В соответствии с разделом 4 указанного договора арендная плата начисляется с 16.03.1999, должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15 сентября. В случае задержки арендной платы с арендатора подлежит взысканию пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды от 27.05.1999, за период с 16.03.1999 по 31.08.2016 составила 35993,74 руб., пени по состоянию на 16.01.2025 в размере 165647,14 руб.

24.12.2024 между ФИО1 и ФИО6 заключено соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.05.1999.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, требование администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности и пени является обоснованным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему за нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указывалось выше, в соответствии с разделом 4 указанного договора арендная плата начисляется с 16.03.1999 и должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15 сентября. При таком положении, рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, необходимо исчислять срок отдельно по каждому просроченному платежу.

В этой связи, приняв во внимание, что первоначальной датой обращения истца с иском является 14.03.2025, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с 16.03.1999 по 31.08.2016.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо объективных препятствий для обращения истца за защитой своих прав в установленный законом срок, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации городского округа «Город Калининград» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 2 июня 2025 года.

Судья