2-3668/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Биктеевой А.Ш.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО3, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, с местоположением: ... указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.
Истцом в адрес ответчиков был направлен договор аренды земельного участка N от .... Между тем, на сегодняшний день ответчиками договор аренды не подписан.
Ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, истец просил суд обязать ФИО2, ФИО3 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с множественностью лиц на стороне арендатора № N от ....
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по ....
В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что на спорном земельном участке расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащие также ФИО2 на праве собственности, общая площадь которых составляет ... кв.м. Кроме того, на земельном участке также располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам. Разграничение участка невозможно по причине ограничительных прав владения своим объектом ФИО3 Решением Ленинского районного суда ... по делу N площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объектов, принадлежащих ФИО2 определена ... кв.м. на основании судебной экспертизы. В настоящее время в производстве Ленинского районного суда ... находится гражданское дело N года о взыскании со ФИО2 и ФИО3 неосновательного обогащения, в рамках которого, судом назначена и определена площадь участка, которую суду следует учитывать при вынесении решения.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом в порядке гл.10 ГПК РФ.
Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Nа находится в собственности Российской Федерации.
Согласно материалам дела, на федеральном земельном участке расположены
объекты недвижимого имущества:
-незавершенное строительством административное здание, кадастровый N, площадью ... кв.м.,
-незавершенный строительством гараж, кадастровый N, площадью ... кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2;
-незавершенный строительством склад, кадастровый N, площадью ... кв.м., принадлежащий на справе собственности ФИО3:
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... здание с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., Nа в период с ... находится в собственности ответчика ФИО2
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... здание с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., Nа в период с ... находится в собственности ответчика ФИО2
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... здание с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., Nа в период с ... находится в собственности ответчика ФИО3
Факт использования земельного участка, находящегося в федеральной собственности ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиками не оформлено.
Истцом в адрес ответчиков был направлен договор аренды земельного участка N от ....
Согласно представленного проекта договора со множественностью лиц на стороне арендатора от ..., предметом договорных отношений является аренда земельного участка, с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Nа, на земельном участке расположены не завершенные строительством здания Nа, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение незавершенных строительством здания гаража, здания склада, административного здания.
Согласно п.3.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему.
Годовой размер арендной платы определен на основании ст.65 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.
При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчиков соответствующий договор аренды был направлен, однако оставлен без исполнения.
Между тем, ответчик ФИО2 представил возражение относительно искового заявления, согласно которому, причиной не подписания договора является наличие ограничений в праве владения своим объектом недвижимости ФИО3
Вместе с тем, доказательств возможности раздела земельного участка ответчиками не представлено.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невомзожно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Доводы ответчика о том, что на земельном участке расположены строения, находящиеся в собственности иных лиц, суд отвергает, поскольку данные доводы не влекут отказ в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора, в то же время, доказательств принадлежности прав на недвижимое имущество иным лица, не имеется, в Росреестре сведения о зарегистрированных правах других лиц, не содержатся. При возникновении права собственности у других лиц на объекты недвижимости, в договор аренды могут быт внесены изменения, заключены дополнительные соглашения.
Таким образом, имеются все основания для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В своих возражениях ответчики ссылались на то, что в предложенном к заключению ТУ Росимущества по ... договоре аренды от ... стоимость арендной платы для ФИО2 и для ФИО3 в год составляет ... руб., что значительно превышает стоимость используемой ответчиками фактической площади земельного участка. В обоснование указанных доводов, ссылался на заключение эксперта по гражданскому делу N года, согласно которого, определить площадь земельного участка с кадастровым номером N, необходимую для эксплуатации ФИО3 незавершенного строительством склада, назначение нежилое, 1- этажный, общая площадь ... кв.м., кадастровый N, адрес: ..., не представляется возможным в связи с отсутствием объекта.
Площадь земельного участка с кадастровым номером N, необходимая для эксплуатации ФИО2 объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами N с учетом организации к ним проезда, составляет ... кв. м, в том числе: для эксплуатации объекта 56:44:0253001:130 - ... кв. м.; для эксплуатации объекта 56:44:0253001:131 - ... кв.м.; проезд к объектам N -... кв. м.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.
Вместе с тем, в целях разрешения требований о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, судом подлежат учету обстоятельства, установленные судебным решением по спору между теми же сторонами, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение, с учетом того, что основания исковых требований иные, отличные от требований о взыскании неосновательного сбережения от пользования земельным участком, и при определении условий, на которых подлежит заключению договор, следует руководствоваться заключением об определении площади земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков по гражданскому делу N и поставленного на кадастровый учет.
Следовательно, суд приходит к выводу о наличии у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... оснований требовать понуждения ответчиков к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований статье 39.20 ЗК РФ, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчиков как собственника объекта недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.
Учитывая вышеизложенное, требования искового заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ответчикам о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... к ФИО3, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, – удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с множественностью лиц на стороне арендатора № N от ....
Обязать ФИО3 в течение одного месяца со даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с множественностью лиц на стороне арендатора N от ....
Взыскать со ФИО2 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 6 000 руб.
Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2022 г.
Судья: Перовских И.Н.