Дело №2-600/2023
26RS0№-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буденновск 21.03.2023 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Подлужного А.Л.,
при секретаре Баль М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
установил:
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которую он приобрел у ФИО5 по расписке, которую заверила администрация Искровского сельсовета. При передаче денег, он совместно с продавцом обратился в администрацию Искровского сельского совета, где в их присутствии специалист внесла определенные изменения в похозяйственную книгу, заверила печатью и подписью вышеуказанную расписку и заявила, о том, что теперь он является собственником земельного участка и квартиры расположенной по вышеуказанному адресу.
На протяжении 26 лет он открыто, длительно, непрерывно и добросовестно, на законном основании пользуется земельным участком и квартирой, расположенной на нем. Облагораживает земельный участок, возводит хозяйственные постройки, следит за приусадебным участком, поддерживает пригодное для проживания состояние квартиры, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру по приобретательной давности.
Однако подтвердить свое право собственности он не может, в связи с тем, что документов, подписанных более 26 лет назад не сохранилось, нахождение прежнего собственника или какого-либо из его родных ему не известно. При этом в похозяйственных книгах территориального Искровского сельского совета с 1996 значится он как собственник всего имущества.
Целью установления факта владения и пользования недвижимым имуществом является оформление надлежащим образом документов.
Просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком площадью 0,15 га, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 извещенные о времени и дате судебного заседания не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> извещенные о времени и дате судебного заседания не явились.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Перечень юридических фактов, содержащийся в ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим, в соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
Законом регламентированы условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение.
При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 Кодекса) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (часть 3 статьи 263 Кодекса).
Следовательно, отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам - правилам искового производства.
Обращаясь в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, ФИО1 указал, что владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно. Документы, подтверждающие совершение сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества, представить в суд не может, поскольку расписка о передаче денежных средств продавцу по истечении времени не сохранилась, а другие документы не оформлялись в установленном законом порядке. После совершения сделки он совместно с продавцом обращался в администрация муниципального образования Искровского сельского совета для оформления совершенной сделки, при этом специалистом администрации были внесены соответствующие записи в похозяйственную книгу и заверена расписка о передаче денежных средств продавцу. В настоящее время местонахождение прежнего собственника жилого дома и земельного участка ему не известно.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно п. 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Из материалов дела – выписки из похозяйственной книги, выданной администраций Искровского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 Сведения внесены на основании документов, подтверждающие право собственности, владения и пользования: договор от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела факт владения спорным имуществом как своим собственным нашел свое подтверждение, установление указанного факта необходимо заявителю для оформления надлежащим образом документов права собственности, а в ином порядке заявитель не может подтвердить факт владения и пользования спорным недвижимым имуществом, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 264, 265, 268, 193-199 ГПК РФ,
решил:
Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой и земельным участком площадью 0,15 га, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Подлужный А.Л.