РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Ермолаевой И.А.,

с участием прокурора Кайгородовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3308/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-001042-34) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, определении размера выплаты, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании предоставить данные о банковских реквизитах;

по встречному иску прокурора г. Братска в интересах ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска об обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее - КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил: изъять для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***), с предоставлением возмещения в размере 1 474 500 руб.; определить размер подлежащего выплате возмещения за квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), ФИО2 в размере 1 474 500 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***); признать право собственности муниципального образования города Братска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***); обязать ФИО2 представить в администрацию г.Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование искового заявления указано, что КУМИ г. Братска в соответствии с п.п. Л п. 4 Постановления администрации МО г. Братска от 18.09.2015 №2177 «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» осуществляет от имени МО г. Братска полномочия по изъятию земельных участков для муниципальных нужд.

Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 № 270-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, в 2019-2025 годах». Заключением № 108 от 27.02.2012 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика направлено требование: № 866 от 14.12.2018 о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Требование о сносе ответчиком не исполнено.

04.03.2021 во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, вынесено постановление администрации муниципального образования города Братска № 341 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», «опасно которому изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:134, площадью 1801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участков подлежит изъятию, в том числе жилое помещение квартира № *** с кадастровым номером ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о включении жилого дома, «положенного по адресу: <адрес> этап переселения на 2021-2022 годы в соответствии с региональной адресной программой Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года, в 2019-2025 годах».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 21-260/32 рыночная стоимость данного жилого помещения составляет 1 474 500 руб.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчику 07.10.2021 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд движимого имущества от 29.09.2021.

Ответчик отказался от подписания соглашения, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении.

Согласно проекту соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от 29.09.2021 Истец изымает в муниципальную собственность города Братска квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования города Братска возмещает собственнику за изымаемую квартиру сумму (размер возмещения) в размере 1 474 500 руб. Размер возмещения определен в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Прокурор г. Братска, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд со встречным исковым заявлением к КУМИ администрации г.Братска о возложении обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение – квартиру, общей площадью не менее 32,3 кв.м, расположенную в пределах границ муниципального образования г. Братска Иркутской области, отвечающую установленным санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного искового заявления прокурором указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии *** собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием дома № *** по <адрес> в г. Братске аварийным и включением в региональную адресную Программу Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 № 270-пп, он подлежит расселению и дальнейшему сносу.

Поскольку соглашение с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о предоставлении ФИО2 иного жилого помещения не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, дом, в котором проживает заявитель, включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2 имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного.

Представитель истца (по первоначальному иску) и ответчика (по встречному иску) КУМИ администрации г. Братска ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Прокурор ФИО5 исковые требования в интересах ФИО2 поддержала по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, предмет и основание первоначального и встречного иска, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый *** принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что многоквартирный жилой дом площадью 531,3 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 №270-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, в 2019-2025 годах».

Заключением № 108 от 27.02.2012 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика направлено требование: *** от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Требование о сносе ответчиком не исполнено.

04.03.2021 во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, вынесено постановление администрации муниципального образования города Братска № 341 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», «опасно которому изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 38:34:015001:134, площадью 1801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ***, категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участков подлежит изъятию, в том числе жилое помещение квартира № *** с кадастровым номером *** площадью 32,3 кв.м.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ФИО2 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке от 20.08.2021 № 21-260/36 рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения подлежащего изъятию с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием, составляет 1 474 500 руб.

Как следует из проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от 29.09.2021, КУМИ администрации МО г.Братска изымает у ответчика ФИО2 в муниципальную собственность <адрес> а муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования города Братска возмещает размер стоимости жилого помещения в общей сумме 1 474 500 рублей.

С проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от 29.09.2021 и с условиями, предложенными КУМИ города Братска ФИО2 не согласился, отказался получить соглашение, так как не согласен с суммой выкупной стоимости дата ДД.ММ.ГГГГ.

По заданию КУМИ администрации г. Братска оценщиком ФИО6 составлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки (недвижимости) № 21-260/36, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 1 410 000,00 руб., общего имущества – 32 298,32 руб., земельного участка – 93 623,19 руб. Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 64 500 руб.

На момент обращения истца в суд и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд сторонами не заключено.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Дата окончания переселения граждан из данного многоквартирного дома определена до 2025. Предложенный ответчиком по встречному иску вариант - изъятие жилого помещения с предоставлением возмещения для истца является неприемлемым, поскольку истец желает воспользоваться своим правом на получение жилого помещения, взамен непригодного.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, имея возможность выбора способа защиты, реализовал свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу в суд со встречным иском о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого. При этом требования о выплате ему выкупной цены за занимаемое жилое помещение ФИО2 заявлено не было.

В данном случае спорные правоотношения возникли до принятия и вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда".

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения у ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 следует, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что сторонами не оспаривалось и не опровергалось.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО2, имея возможность выбора способа защиты, реализовала свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в суд с иском о предоставлении ей другого жилого помещения взамен занимаемого. Требование о выплате выкупной цены за занимаемое жилое помещение им не заявлялось, соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также соглашения о выкупе жилого помещения между КУМИ администрации г. Братска и ФИО2 достигнуто не было.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, суд приходит к убеждению, что требования ФИО2 о предоставлении ему в собственность другого жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На КУМИ г. Братска следует возложить обязанность по предоставлению в собственность ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города Братска Иркутской области, отвечающее установленным санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, не менее ранее занимаемого по площади и непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 32,3 кв.м.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Согласно пункту 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Согласно пункту 49 данного Положения, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В силу пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно абз. 3 подп. "г" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено сообщение с приложением проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

С исковым заявлением об изъятии у собственника жилого помещения КУМИ г.Братска обратился в суд 21.03.2022, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Братского городского суда.

Таким образом, до обращения с соответствующим исковым заявлением об изъятии у собственников жилого помещения, расположенного в указанном жилом доме, путем выкупа, КУМИ администрации г. Братска соблюдена процедура, установленная ч. 9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО2, имея возможность выбора способа защиты, реализовал свое право, предусмотренное статьей 32 ЖК РФ, избрав способ защиты и обратившись в суд с иском о предоставлении ему другого жилого помещения взамен занимаемого, то, что требование о выплате выкупной цены за занимаемое жилое помещение им не заявлялось, соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также соглашения о выкупе жилого помещения между КУМИ администрации г. Братска и ФИО2 достигнуто не было, суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований КУМИ администрации г.Братска к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем его выкупа.

Поскольку на КУМИ администрации МО города Братска судом возложена обязанность по предоставлению в собственность ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, суд приходит к убеждению о необходимости прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Соответственно, исковые требования КУМИ администрации г. Братска в части определения размера возмещения, возложении обязанности представить банковские реквизиты удовлетворению не подлежат.

Как следует из справки комитета по строительству администрации МО г. Братска от 12.09.2022, в рамках участия города Братска в региональной адресной программе Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 № 270-пп (далее - региональная программа), подлежат расселению в срок до 31.12.2022 52 аварийных многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащими сносу до о 01.01.2017. Соответственно, период времени, необходимый для исполнения решений судов об обязании администрации муниципального образования г. Братска передать в собственность граждан взамен изымаемых жилых помещений, признанных аварийными, благоустроенные жилые помещения, находящиеся в черте г.Братска, отвечающие санитарно-гигиеническим техническим требованиям, равнозначные площади ранее занимаемым непригодным для проживания жилым помещениям, до 31.12.2022.

При таких обстоятельствах, в требованиях прокурора о предоставлении жилого помещения в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***;

признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска к ФИО2 об изъятии для нужд муниципального образования г. Братска жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определении размера возмещения, возложении обязанное и предоставить банковские реквизиты – отказать.

Исковые требования прокурора г. Братска Иркутской области в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска предоставить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии *** выдан Управлением внутренних дел г. *** ДД.ММ.ГГГГ) взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу, благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г.Братска не менее ранее занимаемого непригодного для проживания жилого помещения общей площадью 32,3 кв.м.

В удовлетворении исковых требований прокурора г. Братска Иркутской области о предоставлении жилого помещения в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова