Решение по делу № 02-2515/2025 от 10.02.2025

77RS0018-02-2024-015155-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2515/25

по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции в проектное положение, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании восстановить систему вентиляции в проектное состояние в квартире № 663 по адресу: <...>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилигцник района Тропарево-Никулино» (далее - ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино», Учреждение) действующее на основании Устава, осуществляет деятельность по выполнению работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке в управление, в том числе, управление зданиями и сооружениями, составляющими жилой фонд.

ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом №б/н от 21 ноября 2016 г. цель деятельности Управляющей организации - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, решения вопроса пользования указанным имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

Ответчик, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино» 13.12.2023 проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов по заявлению жителя квартиры № 659, расположенной по адресу: <...>.

В ходе обследования 13.12.2023 системы вентиляции установлено, что собственником квартиры №663, расположенной по адресу:г. Москва,

ул. Академика Анохина, д. 38, корп. 4, произведено переоборудование канала вентиляции, короб демонтирован/усечен на 90 %, о чем составлен соответствующий акт.

Для нормальной работы вентиляции в ниже расположенных квартирах по стояку, необходимо восстановить сборную вентиляционную шахту в квартире № 663 в соответствии с проектом.

Разрешений на переустройство или переоборудование указанного общедомового имущества не выдавалось.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции нарушаются права и законные интересы жителей всего многоквартирного дома.

Учреждением неоднократно, а именно 29.12.2023,13.02.2024,01.08.2024

за исх. № 1192/4, 79-ПТО/24, 339-ПТО/24 соответственно, в адрес ФИО1 направлялись предписания о необходимости приведения общедомовой вентиляции к проектному состоянию, однако до настоящего времени действий по приведению в соответствие не совершено.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени судебного заседания по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследуя представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено в судебном заседании, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилигцник района Тропарево-Никулино» (далее - ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино», Учреждение) действующее на основании Устава, осуществляет деятельность по выполнению работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке в управление, в том числе, управление зданиями и сооружениями, составляющими жилой фонд.

Ответчик, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Разрешений на переустройство или переоборудование указанного общедомового имущества не выдавалось.

Учреждением неоднократно, а именно 29.12.2023,13.02.2024,01.08.2024

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с разделом V Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вентиляционная система и вентиляционные шахты относится к инженерному оборудованию, что является общим имуществом в многоквартирном доме. Нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются. Ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 10.5 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов.

Ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества и при наличии установленного факта переустройства и (или) перепланировки общего имущества, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных дома могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, 20, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) восстановить систему вентиляции в проектное состояние в квартире № 663 по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 мая 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.