Дело № 2-1625/2022

42RS0001-01-2022-002371-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

15 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Свои требования мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности должников: ФИО3 <дата> (1/2 доли), ФИО1 <дата> (1/2 доли) на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Управляющая компания Анжерская» с <дата> осуществляет управление жилым домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от <дата>, договором управления многоквартирным домом, заключенным «01» января 2012 года.

П. 3.3.1. договора управления многоквартирным домом от <дата> предусмотрено, что собственник помещения обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

За период времени с 01.01.2012 по 10.03.2019 оплата за жилищно- коммунальные услуги не производилась в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность в размере 233 514 (двести тридцать три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 92 коп.

Кроме того, на основании ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, «Лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

За период с 21.02.2012 по 08.04.2021 пеня составляет 99 222 (девяносто девять тысяч двести двадцать два) рубля 04 коп., что подтверждается расчетом задолженности и расчетом пени, приложенным к заявлению.

Определением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района от <дата> отменен судебный приказ № от <дата> о взыскании с ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы.

Просит взыскать с ФИО3 <дата> (1/2 доли):

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2012 по 10.03.2019 в размере 116 757 (сто шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 46 коп.;

Пеню с <дата> по <дата> в размере 49 611 (сорок девять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 02 коп.

Расходы по оплате госпошлины в размере 4 691 рубль 82 коп.

Определением суда от 16 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1.

Определением суда от 15.12.2022 исковое производство в отношении ФИО3 было прекращено, в связи с отказам от иска.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании заявленные требования к ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> от <дата> управляющей организацией было выбрано ООО «Управляющая компания Анжерская», что подтверждается протоколом общего собрания.

<дата> между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> и ООО «Управляющая компания Анжерская» заключен договор управления объектами жилищного фонда.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8

Согласно договору купли-продажи от <дата> заключенного между ФИО3 и ФИО1 ответчик является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО9

Согласно п.8 Договора покупателю известно о наличии задолженности по коммунальным и жилищным платежам в отношении квартиры. Покупатель ФИО2 обязуется оплатить задолженность в полном объеме за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности.

Нотариусом ФИО9 было взято обязательство у ФИО1 о том, что ей известно о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 335637,95 руб., которые она обязуется оплатить.

Таким образом истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества спорного многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом.

Согласно справке ООО «Управляющая компания Анжерская» от <дата> по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с <дата>, также в квартире зарегистрированы ее ФИО11 с <дата>, ФИО12 <дата>, ФИО13 с <дата>.

Согласно представленного истцом расчета, ответчик за период 01.01.2012 по 10.03.2019 не производила оплату услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в результате чего сформировалась задолженность в размере 233 514 рублей 92 копейка и пеня за период времени с 21.02.2012 по 08.04.2021 в размере 99222 рубль 04 копейки.

Судом проверен представленный представителем истца расчет, он соответствует закону и условиям договора, арифметически верный, соответствующий требованиям закона. Ответчик, возражений против заявленных требований, контррасчет не представила.

Доказательств оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет начисленной пени ответчиками не оспаривался.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая суммы и период задолженности, не усматривает несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, поэтому оснований для ее снижения не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4527 рублей 36 копеек (согласно платежным поручениям, приложенным к исковому заявлению).

Истец просит взыскать с ответчика в их пользу государственную пошлину в размере 4691,82 руб.

Суд считает возможным удовлетворить требования в размере 4527,36руб., в остальной части отказать, поскольку оснований для взыскания государственной пошлины в большем размере не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», находящегося по адресу: 652470, <...>, зарегистрированного в ЕГРЮЛ 01.11.2011 года за ОГРН <***>, ИНН <***>

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2012 по 10.03.2019 в размере 116 757 рублей 46 коп., пеню за период с 21.02.2012 по 08.04.2021 в размере 49 611 рублей 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4527 рублей 36 копеек

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 19 декабря 2022г.