УИД: 78RS0006-01-2022-006544-23

Дело № 2-393/2023 06 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.

при секретаре Кузьменко В.В.,

с участием прокурора Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования, просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 6-7, 111-112).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.02.2014 года ФИО1 получил в собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В спорной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2 Членом семьи собственника ответчик не является, соглашение о сохранении за ней права пользования квартирой отсутствует, жилое помещение в добровольном порядке ответчик не освобождает, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против иска возражала, представила отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении иска отказать (л.д. 84-87).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, заслушав заключение прокурора, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (части 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,20 кв.м., на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 года, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) (л.д.44-45, л.д.106). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 8-9, 44-45).

Согласно справке о регистрации ф-9 на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 зарегистрирована по спорному адресу (л.д.103).

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения иска, представила отзыв на иск (л.д.84), в котором указала, что действия истца носят мошеннический характер, что истец ни разу не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, не вступал в права владения принадлежащим ему имуществом. Также ФИО2 ссылалась на то, что ее мать – ФИО4 заключила договор купли-продажи квартиры под влиянием обмана, в результате мошеннических действий, вместе с тем, ФИО1 ранее также участвовал в качестве истца по делам о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. ФИО2 по данному факту обратилась в органы прокуратуры и Следственного комитета РФ с целью возбуждения уголовного дела в отношении истца.

Данные доводы ответчика суд признает несостоятельными, поскольку достоверных доказательств в обоснование указанных доводов ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто.

В ходе судебного разбирательства установлено, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Как следует из материалов реестрового дела на спорное жилое помещение, 28.12.2010 г. ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи данного жилого помещения, после 23.05.2011 г. ФИО5 (продавец) заключила договор купли-продажи спорного помещения с ФИО3 (покупатель) (л.д.60-61, 52-53).

ФИО1 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 года, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) (л.д.44-45).

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключала.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Кроме того, сведений об оспаривании в установленном законом порядке договоров купли-продажи от 28.12.2010г., от 23.05.2011г., от 01.02.2014г. спорного жилого помещения материалы дела не содержат.

Договоры купли-продажи прошли процедуру государственной регистрации, право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом был направлен запрос в ГСУ СК России по г. Санкт-Петербургу. Согласно ответу на запрос, в отношении ФИО1 первым следственным отделом второго управления по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) Главного следственного управления Следственного комитета РФ по г. Санкт-Петербургу уголовные дела по факту мошенничества с недвижимым имуществом не возбуждались, ФИО2 потерпевшей не признавалась.

Таким образом, достоверных, убедительных доказательств того, что истец ФИО1 при заключении договора купли-продажи спорной квартиры действовал недобросовестно, и ФИО2 не могла знать о том, что данная квартира выбыла из собственности ее матери – ФИО4 помимо ее воли, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не содержится.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в квартире по адресу: <адрес>

Регистрация ответчика ФИО2 на спорной жилой площади нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимом имуществом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отказ ответчика в добровольном порядке освободить принадлежащее ФИО1 жилое помещение по спорному адресу, руководствуясь приведёнными нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и о выселении ответчика из квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения - <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2023 года.