Решение по делу № 2-5838/2022 от 24.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании изложенного, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5838/2022

УИД: 54RS0007-01-2022-006470-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 ноября 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Ондар А.Х.,

При помощнике судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

Установил :

Требования обосновывали тем, что ФИО1, <данные изъяты>.р., далее истец. Является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: 630039, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия 54АД от 29.09.2011г. В переустроенном и (или) перепланированном жилом помещении вместе с истцом зарегистрирована дочь: ФИО2, /дата/ г.р.

В 2011г., истцом была приобретена квартира, в которой уже была произведена перепланировка (и или) переустройство. Перепланировка (и или) переустройство заключается в том что, произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения сан.узла.

Истец обращалась к ответчику, 26.05.2022г. (обращение №/ПГ-01433), с вопросом сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии своей квартиры. 30.05.2022г. получила отказ в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, №.

Данный отказ противоречит заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»:

- Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности;

- Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства, не повлияло на характеристики надежности и безопасности всего здания;

- Перепланировка и (или) переустройство не создает угроз жизни и здоровью граждан, является пригодной для проживания.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка (и или) переустройство способствует более рациональному использованию жилого помещения, не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного просит: Сохранить жилое помещение в квартире по адресу: 630039, <адрес>, в перепланированном (и или) переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1, <данные изъяты>.р., является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: 630039, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия 54АД от 29.09.2011г.

В переустроенном и (или) перепланированном жилом помещении вместе с истцом зарегистрирована дочь: ФИО2, /дата/ г.р.

Данный отказ противоречит заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 29 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда однокомнатная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку выполненная ими перепланировка квартиры не влечет возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не влияет на условия проживания в смежных помещениях, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в квартире по адресу: 630039, <адрес>, в перепланированном (и или) переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →