Дело № 2-394/2025

34RS0030-01-2025-000762-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «18» ноября 2025 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующий в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что по договору купли-продажи от 01.03.2014 года, истцы приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 995 000,00 руб.

11.03.2014 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, а также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7

Обязательство по оплате жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи было исполнено покупателями в сумме 995 000,00 руб., из которых 50 000 руб. – за земельный участок, 945 000 руб. – за жилой дом. Оплата за земельный участок в размере 50 000 руб. и за жилой дом в размере 530 000 руб. произведена путем передачи денежных средств покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть денежных средств в размере 415 000 руб. 14.05.2014 года была переведена на счет продавца из средств материнского (семейного) капитала Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Новоаннинском районе Волгоградской области по сертификату на материнский (семейный) капитал.

20.01.2023 года ФИО7 умер, в связи с чем, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, невозможна.

Просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 88,7 кв. м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 876 кв. м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующий в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в ходатайствах просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, просят их удовлетворить.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 01.03.2014 года по договору купли-продажи, истцы приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, за 995 000,00 руб., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2014 года сделана запись о регистрации /л.д. 13-14,15-22/.

По условиям указанного договора жилой дом и земельный участок продаются покупателям за 995 000,00 руб. (земельный участок – 50 000,00 руб., жилой дом – 945 000,00 руб.). Оплата осуществляется следующим образом: 50 000,00 руб. за земельный участок и 530 000,00 руб. за жилой дом, за счет собственных средств, путем передачи денежных средств покупателями продавцу до подписания договора; 415 000,00 руб. за жилой дом за счет средств материнского (семейного капитала) по сертификату на материнский (семейный капитал) серии № от 08.12.2020, выданному ФИО1 Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Новоаннинском районе Волгоградской области, путем перевода денежных средств на счет продавца № №, открытый в Волгоградском РФ ОАО «Россельхозбанк» /л.д. 13-14, 26).

11.03.2014 года произведена регистрация права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав, в которых на право общей долевой собственности, по 1/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи /л.д. 15-22/.

Денежные средства за жилой дом и земельный участок во исполнение договора в размере 995 000,00 руб. были выплачены продавцу, какие-либо претензии со стороны продавца по поводу оплаты покупной цены к покупателям не предъявлялись.

Из представленного нотариусом наследственного дела следует, что супруга наследодателя ФИО5 получила у нотариуса ФИО12 свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, сын наследодателя ФИО6 получил у нотариуса ФИО13 свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку прекратились обязательства истцов по договору купли-продажи от 01.03.2014 года в силу его надлежащего исполнения, прекращаются и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим, подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что ответчик ФИО5 не является наследником на имущество умершего ФИО7, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 к ФИО5, удовлетворению не подлежат.

Истцом ходатайство о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины, не заявлялось.

Руководствуясь ст. 352, 408, 454, 488 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый номер №, регистрационная запись №№ от 11.03.2014 года, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый номер №, регистрационная запись №№ от 11.03.2014 года, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 к ФИО5 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья С.Н. Костянова