Дело № 2-1439/2025.
УИД: 66RS0037-01-2025-001834-54.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 18 декабря 2025 года.
Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Лесной» (далее администрации ГО «Город Лесной») о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, расположенной на 2-ом этаже в 5-ти этажном доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка. Проектом перепланировки предусмотрено:
1) демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой;
2) демонтаж части гипсошлаковой перегородки между жилой комнатой и кухней;
3) демонтаж гипсошлаковой перегородки с дверным блоком между коридором и кухней;
4) заделка дверного проема пазогребневыми блоками в гипсошлаковой перегородки между жилой комнатой и коридором;
5) устройство декоративного короба из ГВЛВ по металлическому каркасу;
6) восстановление пола по месту в коридоре, жилой комнате и кухне;
7) устройство новой гидроизоляции пола в санузле;
8) демонтаж ванны, установка душевой кабины в санузле;
9) замена унитаза и раковины в санузле с сохранением стояков.
Отделением ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (города Лесного), разработан проект перепланировки её квартиры. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, разработан проект переустройства указанной квартиры, в соответствии с которым: санитарно-техническое оборудование квартиры произвести без изменения проектного положения существующих в доме стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию; предусмотрен демонтаж существующей прямой ванны и последующий монтаж проектируемой угловой ванны без изменения существующего положения с удлинением местных подводок к ней; предусмотрен демонтаж и последующий монтаж мойки, умывальника и унитаза без изменения существующего положения. Согласно заключению № ТО-08-2025-01 по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния строительных конструкций указанного жилого помещения, оно пригодно по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные работы по перепланировке жилого помещения и переустройству санузла соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом») провела обследование её квартиры. В заключении комиссия указала, что проведенная перепланировка не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.4-6).
31.07.2025 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица АО «Технодом» (л.д.2-3).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д. 80).
Представитель ответчика администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 81).
Представитель третьего лица АО «Технодом» в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78).
В соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 Госстроя Российской Федерации, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 32,8 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 30).
Согласно представленному истцом проекту перепланировки квартиры (Шифр проекта №-Э-АС, договор №), разработанному и утвержденному отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка квартиры. По строительной части предусмотрены следующие виды работ:
1) Демонтаж дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;
2) Демонтаж части гипсошлаковой перегородки между жилой комнатой № и кухней №;
3) Демонтаж гипсошлаковой перегородки с дверным блоком между коридором № и кухней №;
4) Демонтаж шкафа в помещении коридора №;
5) Заделка дверного проема пазогребневыми блоками в гипсошлаковой перегородке между жилой комнатой № и коридором №;
6) Устройство декоративного короба из ГВЛВ по металлическому каркасу: длиной 410 мм, высотой 2,5 м, шириной 250 мм, в санузле №;
7) Восстановление пола по месту в коридоре №, жилой комнате № и кухне №;
8) Устройство новой гидроизоляции пола в санузле №;
9) Демонтаж ванны, установка душевой кабины в санузле № с сохранением существующих стояков;
10) Замена унитаза и раковины в санузле № с сохранением существующих стояков.
Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 10-21).
В соответствии с проектом переустройства № М46(215)-2025-ВК от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, санитарно-техническое оборудование квартиры произвести без изменения проектного положения существующих в доме стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию; предусмотрен демонтаж существующей прямой ванны и последующий монтаж проектируемой угловой ванны без изменения существующего положения с удлинением местных подводок к ней; предусмотрен демонтаж и последующий монтаж мойки, умывальника и унитаза без изменения существующего положения. Монтаж трубопроводов вести в соответствии с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (л.д. 22-30).
Из акта обследования (проверки) помещений на предмет соответствия проектной документации №-Э-АС по перепланировке квартиры, проведенного комиссией АО «Технодом», от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многократного жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 75).
Данная перепланировка согласована с директором МУП «Технодом» (лист согласования проекта перепланировки квартиры) (л.д. 21).
Из листа согласования проекта перепланировки квартиры следует, что выполненная в квартире истца перепланировка не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 21).
Данное согласование проекта перепланировки квартиры обоснованно, его выводы ясны, последовательны и однозначны, основаны на изучении исходной информации, натурном обследовании, а потому оснований не доверять данному согласованию проекта перепланировки квартиры у суда не имеется.
Технический паспорт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, содержит план помещения (после проведения перепланировки), составленный СОГУП «Областной Центр недвижимости «Бюро технической инвентаризации недвижимости города Лесного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении работ по проекту перепланировки квартиры № 58-42/99-Э-АС, договор №, о соответствии выполненных работ проекту перепланировки (л.д. 69-74).
Согласно экспертному заключению ООО «АСКБ» № ТО-08-2025-01 по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка соответствует проекту шифр №-Э-АС (год выпуска 2025). Нарушение строительных норм и правил при выполнении перепланировки не выявлено. Несоблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также перечня национальных стандартов и сводов правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не выявлено.
По результатам проведенного визуального обследования здания установлено:
Техническое состояние следующих строительных конструкций жилого помещения признано нормативным: окна; полы; двери; инженерные системы и сети; перекрытия; стены и перегородки.
Техническое состояние жилого помещения в целом признано нормативным.
В ходе выполнения визуального обследования не были обнаружены дефекты и повреждения, влияющие на общую надежность и безопасность жилого помещения, дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна.
Обследуемое жилое помещение пригодно к использованию по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проведенные работы по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают права и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Эксплуатация помещения по назначению возможна, дефекты и повреждения, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют. Проведенные работы по перепланировке жилого помещения и переустройству санузла соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-68).
Таким образом, экспертным заключением о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения Шифр проекта №-Э-АС от 2025 года подтверждается, что проведенные работы не нарушают прав и законных интересов иных лиц, и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
При производстве указанных работ истцом были сохранены основные несущие конструкции жилого дома, что следует из проекта перепланировки квартиры (Шифр проекта №-Э-АС, договор №), разработанного и утвержденного отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного, а также подтверждается экспликацией и планами квартиры до и после перепланировки.
Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а ровно и интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает, что произведенная перепланировка и переустройство отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.
Таким образом, исковое заявление ФИО1 к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, квартиру, площадью 32,8 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры (Шифр проекта №-Э-АС, договор №), разработанным и утвержденным отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного, согласованным с акционерным обществом «Техническое обслуживание и домоуправление», и проектом переустройства квартиры № М46(215)-2025-ВК от 14.11.2025, разработанным и утвержденным ООО «АСКБ».
Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.
Судья: Новикова Т.Л.