№2-905/2023
УИД: 24RS0012-01-2023-000797-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:
председательствующего – судьи Пашковского Д.И.,
ответчика – ФИО1,
при секретаре Аксёновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 494,0 кв.м., с разрешенным использованием – строительство нежилого здания (офис). По состоянию на 29.03.2023 за ответчиком перед администрацией г. Дивногорска числится задолженность по арендной плате в размере 52 634,66 рублей, состоящая из суммы задолженности по арендной плате за землю в размере 41 626,50 рублей, а также пени за просрочку платежей за период с 12.04.2019 по 29.03.2023 в размере 11 008,16 рублей. В связи с изложенным, просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с 19.02.2019 по 14.10.2020 в размере 52 634,66 рублей, из которых 41 626,50 рублей – задолженность по арендной плате, 11 008,16 рублей – пени за период с 12.04.2019 по 29.03.2023.
Администрация г. Дивногорска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд находит возможным в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично, просил применить срок исковой давности, также пояснил, что 14.10.2020 право по договору аренды было переуступлено и в настоящее время он арендатором земельного участка не является.
Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 21.03.2019 между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Участок) с разрешенным видом использования – для строительства нежилого здания (офиса).
Согласно п. 1.2 Договора на участке расположен объект недвижимости: нежилое здание площадью 458,4 кв.м с кадастровым номером №
Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка установлен с 19.02.2019 по 18.02.2068.
Разделом 3 Договора аренды земельного участка сторонами согласован размер арендной платы, которая начисляется с 19.02.2019, и исчисляется со дня, регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка. Расчет арендной платы определен сторонами в Приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления по указанным в договоре реквизитам (п. 3.4 договора).
Пунктом 3.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Согласное п. 5.2 Договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Дивногорска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым по тексту договора слова «для строительства нежилого здания (офис)» заменены словами «офисы, конторы, административные службы», а также установлены арендная плата по договору, которая должна вноситься арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала путем перечисления по указанным в дополнительном соглашении реквизитам.
Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2020 арендатором земельного участка с кадастровым номером № с 16.09.2020 является ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 16.09.2020 усматривается, что на дату ее предоставления кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 1 096 368,78 рублей, и сторонами не оспаривалось.
Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», решением Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-147 ГС установлена методика расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (для завершения строительства, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка.
Значение коэффициентов К1 и К2 установлены решением Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-147 ГС и определены в следующих значениях: К1 - 10 (земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного назначения), К2 – 0,020 (юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 19.02.2019 по 14.10.2020 составляет 52 634,66 рублей, из которых 41 626,50 рублей – задолженность по арендной плате, 11 008,16 - пени за период с 12.04.2019 по 29.03.2023.
Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 19.02.2019 по 14.10.2020, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как указывалось выше, право аренды у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло 19.02.2019.
Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с настоящим иском 21.08.2023, в качестве периода возникновения задолженности указывает с 19.02.2019 по 14.10.2020. Мировым судьей судебного участка №20 в г. Дивногорске Красноярского края был вынесен судебный приказ № от 27.04.2023 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации города Дивногорска задолженности по договору аренды земельного участка № от 21.03.2019 за период с 19.02.2019 по 29.03.2023 в сумме 41 626,50 рублей, пени за период с 12.04.2019 по 28.03.2023 в сумме 11 008,16 рублей, а всего сумму 52634,66 рублей. Заявление о выдаче судебного приказа администрацией города Дивногорска подано 26.04.2023.
В связи с поступившими от ФИО1 возражениями, указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №20 в г. Дивногорске Красноярского края от 31.05.2023.
Таким образом, период с 19.02.2019 по 26.04.2020 задолженности по договору аренды земельного участка находится за пределами срока исковой давности, и не может быть учтен при расчете задолженности. Надлежащих доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности в отношении данного требования, истцом суду не представлено, в связи с чем заявление о применении срока исковой давности к вышеуказанному периоду, о котором просит ответчик, правомерно.
Также судом установлено, что письмом от 15.06.2023 администрация г. Дивногорска обращалась к ФИО1 с претензией о погашении задолженности, которая оставлена последним без ответа.
Таким образом, поскольку ответчиком не исполнена установленная договором и законом обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Дивногорска в данной части являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Поскольку судом применен срок исковой давности по требованию за период с 19.02.2019 по 26.04.2020, то с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 27 269,93 рублей (1987,92 за период с 26.04.2020 по 30.06.2020, 21 927 рублей за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, 3355,01 рублей за период с 01.10.2020 по 14.10.2020).
Поскольку обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, то в силу п. 5.2 договора аренды земельного участка, а также с учетом Указаний Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 26.04.2020 по 29.03.2023.
При этом, принимая во внимание, что период с 19.02.2019 по 26.04.2020 находится за пределами срока исковой давности, то расчет пени произведен судом начиная с 26.04.2020, т.е. с первого дня просрочки, исходя из следующего расчета: пени = сумма долга * кол-во дней просрочки * ставка рефинансирования * 1/ 300:
С 26.04.2020 по 26.04.2020: 1 987,92 рублей * 1дн. *6,00%*1/300 = 0,40 рублей;
С 27.04.2020 по 21.06.2020: 1 987,92 рублей * 55дн. *5,5%*1/300 = 20,04 рублей;
С 22.06.2020 по 09.07.2020: 1 987,92 рублей * 17дн. *4,5%*1/300 = 5,07 рублей.
10.07.2020 ФИО1 должен был заплатить арендную плату за квартал в размере 21 927,38 рублей, однако данную обязанность он не исполнил, в связи с чем сумма долга составила 27 019,42 рублей (1 987,92 рублей + 21 927,38 рублей).
С 10.07.2020 по 09.10.2020: 27 019,42 рублей * 91дн. * 4,5%*1/300 = 368,81 рублей;
10.10.2020 ФИО1 должен был заплатить арендную плату за 4 кв. до 14.10.2020 (дата государственной регистрации договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.03.2019) в размере 3 355,01 рублей, однако данную обязанность он не исполнил, в связи с чем сумма долга составила 30 374,43 рублей (27 019,42 рублей + 3 355,01 рублей).
С 10.10.2020 по 31.12.2020: 30 374,43 рублей * 82дн. * 4,25%*1/300 = 352,85 рублей;
С 01.01.2021 по 21.03.2021: 30 374,43 рублей * 79дн. * 4,25%*1/300 = 339,94 рублей;
С 22.03.2021 по 25.04.2021: 30 374,43 рублей * 34дн. * 4,5%*1/300 = 154,91 рублей;
С 26.04.2021 по 14.06.2021: 30 374,43 рублей * 49дн. * 5%* 1/300 = 248,06 рублей;
С 15.06.2021 по 25.07.2021: 30 374,43 рублей * 40дн. * 5,5%* 1/300 = 222,74 рублей;
С 26.07.2021 по 12.09.2021: 30 374,43 рублей * 48дн. * 6,5%* 1/300 = 315,89 рублей;
С 13.09.2021 по 24.10.2021: 30 374,43 рублей * 41дн. * 6,75%* 1/300 = 280,20 рублей;
С 25.10.2021 по 19.12.2021: 30 374,43 рублей * 55дн. * 7,5%* 1/300 = 417,65 рублей;
С 20.12.2021 по 13.02.2022: 30 374,43 рублей * 55дн. * 8,5%* 1/300 = 473,33 рублей;
С 14.02.2022 по 27.02.2022: 30 374,43 рублей * 13дн. * 9,5%* 1/300 = 125,04 рублей;
С 28.02.2022 по 10.04.2022: 30 374,43 рублей * 41дн. * 20%* 1/300 = 830,23 рублей;
С 11.04.2022 по 03.05.2022: 30 374,43 рублей * 22дн. * 17%* 1/300 = 378,67 рублей;
С 04.05.2022 по 26.05.2022: 30 374,43 рублей * 22дн. * 14%* 1/300 = 311,84 рублей;
С 27.05.2023 по 13.06.2022: 30 374,43 рублей * 17дн. * 11%* 1/300 = 189,33 рублей;
С 14.06.2022 по 24.07.2022: 30 374,43 рублей * 40дн. * 9,5%* 1/300 = 384,74 рублей;
С 25.07.2022 по 18.09.2022: 30 374,43 рублей * 55дн. * 8%* 1/300 = 445,50 рублей;
С 19.09.2022 по 29.03.2022: 30 374,43 рублей * 191дн. * 7,5%* 1/300 = 1450,38 рублей.
Таким образом, сумма пени за период с 26.04.2020 по 29.03.2023 составляет 7 315,62 рублей.
Следовательно, с ФИО1 в пользу администрации г. Дивногорска подлежат взысканию сумма пени за период с 26.04.2020 по 29.03.2023 в размере 7 315,62 рублей.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из приведенных норм, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1237,57 рублей в доход местного бюджета.
Таким образом, поскольку ответчиком не исполнена установленная договором и законом обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу администрации г. Дивногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.04.2020 по 14.10.2020 в размере 27 269,93 рублей (двадцать семь тысяч двести шестьдесят девять рублей 93 копейки), пени за просрочку платежей по арендной плате на землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 315,62 рублей (семь тысяч триста пятнадцать рублей 62 копейки), а всего 34 585,55 рублей (тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят пять рублей 55 копеек).
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1237,57 рублей (одна тысяча двести тридцать семь рублей 57 копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Пашковский
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья Д.И. Пашковский