УИД 71RS0013-01-2023-000103-57
Решение
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 г. г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тишакиной М.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-290/2023 по уточненному исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в последующем уточненным, мотивируя исковые требования тем, что является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, № в жилом доме <адрес>. Указывает, что согласно заключению инженера, принадлежащее истцу жилое помещение подпадает под понятие жилой дом блокированной застройки. На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру по <адрес> № жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки и прекратить право собственности на квартиру.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении представитель ответчика просит рассмотреть дело без своего участия. Ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражала.
Ответчик ФИО3, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве возражений по иску не представлено. Полагает, что выделяемое истцу жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством, будет носить статус жилого дома блокированной застройки.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон и показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Пунктом 40 части 1 статьи 40 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № с № в многоквартирном доме <адрес> с № Данные обстоятельства подтверждаются копией договора-купли продажи от 03.08.2000, выписками из ЕГРН на жилое помещение. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту строения и техническому паспорту домовладение по <адрес> представляет собой многоквартирный дом, 1943 года постройки, является одноэтажным и состоит из восьми квартир.
Постановлением главы администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района № от 23.07.2018 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно техническому паспорту, квартира <адрес> состоит из: коридора площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м, туалета площадью 2 кв.м, ванной площадью 4 кв.м; общая площадь жилого помещения составляет 65 кв.м, в том числе жилая - 38,9 кв.м.
Из технического плана здания от 27.12.2022, подготовленного ООО «Земельно-кадастровый центр», в связи с созданием здания, расположенного по <адрес>, определено местоположение квартиры на местности с указанием координат характерных точек, спорная квартира имеет признаки дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, отсутствуют помещения общего пользования с остальными квартирами.
Из договора-купли продажи земельного участка от 03.08.2000 и выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 616 +/- 8,69 кв.м, расположенный по <адрес>.
Как следует из показаний свидетеля ФИО5 квартира <адрес> является автономным жилым помещением, пригодна для проживания, в квартире сделан ремонт, реконструкции жилое помещение не подвергалось. Всего в многоквартирном доме восемь квартир. Квартира истца является крайней. Над квартирой сделана отдельная крыша, которая заделана фронтальной стеной. К квартире примыкает земельный участок, который принадлежит ФИО2
На основании определения суда по данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от 25.08.2023 ООО «Спектр-Гранд» квартира <адрес>, с КН71:12:080501:2067, не соответствует признакам аварийности и непригодности для проживания, пригодна для использования в качестве жилого помещения без угрозы для жизни и здоровья граждан. Данная квартира соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Имеется техническая возможность уничтожения всех остальных квартир до несущей противопожарной стены, отделяющей квартиру № от других квартир, расположенных в многоквартирном доме <адрес> с № сохранив квартиру № с №, с сохранением её технических качеств и возможности дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения индивидуального блока блокированной застройки без возникновения угрозы жизни и здоровья граждан.
Доводы истца полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании как письменными доказательствами, соответствующими требованиям относимости, допустимости и достоверности, так и показаниями свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Её показания соответствуют установленным судом обстоятельствам.
Основания не доверять выводам заключения эксперта отсутствуют, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, составлено уполномоченным экспертом соответствующего экспертного учреждения, имеющим достаточный стаж и опыт работы по экспертной специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных об его заинтересованности в исходе дела не представлено. Заключение основано на полном, последовательном, всестороннем исследовании материалов гражданского дела и представленных в распоряжение эксперта документов, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, по результатам непосредственного осмотра земельного участка, содержит подробное и полное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Суд признает заключение эксперта относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.
Жилой блок, находящийся в пользовании истца имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из двух комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует установленным нормам, пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, что необходимо для реального раздела жилого дома с остальной его частью.
Жилой блок обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений вышеприведенных норм законодательства жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, в связи с чем, принадлежащее истцу жилое помещение подлежит учету как жилой дом блокированной застройки, поскольку оно полностью соответствует требованиям п. 40 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.
Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать занимаемое ФИО2 жилое помещение, расположенное по <адрес> № жилым домом блокированной застройки, состоящим из: коридора площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м, туалета площадью 2 кв.м, ванной площадью 4 кв.м., и признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.
Выдел спорного жилого дома блокированной застройки в натуре технически возможен.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, состоящую из: коридора площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м, туалета площадью 2 кв.м, ванной площадью 4 кв.м., расположенную по <адрес> № - жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, состоящий из: коридора площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м, туалета площадью 2 кв.м, ванной площадью 4 кв.м., расположенный по <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на квартиру с №, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 5 октября 2023 г.
Судья А.А. Подчуфаров