Решение по делу № 2-3604/2023 от 20.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Рослесхозу, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Рослесхозу, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, СНТ «Природа», д. Хованское, уч.<данные изъяты>. Земельный участок на кадастровом учете не стоит.

В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащегося в ГКН, и его фактического местоположения. Управлением Росреестра постановка на кадастровый учет участка истца была приостановлена в связи с пересечением границ.

Границы участка истца существуют на местности более 15 лет и закреплены ограждением. Также фактическое местоположение границ участка истца подтверждаются выкопировкой из генерального плана СНТ «Природа». Споров по фактической границе не имеется, споров с Рослесхозом не было.

На основании изложенного, уточняя требования после проведения судебной экспертизы, просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> – и1 согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>:25: н1-н2-н3-н4-н5 согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, СНТ «Природа», д. Хованское, уч.<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Рослесхоз, Комитет лесного хозяйства <адрес>, извещенные о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО4 (л.д.36-38).

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д.40-61) судом установлено следующее.

Посредством проведения экспертного осмотра невозможно однозначно и достоверно определить давность существования на местности границ земельного участка (давность установки ограждения). С учетом площади 760 кв.м – земельный участок, выделенный в собственность ФИО1 расположенный по адресу: <адрес>, г/п Снегири, д. Хованское, СНТ «Природа», уч. <данные изъяты> находится в пределах землеотвода СНТ «Природа». По фактическому землепользованию (с учетом площади – 855 кв.м) часть земельного участка выходит за границу землеотвода на расстояние до – 1.5 м.

По фактическому пользованию граница земельного участка № имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 153 кв.м.

С учетом площади земельного участка № – 760 кв.м, граница указанного земельного участка имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 58 кв.м.

В данном случае имеются препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка, выделенного в собственность ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Природа», д. Хованское, уч. <данные изъяты>, как в фактических границах, так и в границах с учетом площади – 760 кв.м (по правоустанавливающим документам).

Местоположение границы земельного участка лесного фонда по сведениям планшета № лесоустройство 2015 г. в части местоположения и конфигурации не соответствует местоположению и конфигурации земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

По фактическому пользованию граница земельного участка № имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь пересечения составляет – 153 кв.м.

С учетом площади земельного участка № – 760 кв.м граница указанного земельного участка имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь пересечения составляет – 58 кв.м.

Указанное несоответствие (пересечение границ) связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком №.

На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, а также установления границ земельного участка № (правообладатель – ФИО1).

Вариант № предложен экспертом с учетом фактического землепользования. Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> – и1 в соответствии с геоданными таблицы 2;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:00:0000000:25: н1-н2-н3 в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Снегири, д. Хованское, СНТ «Природа», уч. <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 855 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Вариант № предложен с учетом площади земельного участка № по правоустанавливающим документам.

- исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> – и1 в соответствии с геоданными таблицы 5;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> н1-н2-н3 в соответствии с геоданными таблицы 6.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Снегири, д. Хованское, СНТ «Природа», уч. <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 760 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 7.

Вариант № предложен с учетом площади земельного участка № по правоустанавливающим документам.

- исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> – и1 в соответствии с геоданными таблицы 8;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> н1-н2-н3-н4-н5 в соответствии с геоданными таблицы 9.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Снегири, д. Хованское, СНТ «Природа», уч. <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 760 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 10.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Суд считает, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению. Учитывая мнения стороны истца, суд принимает третий вариант, предложенный экспертом, как наиболее приемлемый в сложившейся ситуации, учитывающий интересы сторон по делу, правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО1 Земельный участок истца в результате установления границ не увеличивается, в результате установления границ не выходит за границы землеотвода, что отражено экспертом в заключении.

При этом судом установлено, что в части смежества с земельным участок истца земельный участок гослесфонда имеет границы по сведениям ЕГРН, не соответствующие фактическому смежеству, в связи с чем они подлежат корректировке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> – и1 согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>: н1-н2-н3-н4-н5 согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец