Дело № 2-914/2025
УИД 47RS0004-01-2024-000403-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Всеволожск 16 июля 2025 года
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.
при секретаре Михайловой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новые Горизонты 6» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новый Горизонты 6» (до переименования – ООО «Приневский 1») о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в размере 610 529 руб., неустойки в размере 6 105 руб. 29 коп. за каждый день просрочки, начиная с 14 декабря 2023г. по день фактической выплаты компенсации, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы, указывая на факт передачи ответчиком квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со множеством строительных дефектов и недостатков.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, оспаривающего исковые требования истца по праву и размеру, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Северо-Западное Бюро Судебных Экспертиз».
Согласно выводам экспертного заключения №-СТЭ, выполненного экспертами ООО «Северо-Западное Бюро Судебных Экспертиз», в <адрес>, имеются недостатки выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.
Рыночная стоимость устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, стандартов, сводов правил, ГОСТ, СНиП, СП, составляет 138 615 руб. 77 коп.
Данное экспертное заключение выполнено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, мотивированно, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, поэтому убедительно для суда.
После проведения судебной экспертизы истец уточнила иск, заявив в окончательной редакции требования о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в размере 138 615 руб. 77 коп., неустойки за период с 14 декабря 2023г. по 21 марта 2024г. в размере 2 812 руб. 07 коп., неустойки за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2015г. по день фактической выплаты компенсации, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. и штрафа в размере 5% от присужденной судом ко взысканию суммы.
Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки истца в судебное заседание, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, к правоотношениям сторон не применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части присуждения штрафа в размере 50% от взысканной суммы; размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков не может превышать 3% от цены договора; неустойка является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, а ее начисление должно быть произведено с учетом введенных мораториев; ходатайствовала о снижении компенсации морального вреда до разумных пределов и об отсрочке исполнения решения суда сроком до 01 июля 2025г.
Проверив материалы дела и расчеты истца, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 13 сентября 2021г. между ответчиком ООО «Новые Горизонты 6» (до переименования ООО «Приневский 1») (застройщик) и истцом ФИО1 (до смены фамилии ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом – <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 32,78кв.м., расположенную в секции № 3 на 22-ом этаже, тип 1.2, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену – долевой взнос в размере 5 720 528 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи.
21 июня 2022г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены множественные строительные дефекты и недостатки, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ».
Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГг. экспертом ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», в <адрес> имеются нарушения качестве произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ.
Среднерыночная стоимость материалов и проведения работ по устранению выявленных дефектов в квартире составляет 610 529 руб.
03 ноября 2023г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о выплате компенсации стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.
В ходе судебного разбирательства выводы вышеуказанного экспертного заключения истцом не поддерживались, в связи с проведением по делу судебной экспертизы.
Как указано в ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
На основании п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности с представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о передаче истцу квартиры, качество которой соответствовало бы условиям договора, а также обязательным для применения строительным нормативам, в результате чего, в квартире истца были выявлены недостатки, суд находит обоснованными требования истца о присуждении компенсации стоимости устранения выявленных дефектов в размере, определенном выводами судебной экспертизы, в сумме 138 615 руб. 77 коп.
Так как спорные правоотношения и право истца на взыскание расходов на устранение недостатков, допущенных при внутренней отделки жилого помещения, возникло до 01 января 2025г. и было реализовано истцом путем направления досудебной претензии и последующего обращения в суд до 01 января 2025г. к правоотношениям сторон не подлежат применению положения пункта 4 статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей с 01 января 2025г.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Требование истца о компенсации морального вреда суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире ответчиком не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.
В соответствии с п. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Так как ответчиком были нарушены сроки выплаты истцу компенсации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за период с 25 декабря 2023г. (истечение 10 дней после истечения срока хранения претензии на почте) по 21 марта 2024г. в размере 138 615 руб. 77 коп. х 7,5% х 88 дней : 366 = 2 499 руб. 63 коп.
Оценив соразмерность неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд не находит правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и ее уменьшения, признавая размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
Требования истца о признании за ней права на начисление неустойки до момента фактической выплаты ответчиком суммы основного долга признаются судом обоснованными, однако, период ее начисление должен быть определен, как день, следующий за днем отмены моратория на начисление застройщику финансовых санкций, введенного Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», т.е. 01 июля 2025г.
Принимая во внимание, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истца, заявленные до введения моратория на начисление штрафных санкций, на основании ч.3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (138 615 руб. 77 коп. + 5 000 руб. + 2 499 руб. 63 коп.) х 5% = 7 305 руб. 77 коп.
Поскольку на момент вынесения судебного решения, мораторий, введенный Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» действует до 31 декабря 2025г., ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2025г.
Так как при подаче иска истец, как потребитель, в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 272 руб. 32 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Новые Горизонты 6» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новые Горизонты 6» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.;
неустойку в размере 2 499 руб. 63 коп.;
неустойку исчисляемую в размере 1/150 в день от суммы стоимости недостатков в квартире 138 615 руб. 77 коп. за период с 01 января 2026г. по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков;
компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;
штраф в размере 7 305 руб. 77 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований и их размере – отказать.
Взыскать с ООО «Новые Горизонты 6» (ИНН №) в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области госпошлину в размере 4 272 руб. 32 коп.
Предоставить ООО «Новые Горизонты 6» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2025г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Лёвочкина Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: