Решение по делу № 2-108/2025 от 28.01.2025 - о расторжении договора аренды, о возложении обязанности освободить нежилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени.

Дело № 2-108/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 28 января 2025 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, о возложении обязанности освободить нежилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть заключённый с нею договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчика обязанность освободить нежилое помещение - металлический гараж, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 6000 рублей, пеню в сумме 194 рубля 80 копеек, а также взыскать уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор аренды гаража, расположенного по указанному адресу. В соответствии с условиями договора ФИО2 должна была оплачивать арендную плату ежемесячно по 1000 рублей.

В нарушение условий договора с мая 2024 г. ответчик арендную плату не оплачивает, в связи с чем за нею образовалась задолженность.

В адрес ФИО2 истцом была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате. Претензия осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, которое также осталось без ответа.

Задолженность по арендной плате образовалась за 6 месяцев и составляет 6000 рублей. На задолженность по арендной плате истцом начислена пеня.

Считая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в апреле 2023 г. она продала ФИО2 <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи. На территории земельного участка, выделенного под многоквартирный жилой <адрес>, у ФИО1 остался металлический гараж, который она купила в 2011 году. Между нею и ФИО2 был заключен договор аренды указанного гаража, условия которого ответчик не соблюдает. Арендную плату ФИО2 не платит, гараж освободить отказывается.

Ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований, указывая на то, что у истца отсутствуют доказательства, подтверждающие её право собственности на спорный гараж. Спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном под многоквартирный жилой дом, в котором истец квартиры не имеет. Не отрицает, что договор аренды с ФИО1 она подписывала, арендную плату платила, однако в настоящее время считает, что она вправе пользоваться этим гаражом, так как имеет квартиру в жилом многоквартирном доме.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из видов распоряжения имуществом, принадлежащим собственнику, является сдача его в аренду.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ФИО2 в аренду принадлежащий ей (ФИО1) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-11).

Согласно пункту 2.1 договора аренды, арендная плата установлена в размере 1000 рублей ежемесячно. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев (п. 4 договора).

Договор аренды подписан обеими сторонами, факт заключения такого договора и передачи ей гаража ответчиком ФИО2 не оспаривается.

Судом также установлено, что после истечения срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 продолжает пользоваться арендованным гаражом, ссылаясь на то, что гараж считает своим, а требования ФИО1 являются неправомерными.

Вместе с тем доказательств принадлежности ей спорного гаража ответчиком ФИО2 в судебное заседание не представлено.

Так из материалов дела следует, что ФИО2 является собственницей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1 (л.д.45-46). Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ являлась указанная квартира.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что под многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> отведен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под многоэтажными застройками. Спорный гараж располагается на данном земельном участке.

Каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности на спорный гараж, ФИО2 не представлено и материалы дела не содержат.

В свою очередь, ФИО1 в подтверждение права собственности на спорный гараж представлен договор купли-продажи от 28.03.2011 г., из которого следует, что она приобрела в собственность у ФИО10. металлический гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе домовладения №, за 15000 рублей (л.д. 25-26).

Из указанного договора, из объяснений истца и ответчика следует, что спорный гараж является металлическим, не имеет фундамента, не связан прочно с землей, его перемещение возможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Применительно к ст. 130 ГК РФ, которой установлено, что к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, спорный гараж объектом недвижимости не является.

Из показаний свидетеля ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что она проживает в одной из квартир жилого дома <адрес>. Во дворе многоквартирного жилого дома собственники квартир имеют хозяйственные строения. ФИО1 ранее проживала в этом жилом доме, имела в собственности металлический гараж, который купила в 2011 году у прежних собственников. После того, как ФИО1 продала свою квартиру, гаражом стала пользоваться ФИО2

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что спорный металлический гараж принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, данный гараж не являлся. Доказательств принадлежности ей спорного гаража ФИО2 не представлено.

Как установлено выше, и это не оспаривается сторонами, после истечения срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 арендованный ею гараж не освободила и в отсутствие на момент истечения срока договора возражений арендодателя ФИО1 продолжила пользоваться арендованным имуществом. В силу части 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды между сторонами считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что в свою очередь не освобождает ФИО2 от обязанности производить оплату арендной платы.

Из материалов дела следует, что такую обязанность ФИО2 не исполняет.

Так во исполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 производила оплату арендной платы путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 Последний платеж ею был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 руб.

После указанной даты ФИО2 платежи не производит, за май 2024 г. и последующие месяцы за ней образовалась задолженность. Истец просит взыскать задолженность за 6 месяцев, с мая по октябрь 2024 года. В силу положений ст.ст. 614, 622 ГК РФ такое требование ФИО1 суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст.619, 622 ГК РФ подлежит также удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды и о возложении на ФИО2 обязанности освободить спорный гараж. Судом установлено, что ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (до 10-го числа каждого месяца) не вносит арендную плату. При этом возвратить арендованное имущество его собственнику отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ФИО1 предлагала погасить образовавшуюся задолженность и освободить помещение гаража до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), которая осталась без ответа. До настоящего времени ФИО2 занимаемое ею нежилое помещение не освободила, от уплаты арендной платы уклоняется. В связи с изложенным требование ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить спорный гараж является обоснованным.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата должна вноситься ежемесячно в течение первых 10 рабочих дней каждого календарного месяцев путем зачисления на счет арендодателя.

Как указано выше, последняя оплата по договору аренды ФИО2 была произведена за апрель 2024 г. Соответственно, за май 2024 г. ФИО2 должна была уплатить 1000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты на сумму каждого просроченного платежа, которые рассчитываются по формуле: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / 366 (количество дней в году) х количество дней просрочки.

Таким образом, проценты на сумму долга 1000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец), составляют:

1000 х 16 % /366 х 48=20,98 руб.;

1000 х 18 %/366 х 49 = 24,10 руб.;

1000 х 19 % /366 х 42=21,80 руб.;

1000 х 21% /366 х 4=2,30 руб., а всего за указанный период 69,18 руб.

Проценты на просрочку платежа по аренде за июнь 2024 г. начисляются с ДД.ММ.ГГГГ:

1000 х 16 % /366 х 18=7,87 руб.;

1000 х 18 %/366 х 49 = 24,10 руб.;

1000 х 19 % /366 х 42=21,80 руб.;

1000 х 21% /366 х 4=2,30 руб., а всего за указанный период 56,07 руб.

Проценты на просрочку платежа за июль 2024 г. начисляются с ДД.ММ.ГГГГ:

1000 х 18 %/366 х 34 = 16,72 руб.;

1000 х 19 % /366 х 42=21,80 руб.;

1000 х 21% /366 х 4=2,30 руб., а всего за указанный период 40,82 руб.

Проценты на просрочку платежа за август 2024 г. начисляются с ДД.ММ.ГГГГ:

1000 х 18 %/366 х 5 = 2,46 руб.;

1000 х 19 % /366 х 42=21,80 руб.;

1000 х 21% /366 х 4=2,30 руб., а всего за указанный период 26,56руб.

Проценты на просрочку платежа за август 2024 г. начисляются с ДД.ММ.ГГГГ:

1000 х 19 % /366 х 18=9,34 руб.;

1000 х 21% /366 х 4=2,30 руб., а всего за указанный период 11,64 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы составляют 204,27 руб. Истец просит взыскать проценты в сумме 194,80 руб. Следовательно, в этой части заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты в заявленном размере – 194,80 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств и положений приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном под многоквартирный жилой дом по <адрес>, в котором истец не имеет квартиры, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются. Как указано выше, спорный гараж объектом недвижимости не является, возможно его перемещение в другое место. Само по себе расположение этого гаража на земельном участке под многоквартирным жилым домом права собственности ФИО1 на него не лишает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления по требованиям имущественного и неимущественного характера (л.д. 6,7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, о возложении обязанности освободить нежилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - металлического гаража, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 к ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить нежилое помещение - металлический гараж, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 6000 рублей, пеню в сумме 194 рубля 80 копеек, а всего взыскать 6194 рубля 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья Т.В. Трофимова