РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи и секретаре Зубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–662/2022 по иску ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреесра по Самарской области, Ржевскому , Чигваридзе , ФИО1 , ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка, согласовании границ,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью . с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, увеличилась на 299 кв.м., относительно правоустанавливающего документа и составила . Данная площадь является фактической.

Границы земельного участка на местности обозначены забором и стенами строений. В соответствии с текстом ПЗЗ с/п Кинель-Черкассы муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области, предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ, составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью в правоустанавливающем документе не противоречит ч. 2 п. 3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Увеличение площади на 299 кв.м, происходит в границах предоставленного инвентаризационного материала, что так же допустимо.

Из архива Управления Росреестра по Самарской области был получен ответ от 28.04.2022 № 138 на запрос о предоставлении копии Плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок – фрагмент квартала № 62 с. Кинель-Черкассы и указано, что землеустроительная документация отсутствует. Фактическое местоположение границ земельного участка подтвердить невозможно, так как материалы инвентаризации отсутствуют.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данный акт был подписан собственниками смежных земельных участков и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, разногласия и возражения отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ.

По сведениям ЕГРН, у смежного земельного участка с кадастровым номером № числится долевая собственность. Один из двух собственников ФИО2 вступил в наследство и зарегистрировал свое право собственности. Второй правообладатель этого не сделал. Поскольку, собственник 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, согласовать 1/2 долю границу, представляется возможным только в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка, площадью с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО3 05.07.2022, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с 1/2 долей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО3 05.07.2022, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что исковые требования ФИО5 поддерживают, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, спора по границам не имеются. ФИО1 также указал, что собственник второй половины земельного участка был его брат, который умер, в наследство в настоящее время намерен после брата вступить он, пользуется земельным участком один.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка площадью с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Площадь земельного участка не уточнена, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, увеличилась на 299 кв.м., относительно правоустанавливающего документа и составила что в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области, где указан предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ, 300 кв.м. является допустимым. Увеличение площади на 299 кв.м, происходит в границах предоставленного инвентаризационного материала.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный акт подписан собственниками смежных земельных участков ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером № по адресу пер ), начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО9 (ответчиками по делу), разногласия и возражения отсутствуют.

Однако смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет собственника в 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 - 3 лицо по делу, сведений об иных собственниках в выписке из ЕГРН отсутствуют. Согласно справке нотариуса ФИО11 после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, круг наследников сыновья ФИО4 и ФИО12, свидетельство о праве на ? долю земельного участка по адресу выдано только ФИО4, из пояснений ФИО1 установлено, что брат умер, в наследство намерен вступать он, иных наследников не имеется, в связи с чем согласовать границы земельного участка возможно только в судебном порядке.

Кроме того, согласно материалам инвентаризации конфигурация участка истицы почти полностью совпадает с конфигурацией указанной в плане от 05.07.2022года, площадь участка указана в

Оснований считать, что имеется спор по границам земельных участков нет, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца и считать согласованной границу земельного участка истца по координатам, указанным в схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО3 05.07.2022, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Увеличение площади на 299 кв.м, относительно сведениям ЕГРН (.), допустимо, так как разница не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством Кинель-Черкасском районе в 300 кв.м.

Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью с кадастровым номером № расположенного по адресу: согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО3 05.07.2022, которую считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованной часть границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО3 05.07.2022, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.09.2022 года.