Дело УИД № 52RS0032-01-2022-000187-33

Производство: № 2-2596/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Рыбкиной Ю.С.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7, ФИО3 ФИО8 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО3, в котором просит признать недействительной сделку, заключенную между ответчиками по приобретению доли в общем земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 13.05.2021 года, ссылаясь на то, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». В соответствии со сведениями государственного реестра прав на недвижимое имущество, ФИО3 на основании договора дарения от 30.04.2021 года произвела отчуждение своей доли в общем земельном участке ФИО1, которая не является участником общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку заключение договора дарения между ФИО3 и ФИО1 противоречит требованиям ФЗ РФ № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка должна быть признана недействительной.

Определением Дивеевского районного суда Нижегородской области от 01 июня 2022 года дело передано по подсудности в Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФКП "Росреестра" по НО, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области, представители которых в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

По ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица также привлечено ООО "Плодородие", представитель которого в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда.

Ответчик ФИО1, она же представитель ответчика ФИО3 по доверенности, в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменного возражения на иск (л.д.83).

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что 30 апреля 2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения земельной доли 2,83 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 16 467 077 кв.м, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир колхоз « <данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

По условиям договора дарения ФИО3 передала ФИО1 в дар земельную долю 2,83 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 16 467 077 кв.м, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир колхоз «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Договор дарения зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации и картографии за № от 13.05.2021 года.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 13 мая 2022 года, указанная часть земельной доли в размере 1, 415 га продана ФИО1 ООО "Плодородие", о чем в ЕГРН внесена запись № от 30.05.2022 года

Также судом установлено, что на момент совершения сделки ФИО2 являлся собственником доли в размере 1,7 га в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на момент заключения указанного договора число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, превышало пять, однако ФИО1 участником долевой собственности в праве на этот участок не являлась.

Обращаясь с иском в суд, истец просил признать сделку недействительной поскольку заключение договора дарения между ФИО3 и ФИО1 противоречит требованиям ФЗ РФ № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Возражая против, предъявленного иска, ответчик ФИО1 полагала, что договор соответствует положениям ГК РФ, что подтвердил регистрирующий орган при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, в связи с чем просит в иске отказать.

Разрешая, заявленные исковые требования, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю при этом не требуется.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ, при заключении оспариваемого договора, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ, на дату заключения оспариваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, при заключении оспариваемого договора, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отклоняя доводы стороны ответчика о необоснованности заявленных требований, и находя иск подлежащим удовлетворению, суд исходит из следующего:

В пункте 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) указано, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, названный Закон устанавливает прямой запрет на продажу и дарение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с числом участников более 5 собственников без выделения их в натуре лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности на данный участок.

С учетом указанных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает, что ФИО1 не относится к числу лиц, которые имеют право на приобретение земельной доли, следовательно, договор дарения заключен в нарушение пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а потому полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительным договор дарения земельной доли 2,83 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 16 467 077 кв.м, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир колхоз «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенный 30 апреля 2021 года между ФИО3 ФИО8 и ФИО1 ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Савченко