Дело №–672/2022.
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
18 августа 2022 года. Республики Татарстан.
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Ширшлиной Ф.К.,
с участием помощника прокурора РТ Гараева Р.Р.,
при секретаре Шаметкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИК «Ридиум» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
ООО «ИК «Ридиум» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения.
Как основание иска истец указал, что решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с должника (также с ФИО2) в солидарном порядке с пользу кредитора взыскана задолженность по кредитному договору № в сумме 1 510 623 руб. 22 коп., также взыскано 13 877 руб. госпошлины с каждого из ответчиков. Одновременно обращение взыскание на имущество: – жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, общая площадь 89,10 кв.м., адрес: , садовое товарищество «Горизонт», , кадастровый (или условный) №, – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 344 кв.м., адрес: , садовое товарищество «Горизонт» уч.77, кадастровый (или условный) №.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-22744/2019 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , адрес: введена процедура реструктуризации долгов.
Также включены требования Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ОГРН №, ИНН № в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1 693 587,14 руб. (1 311 821,35 руб. сумма кредита, 352 947,75 руб. проценты, 13 877 руб. госпошлина, 14 941,04 руб. расходы по экспертизе), как обеспеченное залогом имущества: – жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, общая площадь 89,10 кв.м., адрес: , кадастровый (или условный) №, – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 344 кв.м., адрес: , кадастровый (или условный) №.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-22744/2019 от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , адрес: , признана несостоятельной (банкротом) в отношении ее имущества открыта процедура реализации имущества сроком на четыре месяца - до ДД.ММ.ГГГГ.
Финансовым управляющим утвержден - ФИО3 (член СРО Союз АУ "ПРАВОСОЗНАНИЕ" ((ИНН №, ОГРН № Адрес СРО АУ ). Адрес для корреспонденции .
ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий имуществом ФИО1 объявил о проведении торгов по реализации вышеназванного заложенного имущества. Сообщение на ЕФРСБ №.
ДД.ММ.ГГГГ победителем данных торгов признано ООО "ИК "Ридиум".
ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий имуществом ФИО1 заключил с победителем торгов ООО "ИК "Ридиум" договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Обязанность по оплате данного договора ООО "ИК "Ридиум" выполнило в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости:
- жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, общая площадь 89,10 кв.м., адрес: , кадастровый (или условный) №,
– земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 344 кв.м., адрес: , садовое товарищество «Горизонт» уч.77, кадастровый (или условный) №
Зарегистрированы за победителем торгов ООО "ИК "Ридиум". Дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №
Однако по настоящее время ФИО1 и ФИО2 проживают в данном доме, адрес регистрации не меняют.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ИК "Ридиум" отправило ценными письмами досудебные претензии Ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения. До подачи настоящего заявления досудебная претензия оставлена без ответа, Ответчики в добровольном порядке помещение не освободили.
На судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал по тем же основаниям.
Ответчики надлежаще извещены, не явились, заявлений, ходатайств не заявил, отзыва не представили.
Прокурор с иском согласился.
Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Представленными истцом доказательствами подтвержден переход права собственности на жилое помещение и земельный участок ФИО1 и ФИО2 истцу, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку собственниками и членами семьи собственника спорного имущества не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто.
Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 не снимаются, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеют, то есть нарушают права ООО "ИК "Ридиум", как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, ООО "ИК "Ридиум", суд приходит к выводу о необходимости их выселения из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Выселить ФИО1 (паспорт серии 9215 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по в , код подразделения 160-047, зарегистрирована по адресу: РТ, ) из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: кадастровый (или условный) №, являющегося собственностью истца.
Выселить ФИО2 (паспорт серии 9211 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по в , код подразделения 160-008, зарегистрирован по адресу: РТ, ) из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: , кадастровый (или условный) №, являющегося собственностью истца.
Взыскать в пользу ООО "ИК "Ридиум" с ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Взыскать в пользу ООО "ИК "Ридиум" с ФИО2 государственную пошлину в размере 3000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ф.К.Ширшлина.
Решение26.08.2022