Дело № 2- 1356/2025

УИД 59RS0007-01-2024-012086-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.

при секретаре Антипиной Д.А.

при участии представителя истца ФИО5 по ордеру.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, материального ущерба,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать материальный ущерб, а именно стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества и отделки квартиры в размере 201 000 руб. Просит взыскать процессуальные издержки на подготовку экспертного заключения №-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 000, оплату государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 7450 руб.

В обоснование требований истец указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мебелью и оборудованием (бытовой техникой). Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с п.5.1.договора ежемесячная плата установлена в размере 30 000 руб. Выплата осуществляется авансом за период 1 месяц не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода. Договором аренды предусмотрено, что арендатор несет полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей. Ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, при этом последняя оплата за аренду квартиры Ответчиком произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 14 000 рублей. Кроме того после выезда ответчика и членов семьи из квартиры принадлежащей истцу, в квартире были обнаружены повреждения отделки квартиры и части мебели. В соответствии с экспертным отчетом об оценке стоимости затрат на восстановление жилого объекта недвижимости и имущества составило 201 000 руб. За подготовку экспертного заключения истцом были понесены расходы в размере 27 000 руб.

Таким образом, истец просит взыскать указанные суммы с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

На основании требований 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с положениями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>61.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.11)

В соответствии с п. 5.1 договора ежемесячная плата установлена в размере 30 000 руб. Пунктом 5.2. при подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды Квартиры, что составляет 30 000 руб., выплаты осуществляются авансом за период 1 месяц, не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода.

Из пункта п. 3.2 Договора следует, что Ответчик (Арендатор) несет полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

В соответствии с п. 3.4. Договора Ответчик может заводить домашних животных в квартире только с разрешения Истца, при этом Ответчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными.

В соответствии с п. 3.6 Договора Ответчик не несет ответственность только за естественную амортизацию квартиры, мебели и оборудования.

Обязанность арендатора по возврату арендованного имущества, установленная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требует в качестве подтверждения возврата имущества при прекращении действия договора аренды подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Аналогичная обязанность установлена подпунктом «и» п. 2.1 договора найма жилого помещения, согласно которому наниматель обязан при прекращении договора освободить квартиру в сроки, установленные договором и сдать наймодателю по Акту приема-сдачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиры, бытовую технику, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящегося в ней, произвести ремонт, полностью погасить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец просил освободить квартиру. Истцом указано, что ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства возврата имущества арендодателю истцу по акту приема-сдачи ответчиком не представлены.

Также ответчиком не представлены допустимые доказательства исполнения обязательств по оплате аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из того, что стороны при заключении договора аренды жилого помещения договорились о сроках, порядке и размере вносимых платежей.

При определении размера задолженности суд исходит из размера платы, установленной договором найма жилого помещения.

Представленный истцом расчет судом проверен.

При отсутствии в материалах дела доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о праве истца требовать взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 000 рублей, с учетом имеющегося у истца обеспечительного платежа в размере 10 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 201000 руб. за вред причинённый арендодателю, который зафиксирован в отчете №-К об оценке рыночной стоимости объекта оценки.

Согласно отчету №-К об оценке рыночной стоимости объекта оценки работ, услуг, материалов и имущества, необходимых для восстановительного ремонта (в части имеющихся повреждений) 1-комнатной квартиры с кадастровым (условным) №,ё1 расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставляет 201 000 руб.(л.д.12-78).

При составлении отчета ответчик на осмотр жилого помещения приглашался. (л.д.55).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренных ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из вышеперечисленных условий служит основанием для отказа суда в удовлетворении иска о взыскании убытков (ущерба).

В пункте 3.2 договора указано, что арендатор несет полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать возмещение ущерба в размере 201 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходов по оплате услуг по составлению отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки в соответствии с договором №-К от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по составлению отчета об оценке ущерба в результате эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>, стоимость работ по настоящему договору составила 27 000 руб. (л.д.79), факт несение этих расходов подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9000 руб. (л.д.12).

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 7450 руб. от суммы удовлетворённых требований.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Расистской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 000 руб., в возмещение ущерба 201 000 руб., расходы по оценке в сумме 27 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 450 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>