№ 2-1157/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Чумаковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к АО «ЛСР.Недвижимость-М» об обязании произвести гарантийный ремонт,

установил:

Истцы, неоднократно уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчику АО «ЛСР.Недвижимость-М», в обоснование указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: адрес, 2, 3. 4, а также имеют в собственности машиноместа в подземном паркинге по адресу: адрес. на основании договоров участия в долевом строительстве. Указанные здания образуют единый жилой комплекс «Донской Олимп», застройщиком которого является ответчик. Жилой комплекс построен с многочисленными недостатками мест общего пользования и объектов общедомового имущества, в связи с чем истцы просят обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки – выполнить ремонт въездных и выездных рамп, противопожарных ворот в здание подземного паркинга, выполнить ремонт полимерного покрытия паркинга, а также осуществить управление рабочим освещением тамбуров зданий от датчиков движения либо от устройств кратковременного включения.

Истцы ФИО2, ФИО6 и представитель всех истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что работы в рамках гарантийных обязательств ведутся, большая часть заявленных недостатков устранена, некоторые работы имеют сезонный характер.

Представитель третьего лица ООО «УК «Преимущество». в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: адрес,2,3,4. Также истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются собственниками машиномест, распложенных в подземном паркинге по адресу: адрес.

Многоквартирные дома и подземный паркинг входят один жилой комплекс «Донской Олимп», застройщиком которого является ответчик, а истцы – участниками долевого строительства, что сторонами не оспаривалось.

Жилой комплекс построен и введен в эксплуатацию в 2016 и 2017 г.г.

Как указывают истцы имущество общего пользования в жилом комплексе имеет строительные недостатки:

- требуется выполнить ремонт въездных и выездных рамп, въездных, выездных и противопожарных ворот в здание с кадастровым номером 77:05:0001011:5487 (адрес), обеспечив продольный уклон прямолинейных рамп по оси полосы движения в закрытых неотапливаемых открытых стоянках должен быть не более 18%, криволинейных рамп - не более 13%, продольный уклон открытых (не защищенных от атмосферных осадков) рамп - не более 10%; минимальную ширину проезжей части рамп: прямолинейной и криволинейной - 3,5 м, минимальную ширину въездной и выездной полос - 3,2 м, а на криволинейном участке - 4,2 м.;

- требуется выполнить ремонт полимерного покрытия паркинга в здании с кадастровым номером 77:05:0001011:5487 (адрес);

- управление рабочим освещением тамбуров зданий с кадастровыми номерами 77:05:0001011:5012 (адрес), 77:05:0001011:4832 (адрес), 77:05:0001011:5312 (адрес), 77:05:0001011:8416 (адрес) требуется осуществить от датчиков движения либо от устройств кратковременного включения.

Управление МКД осуществляет ООО «УК «Преимущество».

Из объяснений сторон, уточненных исковых заявлений, протоколов производственных совещаний по устранению строительных дефектов по гарантийным обязательствам адрес «ЛСР.Недвижимость-М», составленных при участии представителя застройщика, управляющей организации и представителей советов домов следует, что ответчиком проводятся работы по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств по требованиям группы лиц – истцов.

Большая часть недостатков, которая была обозначена истцами при обращении в суд, к моменту рассмотрения дела устранена, что истцами не оспаривается.

Вместе с тем, согласно протоколу от 02.09.2022г. производственного совещания по устранению строительных дефектов по гарантийным обязательствам адрес «ЛСР.Недвижимость-М», составленных при участии представителя застройщика, управляющей организации и представителей советов домов срок выполнения работ по увеличению ширины внутренних ворот на въезде и выезде паркинга с усилением проемов установлен до 15.11.2022г.; срок выполнения работ по ремонту полимерного покрытия паркинга установлен до 30.09.2022г., который на момент рассмотрения дела не наступил.

Наличие иных недостатков, указанных истцами, объективно ничем не подтверждено. Согласно п. 3.8 Задания на проектирование объекта «Жилой комплекс с подземной автостоянкой и социальной инфраструктурой№ по адресу: адрес, 21, утвержденного застройщиком в 2012 году, во внутреннем электрооборудовании комплекса не предусмотрено управление рабочим освещением тамбуров зданий от датчиков движения либо от устройств кратковременного включения. Данный вопрос также не был предметом обсуждения на производственных совещаниях, доказательств наличия указанного строительного недостатка истцами не представлено.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Разрешая заявленные истцами требования, суд приходит к выводу об их отклонении, поскольку истцами избран способ защиты права - безвозмездное устранение строительных недостатков застройщиком в срок, срок устранение недостатков стороны согласовали, оформив протоколы производственных совещаний и на момент рассмотрения дела судом он не наступил, ответчик от устранения указанных недостатков в определенный сторонами срок не уклоняется, в связи с чем права истцов не являются нарушенными.

Оснований для обязания ответчика осуществить управление рабочим освещением тамбуров зданий от датчиков движения либо от устройств кратковременного включения не имеется, поскольку выполнение данных работ не предусмотрено технической документацией жилого комплекса. Кроме того, суд отмечает, что истцами не представлено относимых и допустимых доказательств наличия вышеприведенных строительных недостатков в жилом комплексе, а также предъявления застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием вышеприведенных недостатков (дефектов).

С учетом изложенного, требования истцов подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к АО «ЛСР.Недвижимость-М» об обязании произвести гарантийный ремонт - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме чере Останкинский районный суд адрес.

Судья: В.В. Беднякова