Дело № 2-349/2023
УИД:59RS0008-01-2022-004405-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г. Чернушка Пермского края
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,
с участием представителя истца СНТСН "Южные Протасы" ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Южные Протасы" к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам индивидуального садоводства, целевым взносам,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Южные Протасы" (далее СНТСН "Южные Протасы") обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам индивидуального садоводства, целевым взносам.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик с 21.11.2013 года является собственником земельного участка кадастровый <№> по адресу: <адрес> расположенного на территории СНТСН "Южные Протасы". Нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона обуславливает обязанность ответчика этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Решениями общих собраний установлены ежемесячные взносы индивидуального садоводства с 01.03.2019 года по 31.05.2020 года в размере 735,54 руб. С 01.07.2021 года по 30.06.2023 года в размере 750 руб., целевой взнос на топографическую съемку единовременно 1461,94 руб. Ответчик не оплатил взносы индивидуального садоводства и целевые взносы с 01.09.2019 года по 31.08.2022 года в размере 27611,80 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам индивидуального садовода, целевым взносам в размере 27611,80 руб., пени в размере 75712,32 руб., государственную пошлину 3266,48 руб.
Представитель истца СНТСН "Южные Протасы" ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал письменный отзыв на исковое заявление. Указал, что не имеет никакого отношения к СНТСН "Южные Протасы". Границы территории и местоположение границ в адресном квартале Южные Протасы товариществом не организовано, не установлено, не зарегистрировано. Принадлежащий на праве собственности земельный участок не находится в территории СНТСН «Южные Протасы», а он не является учредителем товарищества. Включение земельных участков, принадлежащих правообладателям, не являющихся учредителями товарищества прямо запрещено п. 8 ст. 4.1 ФЗ № 217. Поскольку проект межевания территории СНТСН нет, то и установить границы товарищества, мест общего пользования не возможно, таких границ нет, не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым <№> был безвозмездно куплен по адресу: Пермский район Култаевское сельское поселение, д. Болгары право собственности зарегистрировано в 2013 году.
Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ФИО2 не является членом СНТСН "Южные Протасы", границы СНТСН "Южные Протасы" не установлены, межевой план отсутствует.
Свидетель <ФИО>4 суду пояснил, что является <данные изъяты> ответчика по земельному участку. Членами СНТСН с ФИО2 не является. Доступ к земельным участкам ограничен, поэтому направлялись жалобы в прокуратуру. Самостоятельно чистил дороги, инфраструктурой не пользуется. Границ у СНТСН "Южные Протасы" не имеется. Решения собраний СНТСН "Южные Протасы" до него не доводят.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля <ФИО>4, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В соответствии со ст. 5 Закона, лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Как следует из ст. 4.1 Закона, местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются: 1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества; 2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.
Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (ст. 14 Закона).
В силу ст. 17 Закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).
Таким образом, садовод, не являющийся членом товарищества, должен исполнять решение общего собрания членов СНТ, в том числе по вопросу определения размера взносов. Однако, земельные участки таких садоводов должны находится в границах товарищества, что предполагает, по смыслу закона, обязанность таких садоводов компенсировать товариществу затраты по использованию общего имущества товарищества.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О землеустройстве" установлено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка (границы земельного участка единого землепользования, в случае нахождения нескольких земельных участков) устанавливаются по координатам таких границ, сведения о которых должны иметься.
Судом установлено:
На основании договора купли-продажи от 16.11.2013 года ФИО2 приобрел у <ФИО>5 земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 177 том №1).
ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2013 года на земельный участок с кадастровым <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты>. адрес объекта: участок находится примерно в 1.20 км от ориентира на северо-восток. Ориентир: <адрес> (л.д. 112 том. 1)
Согласно протокола № 1 общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от 15.05.2017 года принято решение учредить Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Южные Протасы». Утвержден Устав и местонахождение исполнительного органа по адресу: 614000, <адрес> (л.д.47-50 том № 2).
Из Устава СНТСН «Южные Протасы» следует, что оно является добровольным объединением граждан, созданный для ведения садоводства (п.1.1). Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании (п. 2.1). Финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая индивидуальными садоводами, другие поступления, предусмотренные решениями общего собрания членов Товарищества. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества (п. 7.1, 7.3). Членские взносы уплачиваются до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Целевые взносы уплачиваются в соответствии со сроками, установленными решениями общего собрания членов Товарищества (п.7.14, 7.15). В случае просрочки оплаты членских или целевых взносов члены Товарищества выплачивают пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа. Пеня рассчитывается со следующего дня по истечении срока внесения членом Товарищества соответствующего взноса (п.7.17). Индивидуальные садоводы вносят плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном действующим законодательством для уплаты взносов членами Товарищества (п.7.18). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п.7.18 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством и уставом товарищества (п.7.19). В случае невнесения индивидуальным садоводом платы, предусмотренной п. 7.18 настоящего Устава, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п.7.20). Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, плата предусмотренная п.7.18 настоящего Устава, вносится индивидуальным садоводом ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п.7.21 ).Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае невнесения (или внесения не в полном объеме) лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Уплата пени не освобождает индивидуального садовода от внесения платы, указанной в п.7.18 (л.д.11-16 т.1).
Из протокола <№> Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от 16.02.2019 года, следует, что утверждена приходно-расходная смета на 2019 год, согласно которой размер поступлений от индивидуальных садоводов за пользование имуществом СНТСН «Южные Протасы» составляет 735,54 руб. (л.д.17-21 т.1).
Согласно протокола <№> Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от 22.06.2022 года утверждена приходно-расходная смета на период с июля 2019 года по май 2020 года, согласно которой размер поступлений от индивидуальных садоводов за пользование имуществом СНТСН «Южные Протасы» составляет 735,54 руб. (л.д. 22-26 т.1).
Протоколом <№> Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от 23.05.2020 года утверждена приходно-расходная смета на период с 01.06.2020 года по 31.05.2020 года, согласно которой размер поступлений от индивидуальных садоводов за пользование имуществом СНТСН «Южные Протасы» составляет 750 руб. (л.д. 27-31 т.1).
Протоколом <№> Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от 01.07.2021 года утверждена приходно-расходная смета на период с 07.07.2021 года по 30.06.2022 года, согласно которой размер поступлений от индивидуальных садоводов за пользование имуществом СНТСН «Южные Протасы» составляет 750 руб. (л.д.32-38 т.1).
Протоколом <№> Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от 10.09.2021 года утвержден размер единовременного целевого взноса в специальный фонд для оплаты услуг по выполнению топографичекой съемки в размере 1 491,94 руб., срок уплаты с 10.09.2021 года по 10.10.2021 года (л.д. 39-43 т.1).
Протоколом <№> Общего собрания членов СНТСН «Южные Протасы» от 10.09.2021 года утверждена смета доходов и расходов на период с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года согласно, которой размер поступлений от индивидуальных садоводов за пользование имуществом СНТСН «Южные Протасы» составляет 750 руб. (л.д.44-52 т.1).
Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика ФИО2 по уплате взносов индивидуального садовода и целевым взносам за период с 01.09.2019 года по 31.08.2022 года составляет 27611,80 руб., пени в размере 75712,32руб. (л.д. 6,8 т.1).
Расчет произведен согласно утвержденных общими собраниями членов СНТСН взносов индивидуального садовода.
Из выписки ЕГРН от 28.04.2023 года следует, что СНТСН "Южные Протасы" принадлежит земельный участок с кадастровым <№>, местоположение: участок находится примерно в <адрес> (л.д.83-84 т.2).
Согласно информации ППК "Роскадастр" от 03.05.2023 года сведения о местоположении границ территории СНТСН "Южные Протасы" в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствует информация о проекте межевания территории СНТСН "Южные Протасы". В сведениях ЕРГН содержится информация об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: участок находится примерно <адрес>, вид разрешенного использования земельные участки общего назначения, общая площадь <данные изъяты>. В результате анализа сведений ЕГРН установлена следующая хронология образования земельных участков:
-земельный участок с кадастровым <№> образован в результате преобразования земельного участка с кадастровым <№>;
- земельный участок с кадастровым <№> образован в результате преобразования земельного участка с кадастровым <№>;
-земельный участок с кадастровым <№> образован в результате преобразования земельного участка с кадастровым <№>;
-земельный участок с кадастровым <№> образован в результате преобразования земельного участка с кадастровым <№> (л.д. 210 т.1).
25.01.2023 года прокуратурой Пермского района Пермского края в адрес представителя правления СНТСН "Южные Протасы вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства. Проверкой установлено, что имущество общего пользования, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, расположенные на землях, отнесенных к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешенным использованием - "земельные участки общего назначения" за счет которых осуществляется подъезд к земельным участкам расположенным в СНСТН, находятся в собственности СНТСН "Южные Протасы". При этом, в нарушение требований земельного законодательства РФ, доля в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, представляющие собой имущество общего пользования собственникам участков в СНТСН "Южные Протасы" не передана (л.д.3-5 т. 2).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено достоверных доказательств наличия земельного участка ответчика ФИО2 в границах СНТСН "Южные Протасы".
Из представленных суду сведений с публичной кадастровой карты (л.д.157-165,173 т.1), схемы СНТСН "Южные Протасы" (л.д.172 т.1) и заключения кадастрового инженера <ФИО>6 (л.д.9 т.2) невозможно установить границы СНТСН "Южные Протасы". Представленные представителем истца СНТСН "Южные Протасы" в судебное заседание сведения с публичной кадастровой карты, схема СНТСН "Южные Протасы", заключение кадастрового инженера <ФИО>6 судом не принимается в качестве доказательств, подтверждающих, что земельный участок ответчика ФИО2 находится в границах СНТСН "Южные Протасы".
Заключение кадастрового инженера <ФИО>6 (л.д.9 т.2) и заключение кадастрового инженера <ФИО>6 от 10.05.2023 года судом не принимается в качестве допустимого доказательства, поскольку представлен представителем истца, специалист действовал по поручению истца, в его интересах, кадастровый инженер не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Факт наличия в собственности СНТСН "Южные Протасы" земельного участка, используемого в качестве проезда, в месте расположения земельного участка ответчика не может говорить о том, что границы товарищества охватывают границы земельного участка ответчика ФИО2
В материалах дела отсутствует и не представлен представителем истца проект межевания, в соответствии с которым могла быть установлена граница территории СНТСН "Южные Протасы", таким образом, границы товарищества установить невозможно.
Как следует из ответа ППК "Роскадастр" от 03.05.2023 года сведения о местоположении границ территории СНТСН "Южные Протасы" в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствует информация о проекте межевания территории СНТСН "Южные Протасы".
Таким образом, невозможно однозначно установить, что земельный участок ответчика ФИО2 находится в границах СНТСН "Южные Протасы".
Истцом СНТСН "Южные Протасы" указано, что взносы, задолженность по которым существует у ответчика, являются расходами по содержанию имущества истца. Каких-либо доказательств затрат на содержание дороги, примыкающей к земельному участку ответчика истцом не представлено, как и не представлено доказательств использования ответчиком имущества истца.
Суд обращает внимание, что в соответствии с ч.3 ст. 5 Закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в том числе ответчик, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает исковое заявление в рамках заявленных требований.
Таким образом, Законом сформулировано право товарищества требовать платы за пользование, а не взносы, что относится к членам товарищества, то есть фактически право требовать компенсации за имущество юридического лица.
Поскольку ответчик не являлся членом СНТСН "Южные Протасы" объектами инфраструктуры истца не пользуется, а значит требовать оплаты членских взносов истец не вправе. Указание об обратном в Уставе товарищества, не влечет возникновения обязанностей у ответчика, как не участника гражданско-правового сообщества.
В связи с тем, что истцом не представлено доказательств нахождения земельного участка ответчика в границах СНТСН "Южные Протасы", поэтому отсутствуют правовые основания требования оплаты членских взносов.
Таким образом, исковые требования СНТСН "Южные Протасы" подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Южные Протасы" к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам индивидуального садоводства, целевым взносам отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 31.05.2023 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-349/2023
УИД 59RS0008-01-2022-004405-19
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края