Дело №2-1612/25 УИД 77RS0013-02-2024-012232-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации м.о. Истра к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с № площадью № кв. м.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Представитель истца Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка площадью № кв. м №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. Договора настоящий Договор заключается на срок ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении административного иска об оспаривании решения администрации м.о. Истра об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Судом установлено, что решением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в разъяснениях причин отказа указано, что в настоящее время испрашиваемый земельный участок является предметом судебного спора.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.о. Истра и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, на основании которого ФИО1 стала собственником земельного участка №, площадью № +/- № кв. м, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 328, 405, 606, 614, 615 ГК РФ, ст. ст. 29.17, 39.3, 39.16, 39.17 65 Земельного кодекса РФ, разъяснениями, данными в п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что в случае своевременного принятия администрацией решения о продаже земельного участка ФИО1 и заключения с ней договора купли-продажи, последняя имела бы возможность в ДД.ММ.ГГГГ году приобрести в собственность арендуемый земельный участок с прекращением арендных отношений, указанное исключило бы последующее начисление арендной платы и пени.

В спорный период ответчик предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного земельного участка, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по уплате арендных платежей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации м.о. Истра о взыскании с ФИО1 ФИО4 задолженности по арендной плате по договору аренды № земельного участка с № общей площадью № кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ