Дело № 2-2786/2025
03RS0004-01-2024-007543-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Харламова Д.А.,
при секретаре Кожевниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома общей площадью 626 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 264,9 кв.м. и 361,1 кв.м. и изменении вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» на «Блокированная жилая застройка».
Истцы мотивируют свои требования тем, что они являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадью 583,6 кв. м, расположенного адресу: <адрес>, (далее по тексту – Жилой дом) с размерами долей по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости:
- от «26» сентября 2017г. № в отношении ФИО1;
- от «30» августа 2004г. № в отношении ФИО2,
и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «14» апреля 2020г. №.
Жилой дом расположен на двух земельных участках, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 617 +/- 9 кв.м. с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.09.2017г.), расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 653 кв.м. с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.09.2009г.), расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 22.09.2017г.
ФИО2 стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом на основании решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от 30.04.2004г. №б/н. ФИО2 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № основании Договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату № от 20.10.2008г., Соглашения от 20.08.2009г. №б/н.
В соответствии с техническим паспортом жилого здания (строения) по состоянию на 08.01.2004г. жилой дом состоит из двух обособленных жилых квартир с разными входами.
В соответствии с техническим паспортом и техническим планом ФИО1 владеет и пользуется блоком №, состоящей из трех этажей, в том числе цокольного этажа и имеющей следующие помещения:
- 1 этаж:
Помещение 1 – площадь 18,5 кв.м.;
Помещение 2 – площадь 15,4 кв.м.;
Помещение 3 – площадь 8,8 кв.м.;
Помещение 4 – площадь 49,8 кв.м.
- 2 этаж:
Помещение 5 – площадь 19,8 кв.м.;
Помещение 6 – площадь 11,8 кв.м.;
Помещение 7 – площадь 14,1 кв.м.;
Помещение 8 – площадь 16 кв.м.;
Помещение 9 – площадь 2,4 кв.м.;
Помещение 10 – площадь 2,9 кв.м.;
Помещение 11 – площадь 4,5 кв.м.;
Помещение 12 – площадь 17,7 кв.м.;
Помещение 13 – площадь 30,1 кв.м.
- 3 этаж:
Помещение 14 – площадь 32,1 кв.м.;
Помещение 15 – площадь 15,1 кв.м.;
Помещение 16 – площадь 16,2 кв.м.;
Помещение 17 – площадь 2,8 кв.м.;
Помещение 18 – площадь 13,4 кв.м.;
Помещение 20 – площадь 1,1 кв.м.;
Помещение 21 – площадь 33,4 кв.м.
<адрес> блока, которым владеет и пользуется ФИО1 составляет 325,9 кв.м.
ФИО2 владеет и пользуется блоком №, состоящей из трех этажей, в том числе цокольного этажа и имеющей следующие помещения:
- 1 этаж:
Помещение 1 – площадь 74,3 кв.м.
- 2 этаж:
Помещение 2 – площадь 17,4 кв.м.;
Помещение 3 – площадь 5,5 кв.м.;
Помещение 4 – площадь 4,3 кв.м.;
Помещение 5 – площадь 13,9 кв.м.;
Помещение 6 – площадь 15,7 кв.м.;
Помещение 7 – площадь 32,7 кв.м.
- 3 этаж:
Помещение 8 – площадь 17,4 кв.м.;
Помещение 9 – площадь 17,4 кв.м.;
Помещение 10 – площадь 4,4 кв.м.;
Помещение 11 – площадь 9,5 кв.м.;
Помещение 12 – площадь 36,0 кв.м.
<адрес> блока, которым владеет и пользуется ФИО2 7,4 составляет 248,5 кв.м.
Жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
От истцов поступили уточнения исковых требований и просили суд:
- признать жилой дом общей площадью 626 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 264,9 кв.м. и 361,1 кв.м.
- изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» на «Блокированная жилая застройка».
Истцы на судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Ответчик был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, но на судебное заседание не явился, отзыв по существу предъявленных исковых требований не представил.
Суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управление Росреестра по РБ. Третье лицо также было надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, но на судебное заседание не явилось, отзыв по существу предъявленных исковых требований не представило.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело, с учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с вынесением по делу заочного решения суда.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом было установлено, истцы являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадью 583,6 кв. м, расположенного адресу: <адрес> размерами долей по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости:
- от «26» сентября 2017г. № в отношении ФИО1;
- от «30» августа 2004г. № в отношении ФИО2,
и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «14» апреля 2020г. №.
Жилой дом расположен на двух земельных участках, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 617 +/- 9 кв.м. с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.09.2017г.), расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 653 кв.м. с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.09.2009г.), расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 22.09.2017г.
ФИО2 стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом на основании решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от 30.04.2004г. №б/н. ФИО2 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании Договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату № от 20.10.2008г., Соглашения от 20.08.2009г. №б/н.
В соответствии с техническим паспортом жилого здания (строения) по состоянию на 08.01.2004г. жилой дом состоит из двух обособленных жилых квартир с разными входами.
В соответствии с техническим паспортом и техническим планом ФИО1 владеет и пользуется блоком №, состоящей из трех этажей, в том числе цокольного этажа и имеющей следующие помещения:
- 1 этаж:
Помещение 1 – площадь 18,5 кв.м.;
Помещение 2 – площадь 15,4 кв.м.;
Помещение 3 – площадь 8,8 кв.м.;
Помещение 4 – площадь 49,8 кв.м.
- 2 этаж:
Помещение 5 – площадь 19,8 кв.м.;
Помещение 6 – площадь 11,8 кв.м.;
Помещение 7 – площадь 14,1 кв.м.;
Помещение 8 – площадь 16 кв.м.;
Помещение 9 – площадь 2,4 кв.м.;
Помещение 10 – площадь 2,9 кв.м.;
Помещение 11 – площадь 4,5 кв.м.;
Помещение 12 – площадь 17,7 кв.м.;
Помещение 13 – площадь 30,1 кв.м.- 3 этаж:
Помещение 14 – площадь 32,1 кв.м.;
Помещение 15 – площадь 15,1 кв.м.;
Помещение 16 – площадь 16,2 кв.м.;
Помещение 17 – площадь 2,8 кв.м.;
Помещение 18 – площадь 13,4 кв.м.;
Помещение 20 – площадь 1,1 кв.м.;
Помещение 21 – площадь 33,4 кв.м.
<адрес> блока, которым владеет и пользуется ФИО1 составляет 325,9 кв.м.
ФИО2 владеет и пользуется блоком №, состоящей из трех этажей, в том числе цокольного этажа и имеющей следующие помещения:
- 1 этаж:
Помещение 1 – площадь 74,3 кв.м.
- 2 этаж:
Помещение 2 – площадь 17,4 кв.м.;
Помещение 3 – площадь 5,5 кв.м.;
Помещение 4 – площадь 4,3 кв.м.;
Помещение 5 – площадь 13,9 кв.м.;
Помещение 6 – площадь 15,7 кв.м.;
Помещение 7 – площадь 32,7 кв.м.
- 3 этаж:
Помещение 8 – площадь 17,4 кв.м.;
Помещение 9 – площадь 17,4 кв.м.;
Помещение 10 – площадь 4,4 кв.м.;
Помещение 11 – площадь 9,5 кв.м.;
Помещение 12 – площадь 36,0 кв.м.
<адрес> блока, которым владеет и пользуется ФИО2 7,4 составляет 248,5 кв.м.
Жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
В соответствии с техническими планами площади обособленных жилых блоков составляют 264,9 кв.м. и 361,1 кв.м., а общая площадь жилого дома составляет 626 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
- соответствует ли блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил?
- создает ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, угрозу жизни и здоровью граждан?
В соответствии с экспертным заключением, блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил соответствует и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 5 (2) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Как следует из технического паспорта и технического плана на жилой дом общей площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
В связи с тем, что жилой дом общей площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки суд полагает возможным изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050227:412, 02:55:050227:412, расположенных по адресу: <адрес> «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» на «Блокированная жилая застройка».
Исходя из всего вышеуказанного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 626 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 264,9 кв.м. и 361,1 кв.м.
Изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» на «Блокированная жилая застройка».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 01 июля 2025 года
Д.А. Харламов