УИД: 37RS0010-01-2022-002923-59

Дело № 2-92/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковыневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Иваново гражданское дело

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БаСК-1" о возложении обязанности обеспечить подачу отопления в нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БаСК-1"с вышеуказанным иском, обосновав его следующими обстоятельствами.

Многоквартирный жилой дом (далее - МКД), расположенный по адресу: <адрес>, не подключен к централизованной системе отопления. В доме предусмотрена теплогенераторная, расположенная на первом этаже. В ней находится 4 газовых котла (номер котла и объект отопления): котел № - помещение магазина Магнит; котел № помещений, котел № помещений, котел № - МОПы многоквартирного дома. Жилые помещения в МКД отапливаются с помощью индивидуальных газовых котлов. На несколько офисных помещений приходится один газовый котел, поэтому, по мнению истца, данная теплогенераторная и оборудование внутри него являются общедомовым имуществом. Практически все помещения отапливаются в зимний период, в квитанции на оплату услуг ООО "УК"Баск1" выставляется сумма за отопление офисных помещений. В нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, по вышеуказанному адресу, с кадастровыми номерами 37№, принадлежащие истцу на праве собственности, управляющая организация отказывается обеспечить подачу отопления. Внутри этих помещений установлены радиаторы отопления, подача тепла предусмотрена из теплогенераторной, как и в остальных офисах. Еще в одном помещении, с кадастровым номером №, принадлежащем ИП ФИО2, также отсутствует отопление. Истец указал, что в пяти помещениях, у которых 2 разных собственника, отсутствует отопление, хотя газовый котел, предназначенный для отопления более одного помещения, является общедомовым имуществом.

Исходя из этого, с учетом изменений исковых требования, истец просил суд возложить на ответчика обязанность обеспечить подачу отопления в помещения, расположенные в цокольном этаже, по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что его обращение о заключении с ним отдельного договора ресурсоснабжающей организацией оставлено без удовлетворения, поскольку истец не обладает законным правом в отношении помещения, в которой установлены газовые котлы, теплогенераторной. Иной возможности осуществить теплоснабжение принадлежащих истцу нежилых помещений истец полагал нет. В договоре на управление домом от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ООО "УК Баск 1" оказывает услуги по газоснабжению (приложение №). В Приложении № в составе общего имущества указан Тепловой пункт (теплогенераторная). Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, подтверждают, что теплогенераторная это общедомовое имущество, собственника у этого помещения нет. В квитанциях, выставляемых ответчиком, указана сумма за отопление МОПов и офисов.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Полагал, что котел, предназначенный для обслуживания одного нежилого помещения (до перепланировки), принадлежащего истцу, не относится к общему имуществу, и, следовательно, не должен обслуживаться управляющей организацией. Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором указано, что управление МКД ответчик осуществляет на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Для исполнения обязанностей по договору управления, ответчик руководствуется нормами действующего законодательства и технической документацией на конкретный МКД. Перечень технической и иной документации МКД установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №). Пунктом 24 указанных Правил установлен состав технической и иной документации многоквартирного дома. В соответствии с подп. "г" п. 24 Правил №, в состав технической документации на МКД обязательно входит инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральный органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Согласно Инструкции по эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по вышеуказанному адресу, Раздел 2 содержит перечень объектов общего имущества в МКД. В соответствии с данным разделом теплогенераторная площадью 12,5 кв.м (1-й этаж) является общим имуществом, общим являются также сети теплоснабжения, электрические сети, сети водопровода. Теплогенератор (газовый котел), который должен отапливать помещения, принадлежащие истцу, не является общим имуществом. В теплогенераторной установлено три индивидуальных узла учета газа со счетчиками ВК G4Т. Узел учета котла, отапливающего изначально нежилое помещение с кадастровым номером 37:29:010102:419, предусмотрен, но не установлен, измерительный комплекс учета газа газоиспользующего оборудования указанного нежилого помещения в коммерческую эксплуатацию не принимался, в настоящее время не установлен. Данный прибор учета не отвечает признакам общедомового имущества, следовательно, обязанность по их содержанию полностью лежит на собственнике этого помещения. В силу положений абз.3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), поставка тепловой энергии и газа в нежилое помещение МКД осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В силу положений п.4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), безопасное использование и содержание газового оборудования обеспечиваются путем осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком (собственником) и исполнителем. Состав общего имущества в соответствии с Правилами № определяется собственником помещений в доме, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления. Собственники помещений указанного МКД не принимали решения о включении в состав общего имущества спорного теплогенератора (газового котла). Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО "Газпром межрегионгаз Иваново" по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании пояснил, что по рассматриваемому объекту заключено три договора поставки газа: с АО "Тандер", ООО "УК Баск1" и физическим лицом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО "Газпром газораспределение Иваново" ФИО6 пояснила, что при застройке было два акта приемки газовых котлов, одного и четырех. Согласно действующему законодательству для заключения отдельного договора на поставку газа, необходимы документы, подтверждающие законное право пользования помещением, в котором расположены газовые котлы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие отсутствующих неявившихся третьих лиц.

Судом установлено, что нежилые помещения с кадастровыми № расположенные в МКД по адресу: <адрес>, г.о.Кохма, <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ИП ФИО8, последней перешло право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (л.д.103-108).

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и сторонами не оспаривались.

Управляющей организацией в МКД по вышеуказанному адресу с 2016 года является ООО "УК Баск1".

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение №), в состав общего имущества МКД включены тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома (пункт 7) (л.д.72).

Как следует из содержания Инструкции по эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, г.о.Кохма, <адрес>, теплогенераторная включена в состав общего имущества с системами водопровода, вентиляции, теплоснабжения, электрическими сетями (подраздел 2.1 Перечень помещений общего пользования) (л.д. 87). На исключение котлов (всех или части) из состава общего имущества в Инструкции не указано.

Следовательно, доводы представителя ответчика о необходимости соответствующего решения собственников помещений МКД на включение котла в состав общего имущества, несостоятельны.

Согласно выставляемым ответчиком квитанциям предусмотрена оплата собственниками помещений МКД отопления офисов (газ) (л.д. 61).

Как следует из ответа ОО "Газпром межрегионгаз Иваново" от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в заключении отдельного договора поставки газа для газоснабжения нежилых помещений, с указанием на то, что соответствующий договор заключен с ответчиком и действует до настоящего времени (л.д. 110, 62, 111-120).

В силу положений пункта 8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 (далее-Правила), проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании возмездного договора о техническом диагностировании указанного оборудования, заключаемого с организацией, отвечающей требованиям, установленным разделом IX настоящих Правил: в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений (пункт 17 Правил).

К заявке на заключение договора о техническом обслуживании наряду с иными документами, должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме или домовладение, в котором расположено внутриквартирное и (или) внутридомовое газовое оборудование; документы, подтверждающие состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.) (пункт 19 Правил).

Истец не является собственником помещения теплогенераторной, законное право пользования данным нежилым помещением ему не предоставлено. Он лишен возможности предоставить указанные в п. 19 Правил документы для заключения самостоятельного договора о техническом обслуживании.

Ссылка представителя ответчика на решение Арбитражного суда Ивановской области от 18.11.2022 по делу № № несостоятельна, исходя из следующего.

Ивгосжилинспекцией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было вынесено предписание №-кас, в соответствии с которым на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению ввода в эксплуатацию прибора учета коммунальной услуги по газоснабжению в узле учета котла, отапливающего нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности (до перепланировки).

ООО "УК Баск 1" обратилось с заявлением в Арбитражный суд <адрес> об оспаривании данного предписания. По результатам рассмотрения данного заявления предписание Ивгосжилинспекции признано судом недействительным.

Как следует из мотивировочной части решения суда, основанием для этого явилось проведение внеплановой проверки в отношении организации в нарушение ограничения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №. Как указал суд, из представленных в настоящее дело материалов проверки не следует, что в ходе ее проведения Ивгосжилинспекцией были установлены нарушения, влекущие непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства.

Спор носил административный характер. Вопрос об относимости котла к общему имуществу арбитражным судом не рассматривался, гражданский спор между сторонами по делу не был разрешен.

Следовательно, указанное судебное постановление арбитражного суда не может носить преюдициальный характер согласно ст. 61 ГПК РФ.

Факт заключения отдельных договоров на поставку газа другими собственниками нежилых помещений в МКД правового значения не имеют, поскольку носят договорной характер и не определяют перечень общего имущества МКД.

Согласно проектной документации (раздел 1.3 тома 7) для отопления нежилых помещений, размещаемых в цокольном и первом этажах многоэтажного жилого дома, а также пристроенных лифтовых шахт предусматривается помещение теплогенераторной на первом этаже дома с установкой газовых котлов.

Суд соглашается с доводами истца о том, что теплогенераторная с установленными в ней газовыми котлами является общедомовым имуществом, обеспечивает подачу отопления в цокольные помещения (более одного помещения), а, следовательно, ответчик, как управляющая организация, обязан заключить необходимый для функционирования газовых котлов договор о техническом обслуживании, договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку газа, холодной воды, что необходимо для работы газовых котлов и обеспечения подачи теплоснабжения в нежилые помещения цокольного этажа, принадлежащие истцу на праве собственности.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. Несение указанных расходов подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БаСК-1" (ОГРН <***>) обязанность обеспечить подачу отопления в помещения, расположенные в цокольном этаже, по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БаСК-1" в пользу ФИО1, паспорт серия № №, расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года